企鵝前線：4月是剛需的狂歡 首付22萬拿下主城區小戶型
轉眼就到4月，2019年已過去四分之一。
上個月雪兒在統計3月拿證樓盤時就說了，3-4月會是樓盤拿證的小高峯，所以還沒上車的寶寶要抓住機會哦！
先看哈4月拿證樓盤的整體情況：
1.4月成都一二圈層共計20個樓盤將拿證，其中房源較多的是天府新區和武侯區，幾乎佔據半壁江山。
2.4月熱門樓盤較多，比如中建天府公館，上海東韻，優品道錦繡，建發中央灣區等。改善盤主要集中在武侯區的武侯新城板塊，均價2萬+元/㎡。
3.金牛區的小盤嘉通雲邸是近期主城區樓盤中價格較低的，預計單價1萬，小戶型首付22萬就能拿下，主城區很久沒有這麼便宜的盤了。
4.整個4月是剛需下手的好機會，預計單價15000元/㎡以下的樓盤有10個，其中單價萬元以下的有兩個，有6個盤都有100㎡以下的小戶型。
好咯，不囉嗦，雪兒把4月預計拿證樓盤分爲4個價格區間來整理：
單價10000元/㎡以下（不含1萬元）
單價10000-15000元/㎡（含1.5萬）
單價15000-20000元/㎡（含2萬）
單價20000元/㎡以上（不含2萬）
下面進入正題，大家各取所需哈！
光華瑞廷
預計價格：8000元/㎡
裝修情況：清水
建面：84-105㎡
區域：溫江區
綠化率：31%
樓層高：25-33F
容積率：3.98
車位數：2032個
物業費：1.8元/㎡·月
開發商：四川森鑫房地產開發有限公司
物業公司：合德物業
樓盤地址：永興路1118號（永興路與柳林路交叉口）
最新動態：
下批次預計推出160套房源，均爲清水小戶型，這個盤從去年說到今年也是拖了很久不開盤，位置有點小偏。
品潤金樽府
預計價格：7000-8000元/㎡
預計交房時間：2020年10月底前
裝修情況：清水
區域：溫江區
建面：81-101㎡
綠化率：35.25%
梯戶比：2梯4/5戶
容積率：2.99
物業費：2.1元/㎡·月
開發商：四川衆誠品潤房地產開發有限公司
物業公司：成都家啓物業服務有限公司
樓盤地址：春江路與團結渠東二路交匯處（成溫邛高速溫江出口北則）
最新動態：
下批次預計推出343套房源，項目比較靠近成溫邛高速，實在太遠了點，價格倒是便宜，主要購房人羣應該還是在周邊上班的人。
嘉通雲邸
預計價格：10000元/㎡
裝修情況：帶裝修
區域：金牛區
建面：74-102㎡
樓層高：22F
梯戶比：2梯6戶
綠化率：30%
容積率：1.97
車位數：160
物業費：住宅2.18元/㎡·月
開發商：四川美佳維特貿易有限公司
物業公司：成都禾潤物業管理有限公司
樓盤地址：金牛區金華寺南路124號附近
最新動態：
去年亮相的一個小盤，在天回鎮。整個樓盤只有一棟住宅（帶底商）。
本批次共計推出108套房源，預計價格1萬左右，面積段很剛需，最小的74㎡，總價才74萬，首付22萬就能拿下，成都主城區已經很難找到這樣的盤了。
項目周邊是城鄉結合的環境，距離地鐵3號線金華寺東路站約900米。
北京城建龍樾熙城
預計價格：12000-13000元/㎡
裝修情況：帶裝修
建面：94-148㎡
區域：金牛區
樓層高：15F
綠化率：3
容積率：30%
車位比：1:1.4
物業費：2.6元/㎡·月
開發商：北京城建成都地產有限公司
物業公司：北京城承物業
樓盤地址：金牛區蜀西路66號
最新動態：
項目二批次住宅預計4月初開盤，目前還沒出戶型圖，面積段94-148㎡，比較適合剛需的段位，價格也比較低。
項目周邊目前比較荒涼，距離地鐵站約1-1.3公里。
優品道錦繡
預計價格：上批次12600-14000元/㎡
預計交房時間：預計2020年12月底
裝修情況：清水
區域：天府新區
建面：135-161㎡
樓層高：高層24F-27F，疊墅6F
梯戶比：2梯2戶/3梯3戶
綠化率：30%
容積率：2.2
車位比：1:1.8
物業費：高層3.4元/㎡·月，別墅5元/㎡·月
開發商：成都錦毅房地產開發有限公司
物業公司：成都優尚行物業管理有限公司
樓盤地址：天府新區瀋陽路西段199號
最新動態：
馬上推出的是項目最後一批次高層產品，價格和麪積段偏剛需，相對周邊項目來說性價比還比較高。
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建發中央灣區
預計價格：上批次價格11300-13300元/㎡
預計交房時間：2021年中旬
裝修情況：清水
區域：天府新區
建面：113-163㎡
樓層高：33-48F
綠化率：1.8
容積率：30%
車位比：1:1.5
開發商：建發房地產集團成都有限公司
物業公司：怡家園物業管理有限公司
樓盤地址：天府新區武漢路西段1533號
最新動態：
預計4月初拿證，適合剛需和改善的面積段都有，價格比較低，買最小戶型的話，首付40萬左右就能拿下。
項目生態環境很好，配套目前跟不上，還需要一段時間發展。
中建天府公館
預計價格：13000-14000元/㎡
裝修情況：清水
區域：高新區
建面：112-175
梯戶比：2梯4戶/2梯2戶
容積率：4
車位比：1：2
物業費：3.45元/㎡·月
開發商：中建三局西部投資有限公司
物業公司：中建三局物業
樓盤地址：高新區觀東二路與紅星路南延線交叉口
最新動態：
預計4月份開6號樓，共計232套房源，有四種戶型112㎡，133㎡，152㎡，175㎡。
高新區目前非常熱門的樓盤，對比整個高新區半年來拿證的樓盤，多爲大戶型，單價也較高。
中建天府公館可能是剛需今年買進高新區的最佳機會。估計又是一個萬人搖號的樓盤。
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花樣年家天下
預計價格：15000元/㎡
裝修情況：帶裝修
建面：133-158㎡
區域：雙流區
容積率：5
物業費：住宅2.75元/㎡·月
開發商：四川瀚鋒置業有限公司
物業公司：大連萬象美物業管理有限公司
樓盤地址：雙流區西航港街道九龍湖九組2000號
最新動態：
下批次將推出24號樓，三種戶型分別是133㎡，136㎡，158㎡。項目上批次還有房源沒有賣完。
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首鋼蓉城裏
預計價格：14000元/㎡
預計開盤時間：2019年3月初
裝修情況：清水
建面：94-128㎡
區域：成華區
綠化率：30%
容積率：3.8
車位比：1:1.35
物業費：2.9元/㎡·月
開發商：成都首鋼房地產開發有限公司
物業公司：萬科物業
樓盤地址：成華區湖秀二路與龍潭路交叉口
最新動態：
即將推出兩棟高層11#，12#，約312套房源，均爲清水。
分佈爲建面約94㎡，102㎡，113㎡的套三，以及127㎡，128㎡的套四，樓層高爲27-33F，目前是龍潭寺板塊內價格相對較低的盤。
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濱江彼岸
預計價格：12000-13000元/㎡
預計交房時間：2021年中旬
裝修情況：帶裝修
區域：郫都區
建面：86-131㎡
梯戶比：3梯6戶
綠化率：30%
容積率：2.9
車位數：977
物業費：2.60元/㎡·月
開發商：四川濱江地產發展有限公司
物業公司：四川濱江鼎信物業服務有限公司
樓盤地址：郫都區犀安路與沱江路交匯處
最新動態：
預計4月推出最後兩棟樓高層，1號樓和5號樓，共計360套房源。
萬科公園傳奇
預計價格：18000-20000元/㎡
裝修情況：帶裝修
建面：132-165㎡
區域：天府新區
綠化率：30%
容積率：2.4
車位數：642
開發商：成都中萬錦天置業有限公司
物業公司：成都萬科物業管理有限公司
樓盤地址：梓州大道南一段萬科公園傳奇銷售中心（紅石公園旁)
最新動態：
項目位於麓湖生態區，定位改善，這次只有兩個戶型132平米的套三和165平米套四，本批次會開255套房源，樣板間已經開放。
仁美熙和府
預計價格：14500-16000元/㎡；洋房預計18000元/㎡
預計交房時間：2021年
區域：高新區
裝修情況：帶裝修
建面：高層97-128㎡，洋房138-228㎡
綠化率：30%
容積率：4
車位數：544
物業費：高層3元/月·㎡、洋房3.5元/月·㎡
開發商：四川譽美置業有限公司
物業公司：成都酈駿物業管理有限公司
樓盤地址：高新區康和西一街110號
最新動態：
預計推出2棟樓，共計404套房源，一棟高層，一棟洋房。
其中高層368套，洋房36套。高層2梯6戶，共計32層樓；洋房1梯2戶，共計6層。
新景璟譽府
預計價格：16000萬元/㎡
預計交房時間：2020年
區域：高新區
裝修情況：帶裝修
建面：96㎡、100㎡、111㎡、117㎡、145㎡
綠化率：30%
容積率：4
車位數：1141
開發商：四川新景實業有限公司
物業公司：成都申和物業有限公司
樓盤地址：高新區中和中柏大道中段
最新動態：
本批次爲璟譽府二期，推出6、7號兩棟樓，共計242套房源，層高33F。
6號樓層高3m，2梯3戶；7號樓層高2.9m，2梯4戶。項目距離地鐵6號線中和站約150米。
中鐵建西派城
預計價格：18000-20000元/㎡
裝修情況：帶裝修
區域：武侯區
建面：238,㎡，360㎡
梯戶比：2梯2戶/2梯3戶
綠化率：30%
容積率：2.7
車位比：1：2
物業費：3.9元/㎡·月
開發商：中國鐵建房地產集團西南分公司
物業公司：中鐵建（北京）物業管理有限公司成都分公司
樓盤地址：武侯區武侯大道鐵佛段93號
最新動態：
預計4月初拿證，主推7號樓，約24套房源。其中238㎡的套五約22套，360㎡的頂躍2套，都是樓王位置。
葛洲壩紫郡蘭園
預計價格：16000元/㎡
裝修情況：清水
建面：160㎡和190㎡（疊拼）
區域：雙流區
綠化率：35%
容積率：2.39
總棟數：27棟
物業費：高層2.6元/㎡·月；疊拼3.2元/㎡·月
開發商：中國葛洲壩集團房地產開發有限公司
物業公司：葛洲壩物業管理有限公司成都分公司
樓盤地址：雙流區川大路三段與西航港大道交叉口南150米
最新動態：
下批次預計開8棟樓，分別爲3#，4#，5#，8#，11#，12#，13#，14#，共計120套房源，只有160㎡和190㎡兩種疊拼戶型。
都是清水，因爲是疊拼，所以價格會比之前的高層貴一丟丟。
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綠地新裏城
預計價格：上批次價格17000-17500萬/㎡
裝修情況：帶裝修
戶型建面：153㎡
區域：青羊區
綠化率：30%
容積率：2.6
車位數：2055個
物業費：3.00元/㎡·月
開發商：綠地集團成都青羊房地產開發有限公司
物業公司：成都嘉誠新悅物業管理有限公司
樓盤地址：光華大道二段（地鐵四號線蔡橋站旁）
最新動態：
預計4月推出最後54套洋房，1梯2戶，樓層高爲9層高，價格參考上批次。
中粱壹號院
預計價格：20000元/㎡
裝修情況：帶裝修
預計交房時間：2021年上旬
戶型建面：114-130㎡
區域：龍泉驛區
樓層：洋房6-8F，小高層10-16F
綠化率：30%
容積率：1.5
車位數：481
物業公司：中粱物業發展有限公司
樓盤地址：龍泉驛區靈龍路南150米
最新動態：
預計4月份拿證，項目由12棟洋房和2棟小高層組成，均爲1梯2戶的純板式結構。
上海東韻（雅苑）
預計價格：上批次價格12000元/㎡
裝修情況：帶裝修
預計交房時間：2020年底
建面：99-139㎡
區域：錦江區
樓層高：26-33層
綠化率：30%
容積率：4.7
梯戶比：2梯4戶
開發商：成都新東方置業有限公司
樓盤地址：錦江區匯泉南路41號附近
最新動態：
預計4月推出三棟樓，分別爲2、3、4號樓，共328套房源。
均爲2梯4戶，1、2號樓33層，3號樓26層，4號樓27層，每棟樓均帶有兩層底商。
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麓湖生態城
預計價格：上批次價格約19604-26600元/㎡
裝修情況：帶裝修
建面：137-208㎡
區域：天府新區
交房時間：2020年中旬
開發商：萬華新城發展股份有限公司
物業公司：麓湖物業
樓盤地址：天府大道南延線麓湖藝展中心
最新動態：
本批次開兩棟樓，分別爲4#，5#，共計236套房源。
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德商御璟天驕
預計交房時間：2020年底
裝修情況：帶裝修
區域：天府新區
建面：147-280
樓層高：7（洋房）
梯戶比：2梯2戶/1梯2戶
綠化率：30%
容積率：1.6
車位數：648
物業費：高層3.6元/㎡·月，洋房4.5元/㎡·月
開發商：成都德商高欣置業有限公司
物業公司：成都德商物業服務有限公司
樓盤地址：高新區紅星路南延線與觀東三街交叉口東南100米
最新動態：
預計四月中旬拿證，將推出洋房產品，洋房有底躍和頂躍，戶型南北通透，約200餘套。
東原印長江
預計價格：前兩次售價1.95-2.24萬/㎡
預計開盤時間：2019年3月中旬
裝修情況：帶裝修
區域：武侯區
建面：160-240㎡
綠化率：30.43%
容積率：1.9
車位數：254個
開發商：成都東原房地產開發有限公司
物業公司：東御管家
樓盤地址：紅牌樓永順路165號（太平園地鐵站旁）
最新動態：
下批次預計本月中旬拿證，共計118套房源，上批次均價2萬多。
在“成都房幫幫”公衆號後臺對話框回覆關鍵詞“東原印長江”可查看實踩詳情哦！
當代中德璞譽
預計價格：24000元/㎡
裝修情況：帶裝修
建面：133-238㎡
區域：武侯區
綠化率：25%
容積率：3
總棟數：17棟
樓層：17F
物業費：4.5元/㎡·月
開發商：成都天際置業有限責任公司
物業公司：綠城物業
樓盤地址：武侯大道三環外側
最新動態：
中德璞譽目前預計4月底拿證，推出少量住宅房源。
這是中德璞譽首批次推住宅， 它相對武侯新城其它幾個盤來說配套更完善，價格更低。
好了，4月份預計拿證的樓盤就說完了哈，最後還是整張表，再次複習一哈！
注：以上價格信息均爲預估，
僅供參考，以實際價格爲準。
還有啥子不清楚的，或者想看雪兒去踩哪個盤？
歡迎來留言區說一聲哦！
