十年四環告別“唯房論”，步入資源型豪宅新時代

四環十年，見證了北京這座城市怎麼樣的蛻變。11月17日，一場主題爲“舊時光·新曙光”的北京四環十年城市論壇在北京泰禾·金府大院售樓處隆重召開，吸引了包括攝影藝術家、世界級收藏家蔡元老師、中企資本聯盟主席經濟學家北大經濟學教授杜猛、新京報執行總裁張學冬、尤倫斯當代藝術中心策展人楊紫、泰禾北京區域相關負責人在內的社會各界精英、媒體主編匯聚一堂，對北京四環十年的發展歷程進行了熱烈的討論。

十年之間，北京的四環發生了翻天覆地的變化。如今的四環已經成爲現代北京的中心，彙集了首都各種頂級資源，且釋放的土地及房地產項目供應也變得稀缺。與此同時，四環樓市也經歷了一個從提供住所到提供改善型品質生活的演變。

正是這種豪宅生活方式的演變，成爲了北京十年四環的一個縮影。而隨着“四環限住令”的出臺，四環內城的別墅項目即將成爲絕唱。以北京泰禾·金府大院爲代表的內城別墅孤品，將成爲京城精英人士在改善型置業層面最後的機會。未來，以四環爲契機，北京樓市終將全面邁入資源型豪宅比拼的時代。

從“唯房論”到“資源論”

四環見證豪宅生活方式升級

北京四環十年間，伴隨着地產行業的高度成熟，以及人們對品質生活的不斷覺醒，房地產市場也經歷了一個從最早的地段論、再到產品論，再到現在注重資源競爭的時代。

“從朝陽公園到東四環的區域，匯聚了一大批豪宅項目，是四環樓市留給我的最初印象。”作爲地道的北京人，蔡元喜歡用相機來記錄北京的變化。那個時期，朝陽公園富人區是北京公認的第一個位於城市核心的豪宅區。

朝陽公園區域的便利和宜居性，是北京第一波富人看中這裏的重要原因。在杜猛看來，從四環產業升級變化來看，過去十年北京樓市的發展歷程中，四環周邊是誕生頂尖豪宅最多的地方。無論從中關村、望京到如今的麗澤金融商務區，產業帶來財富精英人才的匯聚，衍生出高品質置業生活的需求，從而形成了北京的四環豪宅帶。

在四環位置擁有一套房子，是這座城市裏很多人的夢想。這一區域內樓盤產品屬性與風格的變化，也體現爲對標客羣生活方式的轉變與升級。過去人們看中的是產品的地段、戶型、朝向、裝修這些內在屬性，如今人們越來越意識到，要關注房子所能產生的外延價值，包括品牌、物業服務、資源配套等“軟實力”，因爲這在很大程度上將對他們今後的生活質量產生重要影響。

“未來豪宅市場的競爭、知名房企的優勢將從產品層面延伸到服務層面，也就是像北京泰禾·金府大院所倡導的資源整合型生活方式豪宅，爲房子賦予更多的附加值。”張學冬認爲，縱觀十年來四環內銷量居前的豪宅，無論是園林、會所，還是商業配套、星級服務，無不是爲特定客羣創造了超前的產品價值。

泰禾北京“大院系”升級力作

開啓資源型豪宅時代序幕

十年前，北京奧運的輝煌旋律對很多人來說依然記憶猶新。在這剛剛過去的十年間，北京四環的變化也可謂翻天覆地。四惠地鐵站附近建成了北京最大的交通樞紐，鳥巢、798、朝陽公園、藍色港灣、朝陽大悅城、歡樂谷等地標性建築與設施成爲北京一張張新名片，之前發展相對滯後的南四環也駛入快車道。

隨着北京城市新總規的落地及新一輪城南行動的啓動，作爲京南門戶、城南腹地的豐臺一舉蛻變成爲未來北京的“二十年大計”。豐臺作爲平衡北京南北發展的均衡器，將按照首都商務新區的規劃建設，並將把南中軸打造成生態軸、文化軸、發展軸於一體的複合功能軸，南四環很快將成爲北京內城經濟發展的新高地。

與此同時，伴隨“四環限住令”的實施，未來四環的低密別墅類產品幾乎絕跡。

十年時間，泰禾一直秉承着對土地價值的敬畏之心，爲北京市場帶來極具匠心的新中式院落產品。從北京院子、金尊府到西府大院，泰禾始終保持對產品的極致追求，在北京地產圈可以說是形成了強大的口碑和市場號召力。此次金府大院的推出，是泰禾體系之內的集大成之作，彙集了院子系與大院系的精華，結合了泰禾優質的資源，可以說是十年來泰禾最好的作品，也是目前四環沿線惟一在售的別墅項目，也將是想在四環置業的潛在客羣最後的機會。

據悉，今年11月，北京泰禾·金府大院剛剛推出疊拼新品，在產品打造上實現了迭代創新，以全套房的設計，呈現出三個臥室均爲南向的格局，堪比聯排別墅的居住感受。

從地理位置來看，北京泰禾·金府大院雄踞南四環稀貴之地——南苑板塊，佔位新城南計劃發展核心區域和首都二機場輻射區，扼守四環核心區，5軌交匯立體交通網絡，佔盡天時地利。就周邊配套而言，項目對望金融街，與金融街、國貿成黃金“倒三角”關係，從項目出發僅需15分鐘便可抵達麗澤商務區、總部基地、首都商務新區三大金融中心；項目周邊更有槐新萬達廣場、宜家亞洲旗艦店、鴻坤廣場等大型商業綜合體配套；北京航天總醫院、天壇醫院、豐臺南苑醫院等首都優質醫療服務也逐步落定。

值得注意的是，在坐享南四環政策紅利和頂級配套資源的基礎之上，北京泰禾·金府大院用行動引領資源型豪宅的發展，項目與南側的教育用地僅一牆之隔，將有北京教育質量前五的名校入駐，規劃了包含幼兒園、小學、初中及高中等教育資源。此外，未來“泰禾+”將全面落地北京泰禾·金府大院，使得項目呈現出國際一流的全生命週期頂級配套資源，更能讓泰禾業主擁有教育、醫療、商業、文化等多領域私人訂製級別的高端服務。