【久窝管理师 如何挑选好房客】
如果只是单纯的想要将房间出租，来赚取租金收入，其实并没有多大的难处！真正的困难点，在于管理上的实务；管理的学问，从一开始的筛选房客，就是重点中的重点！此次小窝编特地跟著咱们管理师，扎扎实实的跑了一整天的管理行程，来一探究竟管理师是如何管理房间吧！
此次要提到的，是「带看解说」的部分。在带看之前，会先接到欲租房客的电话预约来电；预约后的带看房间，才会进入到解说及与对方有进一步交谈的机会；而每个步骤，都不得马虎！现在就来看看，管理师是如何「严选房客」！
- 来电预约探语气（职业是重点，习惯要了解）
通常与房客的第一次接触，不是在网路上的租屋平台留言互动，就是房客会直接拨打电话来询问房间是否已出租！而网路留言的部分，较难知道其讯息含意及一些基本资料，所以一般也都会建议欲租屋的房客直接来电洽谈；若是电话沟通时，就可以试探性的做第一次「房客筛选」！电话中可以向房客询问其职业类别、生活习惯，甚至是感情状态等问题！职业部份，主要避免特殊行业，以免造成其他房客的困扰；也可以从职业中了解，其收入大概为何？往后的缴租会不会正常？而习惯方面，以不烟不酒不槟榔为筛选主要依据，作息方面也可以稍稍提到，若间墙的隔音较不好，也可能会影响到其他房客！感情方面，则是要了解入住人数为何？两人的声响是否会影响到其他人？这些都是从电话中，可以先了解的部分。
- 现场带看探神情（房客留名片，言行看气质）
电话沟通上没有太大的问题后，就是现场带看，面对面谈话的时候了！带看时，除了解说房内设备设施摆设之外，也可以与房客轻松聊天来更深入了解对方！在电话中询问的工作部分，现场可以再稍微提到，看房客的讲法是否和先前一致？也可请房客出示名片，以玆证明！而见到房客本人，也可以从其身上散发的气质，来决定是否要做为出租依据，如果觉得与自己本身、房间处处充满冲突，那可能就不适合这个房客入住！在面对面交谈时，房客谈吐也是一个考量依据；口出秽言、恶言相向的房客，应该不会是想将房间交给他的一个选择！
- 后续回应探积极（是否有意愿，时间会证明）
在第一次的对谈结束后，通常有兴趣的房客会在当下就表达其意愿，若后续没有太多回应的房客，代表其租屋意愿可能没有很高！积极度提高才是能否租到好屋的方法！所以若觉得自己的房间是好屋，那房客不积极把握，也不用为此而保留！而遇到问东问西问一大堆的房客，其实也不是坏事！代表这个房客对于房间有著许多注意的地方，通常这类型的房客都会比较爱护房间内的设备！所以如果不厌其烦的解说，可以换来一个好房客，那才是双赢的结果！
- 宁空勿恶不要急（切勿急出租，慎选要为主）
在经过一连串的筛选，最后所得到签约资格的房客，可能不会是最优质，但也不会是恶房客！所以要记得，千万不能因为空屋时间过长，就随意的将房间出租！否则在租给谁都不知道的情况下，这位房客会把房间变成怎么样，都是场赌局！审慎的筛选吧！空一下子房，换来稳定长住的房客，这才是出租房屋最赢的地方！
管理出租的房间，其实还有许多眉眉角角；从前一篇的前置作业美化拍照到这篇的实战严选房客，每个步骤都是谨慎评估后再去进行，而不是草草签完合约、房间租出之后，就觉得可以拍拍屁股了事！房间管理的学问还很深，我们后面再继续往下探讨～
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