買過房的人都知道，一般辦理房屋抵押貸款，房貸期限最高是30年，如果是臨近退休或者是已退休的老年人，那麼房貸年限就會大幅度壓縮，甚至無法辦理房貸業務。

　　但現在，有銀行打破了這個規矩，要把購房者的房奴生涯進行到底——

　　房屋按揭貸款最長可貸到80週歲

　　1月3日，錢江晚報發了一篇報道，稱杭州某家銀行最近悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。

　　根據錢江晚報的報道，農行杭州所有支行都已經接到通知，開始執行該政策。之前農行關於房貸的規定，最長可貸到70週歲，此次調整足足延長了10年。

　　根據農行方面的解釋，這是一款“接力貸”產品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。銀行會對貸款申請人的資質嚴格審覈，同時還要求指定貸款人子女作爲共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優質的客戶才能獲批。就這樣，就避免了老年人收入有限、且隨着年齡增長生病機率大增、還款能力也會逐年下降的風險。

　　按照錢江晚報的報道，農行這款“接力貸”的最高貸款年限是30年，據對方的解釋，就是50歲開始貸款的話，貸到80歲正好。

　　百度百科的解釋是，個人住房接力貸款是指以父母或某一成年子女（或子女與其配偶）或父母與子女共有作爲所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作爲共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品。

　　特點是，無論是購一手房還是二手房都可辦理個人住房接力貸款；如果作爲父母的借款人年齡偏大,按現行規定(借款人年齡+貸款年限≤70)可以辦理的貸款年限較短,月還款壓力較大,可以通過指定子女作爲共同借款人來延長還款期限；如果作爲子女的借款人預期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現行規定可貸金額較少,可以通過增加父母作爲共同借款人來增加貸款金額。

　　根據錢江晚報記者的瞭解，目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65週歲，少數銀行最長可貸到70週歲。以一名60週歲的購房者爲例，若貸到65週歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70週歲，最長也只能申請10年。這也是目前銀行業普遍在執行的政策，有些銀行甚至更爲嚴格。

　　不過農行不是第一個做出改變的銀行。

　　早在2018年4月份，就傳出消息，工商銀行把個人住房貸款最高年限延長到了75週歲。

　　工商銀行相關負責人當時接受採訪時指出，該政策調整是爲了適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經濟壓力。未來工行將持續認真貫徹執行國家“因城施策”的差別化個人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。

　　不少業內人士都認爲，銀行放寬房貸年限，是利好樓市，讓年長的剛需可以有改善住房的機會，子女和父母一起承擔房貸，也能相應減輕各自的負擔。也是應對老齡化的一種措施。而且，考慮到通脹，貸款年限其實越長越好。在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產生滾雪球一樣的效應。中國尤其如此，如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，最多15年，後面的按揭通脹替你還了。

　　還有業內人士認爲，相比房貸利率調整，這個單一事件影響到的人羣數量並不多，並不具有政策風向標的意義。儘管如此，隨着杭州樓市成交整體趨緩，房貸業務量下滑，利率下行是大勢所趨。

　　也有銀行人士表示，放寬房貸年限，等於變相有了買房資格，但如果監管層關注到此事，很有可能會被叫停。是否是房貸鬆動的信號，還不好說。

　　有一個猜想：銀行普遍最高貸款年限到70週歲，工行放寬到75週歲，然後農行放寬到80週歲。後面還會不會有其他銀行跟進，放寬到85週歲，然後再是90週歲、95週歲呢？

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