北大安 名校雲集

 

台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。台北市三大綠地中，國父紀念館與大安森林公園就位於此區，此區還有捷運板南線與木柵線通過，讓大安區房價有支撐，一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區明星學校雲集，包括新生國小、師範附小、仁愛國小等，還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等，讓此區成為家長們的最愛。

不僅如此，大安區的生活機能也絕佳，區內光是SOGO百貨就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等，還有台灣唯一24小時營業的誠品書店。整體來看，大安區向來被視為最保值抗跌的地段，是換屋置產最佳選擇。

 

中南屯 指名度高

 

在台北市，學區對房價的影響頗為明顯，滿額學校周遭的房價，總能高出至少一成，到了中、南部，學區與房價的連動雖然不若台北市那麼強，但多數買方仍會在挑選買房區域時，將學區納入考量。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在此情況下，如果學區好，對房價多少仍有加分效果，可讓房子更具有保值性與增值潛力。若想在台中市買學區宅，首選就是南屯區，此區為台中最早發展的區域，整體生活機能成熟，也很靠近台中的心臟七期重劃區，區內的惠文完全學校從國小到高中，是台中指標性學校，政府投入資源頗多，家長指名度也很高。

而且此區房價頗為平易近人，中古屋的總價帶落在600萬至800萬元間，若想買新的透天別墅、有天有地，總價則在3,000萬元左右，至於新大樓在2,000萬元左右也就有非常好的選擇。

 

南苓雅 房價加分

 

高雄房價非常平實，具有補漲空間，近日買氣已逐步加溫，在國泰、興富發等一線建商接連推案的情況下，未來高雄房地產市況可望愈來愈熱。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在高雄房市中，學區是輔助性條件、而非決定性條件，儘管如此，若學區口碑好，對房價仍有一定的加分效果。

目前高雄房市買方最愛的學區宅區域，莫過於苓雅區，此區原本就有文化中心，生活圈內人文薈萃，頗為類似台北的國父紀念館生活圈。而且，此區的四維國小、五福國中等學校，口碑頗佳，不論是升學狀況或教學品質，都很受外界肯定，也讓此區房價具有支撐性，每坪單價在高雄數一數二。

值得注意的是，本區透天產品少，新釋出量也不高，中古大樓的價格相對較高，雖然入手門檻略高，但也代表房價未來具有保值性。