西鐵樓買得過？

（資料圖片）

7月份西鐡沿線十大屋苑，根據土地註冊處顯示，截至7月30日，買賣成交登記數字暫錄得78宗，實用面積平均呎價12,587元。

祥益地產執行董事謝澤銘表示，在7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄78宗，預期整月成交約81宗，成交量單月再跌約17%，雖被愈演愈烈的政治因素所影響，但平均呎價方面仍穩守，只下跌1.2%。

（資料來源：祥益）

謝氏表示，市場充斥負面的氣氛，全港物業交投也在下跌，成交大減之下西鐵沿線屋苑一樣難以獨善其身，今個月成交量再跌近兩成，連同6月份今月的成交量對比5月份勁跌54%，跌勢極急，但平均呎價按月竟然只是下跌1.2%，在長達近兩個月的亂局之下，雖然成交量已減少了一半，但平均呎價只是下跌了2.2%，再次證明成交量多寡已經影響不了西鐵的物業價值！

（資料來源：祥益）

為何西鐵沿線在成交大跌下樓價仍企穩？其實不難理解，看回二手樓盤供應量變化便能解答，在我們經營區域的數據顯示，6月尾對比5月尾的屯門區主要二手私樓買賣放盤量，盤量只是微微上升了6.7%，但租盤量則下跌5.5%，在放盤量沒有大增下，更看到剛性需求的租務市場租盤量減少，可見部份買家的入市步伐只是減慢，但市場仍有大量剛性需求，只是暫時流入了租賃市場，大家應該看實際數據去掌握未來入市或出售機會！

（資料圖片）

西鐵沿線十大屋苑的成交量雖大跌，但呎價仍然保持穩定，加上新界西未來仍有不少基建發展或落成，譬如研究中的西鐵南延線及未來通車的港珠澳大橋屯赤路，以及不少新盤發售，相信西鐵沿線會再次爆發上升的力量！