首例！「戶戶有溫泉」交屋3年才知被騙 判建商收回房子吐2億
▲「湯富裔」建案推出時主打「售後租回」。（圖為資料照／業者提供）
記者劉昌松／台北報導
富裔實業2013年完售的北投「湯富裔」建案，以「戶戶有溫泉」宣傳，且售後回租保證報酬，但屋主後來發現根本無溫泉可用，2016年、交屋第3年才要求撤銷買賣契約，士林地院認為，建商明知即使從臨地接溫泉管線也違法，隨時會被取締停用，銷售手法「欺罔不實」，判建商要退15名屋主共2億多元購屋款，房子則同時移轉登記還給建商。
富裔實業董事長祝文定、總經理洪耀坤、執行副總劉建文、專案經理侯勝凱等人在2016年間，曾因「湯富裔」案遭士林地檢署起訴涉犯詐欺罪，但高院已在2018年間判祝等人無罪確定。
▲台北市北投區有不少湯屋旅店。（圖為資料照／取自免費圖庫pakutaso）
而在刑案進行期間，士林地院同步審理16名屋主另外提出的民事官司，屋主們指控，建商廣告不實，讓他們以為買到有溫泉可用的房子，而且在交屋後，可回租給建商經營公寓式酒店。
但2年租約到期，屋主們回收房子發現，屋內沒有溫泉，過去酒店營業時，是從臨地接管取用溫泉，根本不合法，因此在2015年間，陸續寄出存證信函要求撤銷買賣契約不成，上法院打官司請求建商返還價金。
富裔實業反駁，當初建案賣點是「2年包租年利率3.5%」，並非主打溫泉住宅，也曾向承購戶表明，經營酒店期間的溫泉接管，不保證日後能繼續使用，屋主們至少在2012年交屋時，就知道沒有天然溫泉，2016年才提告，已超過《民法》規定，發現後1年內撤銷契約的除斥期間。
▲法院認定建商明知辦不到，卻主打「戶戶有溫泉」賣房，有欺罔不實的問題。（圖為資料照／台北市政府提供）
法官則根據多名建案銷售人員證詞發現，建商只告訴銷售人員，建案本身沒有天然溫泉，可從臨地接管取用，但沒有說過接管是違法的，隨時可能遭停用，且建案的確是標榜「戶戶有溫泉」，而屋主是在酒店租約期滿拿回房子，才被建商告知，從未承諾有天然溫泉，並未超過除斥期間。
判決指出，建商用「欺罔不實之方式」，使屋主誤信有天然溫泉而購買，雖然刑事判決詐欺無罪確定，但不拘束民事訴訟，經折抵租金、管理費後，判決13名屋主將名下房子抵押權塗銷並移轉給建商後，可分別拿回1142萬到4905萬元購屋款；另2戶因已過戶他人，不用還建商，只能拿回行情鑑定後的價差；總計建商共要還給15名屋主2億850萬餘元；另有1名屋主因確實已知房子沒有溫泉，求償敗訴。可上訴。
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