上車客審慎「撈底」！

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受新型冠狀病毒疫情所影響，資金態度紛紛轉趨觀望，拖累「白居二」入市意欲，令相關買賣急劇減少。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據房委會及房屋署數據，今年2月份全港僅錄88宗居屋第二市場買賣個案，按月急挫62%，創近半年新低；同期物業成交總值約4.30億元，按月同樣大減62%，創近年半個月新低。

疫情持續影響下，二手業主擴大議價空間吸客，導致居二樓價連月回落。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約489萬元，連跌三個月，而由去年11月份的歷史高位計，累計下跌10.5%。

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至於，2月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見888.88萬元，為歷年來第三貴的居二買賣登記個案，而平均成交實用呎價約13,675元。

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陳海潮指出，雖然肺炎疫情持續困擾，環球股市近月大幅下瀉，但由於二手市場不時出現減價筍盤，吸引剛需用家出動承接，加上全球多國央行「放水」救經濟，利好長遠樓價表現，故預期新一輪白居二買家審慎「撈底」的情況下，3月份居二市場成交量有機會於現水平進行整固，而平均每宗售價仍會較為受壓。