發展局相信所選棕地適合發展公營房屋。

政府去年底提交棕地研究報告，指會率先研究160公頃棕地，發展公營房屋的潛力。發展局昨日透過向立法會提交文件公布，已物色了8組分別位於元朗、屯門及大埔各處的棕地群，相信適合發展公營房屋，涉及約36公頃棕地，而透過與其相鄰的土地合併研究，土地面積合共約63公頃，可提供逾20,000個公營房屋單位，爭取10年內落成部分單位。不過，當中八成用地屬於私人土地，亦涉及多達230個作業場地。

棕地。資料圖片

發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件，指已物色了8組分別位於元朗、屯門及大埔各處的棕地群，相信適合發展公營房屋，涉及約36公頃棕地，而透過與其相鄰的土地合併研究，土地面積合共約63公頃，但51公頃位處私人土地。

棕地。資料圖片

當中面積最大的位於元朗屏山北、朗天路以東及庸園路以西，佔地約18公頃，當中約9公頃為棕地，現為綜合發展區、住宅及綠化帶等用途；該幅用地現時主要用作物流倉庫，《星島日報》早前也曾估計當局有機會「徵用」有關用地。至於面積最小的一幅則是位於元朗大旗嶺路以北，位處私人屋苑對出，佔地兩公頃，當中只有一公頃屬棕地。

當局預計，上述棕地預計共可提供逾20,000伙公營房屋單位，並今年第二季起展開工程可行性研究。發展局指，已經與有關部門探討如何簡化及加快工作流程，現階段期望在大約6年將「生地」變成「熟地」，並爭取將部分單位落成的時間，壓縮至由工程可行性研究起計大約10年內，以增加短中期供應。

位於沙埔（新潭路以東）的棕地。

當局亦透露，8幅棕地群中，估計涉及大約230個作業場地，主要包括一般倉庫或貯物，以及物流業及建造業相關設施等用途，而零散分布在選址內中心地點的構築物，日後或無可避免須要遷拆以為公營房屋項目提供更合理的布局及地盡其用的發展。

值得留意的是，由於政府現時已表明意向，屬意透過收回及清理上述8個選址的土地發展公營房屋，有關研究範圍內的私人土地將不符合參與政府即將推出的土地共享先導計畫，而地政總署暫時不會處理研究範圍內的私人土地業主提出的契約修訂申請。規劃署會繼續下階段檢視餘下290公頃的零散棕地，目標是在今年底前完成分析。

發展局相信所選棕地適合發展公營房屋。資料圖片

民主黨立法會議員尹兆堅表示，政府雖然形容發展棕地是未來出路，但暫時僅得36公頃有發展潛質，百分比極低，形容是向棕地發展報告「潑冷水」。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，8組用地內的大旗嶺用地，就曾被申請過從3.5倍地積比加至4.2倍，但被城規會以交通配套不足而否決，政府必須要有效落實以基建先行的完善規劃才能作大規模高密度的土地開發。