邊個屋苑頻頻減租？

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近月新冠肺炎疫情持續擴散，直接令一二手市場飽受衝擊，更拖累租金明顯向下。代理指，住宅租金單月急跌，跌幅更是今次調整期內最大。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年2月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.7元，按月跌2.0%。租金連跌七個月，至今累跌8.4%，預計未來走勢仍然向下。

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根據中原地產新簽租約統計，2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.7元，較2020年1月35.4元下跌2.0%，重返2017年5月34.7元水平，創下近3年按月新低。2019年8月租金進入調整階段，由37.9元連跌7個月共8.4%。受肺炎疫情影響下，2月份跌勢再度擴大，相信跌勢未止。

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而上一次租金調整，是2018年9月開始。當時租金連跌六個月，由37.8元的高位連跌至最低35.6元 ，累計跌幅為5.8%。新春後租金見底回升，連升五個月後再次重上37.9元歷史高位。十大藍籌屋苑方面，2020年2月份黃埔花園跌幅最大，按月跌5.7%。麗港城跌4.0%、海怡半島跌3.4%、美孚新村跌2.9%、康怡花園跌2.6%、沙田第一城跌1.3%及嘉湖山莊跌0.9%。而太古城升0.7%、匯景花園升0.9%及杏花村升1.3%。