一隻南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩週以後引起美國得克薩斯州的一場颱風。

炎炎夏日，德克薩斯安然無恙，遠在11000公里外的北京卻處於真正的颱風中心，迎來了13年一遇的颱風雨。

北京是內陸地區，無法面朝大海，春暖花開，但勤勞勇敢的首都人民早已經做好了共克時艱的心理準備，關心糧食和蔬菜。

人民領袖曾說過，保障人民羣衆的衣食住行，就是最大的民生。

不成想，吃飯問題保障了，居住成本卻增加了。

前幾日，一網友發帖稱，自家天通苑120平三居出租，心理預期價位7500元/月，鏈家自如和蛋殼公寓兩方爭搶，最終以10800元/月的價格成交。

該網友還得出結論，資本已經盯上租房，要吸乾年輕人的血。

一石激起千層浪。

就在部分民智質疑該帖真實性的時候，長租公寓行業中出了一個“叛徒”。

我愛我家前副總裁胡景暉的“叛變”，不僅爲帖子的真實性進行了背書，也牽扯出了住宅租賃行業最大的羅生門。

一時間，輿論滔天，羣情洶洶，資本扶持下的長租公寓運營商，被擺上人民的祭壇。

北京住建委也對蛋殼、自如、我愛我家等長租公寓主要住房租賃企業負責人進行了約談，明確要求不能哄擡租金搶佔房源，並開通了打擊“黑中介”的投訴舉報專線。

在強烈的求生欲驅使下，蛋殼、自如、我愛我家急忙發出公告，承諾爲北京市場提供新增房源十餘萬套，保證未來幾月維持租金不漲。

一波未平，一波又起。

杭州的同行“鼎家”，不忍首都深陷輿論漩渦，引爆了自己。副省級城市的企業，果然深諳政治規矩。

據不完全統計，這是一年內，第9家“陣亡”的租賃平臺，4000多戶租客受損，6家網貸平臺被波及。

長租公寓的商業模式，也在硝煙中，愈發撲朔迷離。

資本的遊戲，在一地雞毛後，只留下一聲嘆息。

北京，中華帝都，國際化大都會，迎合着短平快的現代生活節奏，也發酵着光怪陸離的都市故事。

生活中各個維度的場景，都在這1萬多平方公里的天地裏，斑駁折射，發散到全國。

最近一次被折射發散的是，租房。

據統計，今年7月起，北京房租開始兇猛增長，平均租金同比上漲21.89%。通州區、昌平區和大興區，同比上漲已超過30%，其他區的同比漲幅基本也都超過10%。

長安大居不易的心酸，穿越千年，一脈傳承給北京。

長租公寓，這個問世不久的新生事物，成爲房租上漲的重要推手。

“房住不炒”後，“租售並舉”成爲潮流，租房成爲大量資本聚集的風口。

長租公寓獨角獸自如A輪融資40億，估值200億，其他大型租賃公寓，也都拿到數千萬乃至數億美元的融資。

浪大了，誰也不知道吹上來的都是什麼海鮮。

這些得來全不費工夫的資金都被用到瘋狂的佔領房源上。

自如CEO熊林表示，2018年上半年，自如管理的公寓超過70萬間，今年的目標是突破100萬間。如果再加上我愛我家、蛋殼等其他長租公寓，長租平臺所掌握的房源可謂驚人。

但更驚人的是，自如們的運營模式。

自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源，然後再拿租戶資金去做ABS融資，拿源源不斷的資金進行更大規模的擴張；

房企全資或控股的公寓中介平臺，拿租客租金做租金貸，爲房企輸血。在房企融資渠道被全面封鎖的當下，千千萬萬個租客的個人信用，爲房企打通了新型融資之路。

靠着這兩種運營模式和資金的加持，長租公寓們瘋狂的擴張，佔領市場。租金海嘯洶洶來襲，資本狂歡，官方默然，房東糾結，租客尖叫。

昨天還幻想買房的年輕人，今天連房租都已交不起。

熊林辯解，自如並未擡高房價。但自如中間商一般的存在天然就擡高了房價。畢竟，運營公寓需要成本，這些成本，最終都將轉移到租客身上。長租公寓加了槓桿，而槓桿的風險基本全在租客身上，即使運營商倒掉，租客也要繼續履行與金融公司的合約。

沒有不賺差價的中間商。

在暴漲的房租面前，有人住進了更加狹小逼仄的空間，有人搬向遠郊，也有一部分人，開始無奈地逃離這座城市。

清平盛世，一片和諧，卻往往忽略了蜷縮在盛世暗影裏最爲真實的生存需求。我們原以爲這暗影不過只是一個角落，現在才發現，它依然覆蓋着天朝的大片土地。

每個人都在用力活着，但渾身是血，又能做幾斤毛血旺呢？

房租上漲的何止是北京，全國一盤棋，都在向首都看齊。28個熱門城市中，有27個城市都出現了不同程度的房租上漲。

唯一例外的那個城市是鄭州。

說出來很難讓人相信，鄭州這個一直緊跟時代洪流的城市，在全國租房市場一片飄紅，齊唱“飛得更高”之際，居然叛逆了一把，默默的唱了首“涼涼”。

所以，大半年沒有市長到底是好還是不好呢？

根據中國房價行情網數據顯示，2018年7月鄭州共有出租房源34363套，房租均價爲28.73元/㎡，1906元/月，同比下降1.24%。

以半年時間來看，2018年1月鄭州租金均價2122元，到7月鄭州租金均價僅爲1906元，8月鄭州住宅租賃均價雖然回升至2001元，起起伏伏，但總體來說，房租還是處於下降趨勢。

從行政區劃來看，2018年8月，鄭州租金最高的三個區依次爲鄭東新區、金水區、中原區，租金分別爲40元/㎡、30元/㎡、27元/㎡，雖然較7月有所回升，但半年總體來看，仍處於下降階段。

房租價格下跌，折射出鄭州房屋租賃市場的冷淡與淒涼。

淒涼的直接見證人就是二手房中介。

據21世紀不動產、鏈家等多名中介透露，目前鄭州租賃市場較爲冷清，需求量不多，很多房源掛在網上幾個月，無人問津，哪怕降價，也不好租出去。

21世紀不動產二手房中介王宇豪表示，和去年同期相比，他們店的房源租金普遍下跌了300元左右。“房租下跌是分波段的，春節前後，房租狠跌了一波，降幅比較大，過完春節，房租有所回暖，但很快又呈下跌趨勢，直到8月份才又回升了一些。”

“相比2016年，現在人均1000元，就能租到不錯的房子。”

據王宇豪介紹，以前，房子好租，實際房租成交價一般都符合房東的心理預期；現在行情不好，房東來中介掛房源，一般都會勸他們降低心理預期，把價格掛低點，降低心理預期，並做好短時間租不出去的準備。

市場冷清，房東們作爲利益相關者，自然也是瞭然於心。

爲了儘快把房子出租出去，彌補空房的損失，房東們一般會主動降低租金，甚至降幅非常大。“一套兩室一廳房源，房東從2700元/月，主動降到2300元/月，但租客不願意，最終以2200元/月成交。”

租金不同於房價，因爲房價加了槓桿，有水分、泡沫；但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

一貫強勢的房東，終於不再那麼咄咄逼人，溫柔了許多。

與全國多數重點城市背道而馳，鄭州的“逆行”吸引了衆多關注，也給了很多人困惑。

爲什麼鄭州房租會降呢？

道理很簡單，無外乎供求二字。

十年城改，鄭州市主城區共拆遷城中村120多萬人，之前全靠安置過渡費，租房生活。這幾年安置房陸續交付，已經回遷了90萬，到明年年底差不多可以回遷完畢。

2016年，鄭州城中村改造、地王頻出，房價飆升的同時，也讓房租水漲船高。高額的房價、房租，將一部分“鄭漂”逼回了老家，逼到了其他城市；鄭州的人才引進工作又做的不給力，根據《2017年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》數據顯示，2017年鄭州市淨增人口僅爲6.6萬人。

從“求”來說，鄭州的租房人口並沒有增多，需求並不十分旺盛。

今年，是鄭州城中村拆遷後安置房集中入市的一年。從2018年2月到7月，鄭州的房屋供給量一直處於穩步增加的態勢，截止到8月，2018年鄭州共新增房源194978套。

預計到2022年，全部安置房交付完畢，約爲120萬套，2/3流入租賃市場，將增加80萬套租賃住房，可以解決200萬人租房問題。

再加上鄭州最近幾年的新建房和存量房多，從“供”來說，鄭州房源供應充足。

供大於求，房租的價格逐步迴歸理性。

前文提到，北京等地房租上漲的重要推手是長租公寓平臺。在這方面，鄭州受到的影響不大。

目前，鄭州市場上並沒有特別有影響力的長租公寓。悅如公寓、魔飛公寓作爲河南最大的兩家長租公寓平臺，加起來的房源不到2萬間，這個數量和鄭州數十萬套的租賃市場相比，“簡直杯水車薪”。

以至於，河南房屋租賃協會會長、魔飛公寓總裁喬小勇在接受媒體採訪時非常委屈的表示，長租公寓擡高房價，並不符合目前鄭州現實。

去年7月，鄭州成爲了全國首批12個住房租賃試點城市之一。

市政府表示，要在現有國有平臺基礎上，選擇一兩家開展房屋租賃業務。2020年前，國有租賃平臺企業持有的住房租賃房源佔全市增量的20%。

增量的20%房源，再加上整合的多方房源信息，政府就擁有了同自如等中間商一樣的定價權。

雖然都是中間商，但資本逐利，政府求穩，房租暴漲的需求不大。

在政府獲得定價權之前，鄭州的租房價格依然由市場和供需決定。供大於求的市場行情，在一定時間內，依然會讓鄭州的房租處於相對平穩狀態。

1、在租房領域，現在是買方市場，在同樣租金條件下，可以換更好的房子，談更多的附加條件；同樣的居住條件，可以用更少的租金搞定。

2、有房源要出租的，不要再想着2016年、2017年的高價了，該降價降價，行情已經不一樣了，一味端着不降價，只會租不出去。

3、有租房需求的，遇到心動的房源多講價，說不定每月的水電費就省出來了。

這種相對平穩狀態也是目前鄭州房地產市場的一種映射。

一些人說，目前房租下跌，且未來一段時間，都是供大於求，可以租房不用買房。

但買房是資產，租房是負債，從自住和投資角度來說，首先考慮的都應該是買房。

況且，由於政策調控，鄭州在經歷過2016年的高潮後，一直處於溫吞吞的狀態，房價橫盤，對於剛需來說，正是入手的好時機。

1、鄭州積極調整城市規劃戰略和搶人策略，以及城市的海綿性，透露出鄭州市場蘊藏的巨大能量，這股能量如果釋放出來，無疑又會擊碎無數人的安居夢。

2、剛需買房，永遠趕早不趕晚。調控房價並不能真正降低房價，相反，調控其實是用時間換取未來蓄勢的空間。

3、現在政府幫忙限價，遇到合適房源，該出手出手，該上車上車，不要再拿青春賭明天了，剛需賭不起。畢竟，從今年2月開始，鄭州每個月商品房成交量都在2萬套以上，並處於穩步上升階段。

4、買哪裏？就板塊論，鄭州南的一些板塊，如航海路板塊、運河新區板塊已經表現出明顯的補漲跡象，但是還沒有漲上來，適合剛需酌情下手。鄭州周邊的一些遠近郊區域，如中原新區、常西湖板塊、白沙綠博板塊、黃河板塊，尚處於拋物線低端，投資客可適時插足。主城區價格，穩中有降，升值期望不明顯，喜歡主城區生活環境和生活便利的客羣，也可以上車了。

5、剛需，能買的起哪裏買哪裏。