唉，不買房不知道，買完房嚇一跳：原來買套二手房要辦理的手續竟然這麼多！

　　從籤合同到備案、再到辦理按揭貸款，抵押貸款、過戶、交稅等一系列流程，房產君前前後後都請假好幾回了！

　　不過，在辦理手續的過程中，我發現，只要你提前準備好所有資料，以及清楚辦理各項手續的時間後，也還是挺快的！

　　下面是房產君在自己買房過程中，拍到的幾張乾貨圖，寶寶們可要收藏好，自己買房時鐵定能用上！

　　圖1：公積金貸款擔保申請資料清單

　　備註：辦理公積金貸款按揭，買賣雙方及配偶必須親自到廣州公積金管理中心，提交以上材料及簽字才行，中介無法幫忙辦理。

　　圖二：消除抵押登記辦理指南

　　備註：通常情況下，在你買二手房時，賣家基本都處於還貸中，所以你買這套房子辦理按揭前，需要先去不動產登記中心做消除抵押手續，也就是我們所說的“贖樓”。

　　贖樓，通常有以下幾種辦法：

　　業主自己提前還款，將剩餘的貸款還清，然後買家才能接着做按揭貸款。

　　買家提前將首付錢給到賣家去贖樓，贖樓後再進行買賣，然後從總房款扣除之前買家墊付的錢，（有一定風險，需要簽定相關協議，保障買家的權益）

　　如果賣家沒錢去贖樓，買家又不肯提前給錢去贖樓，那就找一家第三方擔保公司，他們墊付錢來贖樓，贖樓後再進行交易，不過，第三方公司要收取一定的費用。

　　圖三：二手房過戶登記辦理指南

　　備註：過戶其實蠻簡單，提交完圖片上面所需要的資料後，再去旁邊的窗口交稅即可（包括房屋交易稅+工本費）

　　圖四：房產證遺失補辦指南

　　備註：如果因爲某些原因，導致你的房產證丟了，那你可以按照這張圖進行遺失補辦。

　　圖五：一手房過戶辦理指南

　　備註：買一手房的小夥伴就不用擔心過戶問題了，開發商都會幫你們辦好的！

　　圖六：貸款100萬月供還貸表

　　此外，房產君發現，在買房的過程中，絕大部分的人（包括我自己在內）都不會算月供還貸金額，所以，我今天花了一上午的時間，做了兩張表格給大家！

　　以貸款100萬爲例，在基準利率上浮5%、上浮10%、上浮15%，甚至上浮40%時，每月還貸需要多少錢，我都幫大家算好了，不知道怎麼算的寶寶，只需要對着貸款年限和上浮利率一看便知！

　　【公積金貸款月供還款表】

　　【商業貸款月供還款表】

　　看完別忘記收藏+分享哦，買房時，你肯定用得上滴！