房地產行業已經進入到冷落期。今朝，一二線都市房地產市場鬥勁低迷，成交萎縮。開發商降價促銷，而二手房業主折價甩賣也比比皆是。而跟着棚改化幣化安設取消、農人工買房降溫，三四線都市房地產也會降溫，屆時，中國的房地產進入冷落期生怕在所不免。

別的，我們創造，良多房企要麼試圖業務轉型，儘可能的降低房財產務所佔的比重，要麼像萬科那樣高喊要活下去。更有甚者把本身的名字中的“房產”二字都去掉了，叫去房地產化。而萬達的王健林更是甩賣名下萬達商業地產、酒店等資產，進入輕資產化。龍頭房企們都感受要進入冷落期了，房地產行業真的已經進入到冷落期了。

更關頭的是，從去年下半年起頭，國內一二線都市的土地拍賣產生了流拍或者最底價成交，三四線都市土地拍賣也乏人問津，土地經常是低溢價成交。受到房產市場不景氣的影響，土地市場也起頭降溫。開發商拿地也起頭謹嚴了，計較拍賣地塊的本錢了，前些年動不動要爭本地王的工作很少產生了。

以上各種跡象剖明，房地產行業不是“即將”進入冷落期，而是已經進入到了低迷階段，不然多數會的新居、二手房價錢不成能“有價無市”，房企放着業務不做，爲啥偏要掙扎轉型和更名？房產市場若是熾熱，地產市場也不必流拍和低溢價成交。那麼，房地產行業爲啥會俄然進入到冷落期呢？

首先，國內經濟下行壓力較着加大，房地產又受到調控的影響，衰退是必定的。在曩昔良多年，國內經濟不息高速添加，良多人對本身將來的收入預期出現樂不雅觀不雅觀立場，而如今經濟出現較着衰退。

自從2019年後，實體經濟一片冷落，就連互聯網企業也傳出裁人消息。美團、摩拜、京東、知乎、新浪、58抵家等互聯網公司裁人的消息一波接一波被爆出，一場企業裁人潮來勢洶洶，人們在購置房產方面更趨於謹嚴。

別的，房價上漲就是看預期，大師預期房價要漲，房價就會漲，可是今朝經濟下行、房地產調控連續，已經有環京三四線樓市、廈門等地的房價起頭了下跌，房地產“只漲不跌”的神話已經割裂。今朝，良多購房者處於謹嚴不雅觀不雅觀望狀態中，不敢隨意脫手追漲了。本來每年三四月份應該是房地產大賣週期，如今也不再熾熱。

再者，本輪房地產上漲週期連續了三年多，時代先漲一二線都市房價，再漲三四線都市房價，後又是五六線都市，如今連小縣城的房價也跨越1萬元/平方米，再強的牛市，房價也不成能長期上漲，更況且如今的房價已經脫離了本地居民的收入支持才能。今朝，房價處於高位橫盤，本地居民收入支持不了高房價，雙方處於僵持階段，房地產只能是進入冷落週期。

末了，前期各熱點都市房價瘋狂上漲，不僅吸引了企業資金炒房，也有投契資金，更有本地中產階級也來加槓桿買房，如今該買房的人早都已經買了，不買房的也賣不起房了，今朝熱點都市的房產需求處於飽和狀態，哪家沒有幾套房產？在這種情形下，後續房地產的需求出於斷檔階段。即使是90後年青人要結婚，家裏也有好幾套房子，也不必要再買房產了。

房地產行業是否進入冷落期，我們的不雅觀不雅觀點是必定的，由於房地產成交低迷、龍頭房企也在業務轉型，更況且土地市場已經陷入低迷。導致房地產陷入冷落的緣故緣由，主若是經濟下行、房價泡沫已經見頂、市場預期已改變。將來這個情形還將連續較長一段時辰，比及房價迴歸棲身屬性後，房地產市場仍是會繼續繁榮起來。