春節期間，東莞新房市場多以順銷爲主，無項目新開盤推售。同時，認購量持續下滑，同比下跌63.64%。但是，東莞市場接連迎來好消息，2月18日，萬衆期待的粵港澳大灣區規劃綱要終於發佈，東莞被提到8次！2月19日，東莞R1線全線動工，同時動工的還有全市27個重點項目，總投資533.7億元。市場信心有望提振，觀望情緒消除或將可期。

新年新氣象，樓探小分隊開啓探盤模式。上期爲你介紹了高埗篇（2019開年就拿東莞雙料銷冠 城區這個盤憑什麼這麼牛？），本期小分隊去到南城，帶大家一睹南城熱門樓盤。快，和小分隊一起盤它！

1、南城

在中心城區中，南城被定位爲南城CBD中央商務區，這樣的定位，無疑後期東莞發展更多可能圍繞着南城建設。推動中心城區建設成爲具有較強競爭力的區域綜合服務中心、推進東莞市行政文化中心建設、打造高品質生態宜居“首善之區”。這也成爲了後期中心城區的發展目標。

南城作爲東莞中心城區的重要組成部分，配套趨於完善，住宅小區逐漸成熟連片，所以一直備受購房者的重點關注，但同樣房價也高居東莞市場前列。

2、萬科金色城品

萬科金色城品位於東莞市南城街道莞太路與新基路交匯處西側，新基地產業園南側。項目佔地面積約1.4萬㎡，總建面約8.3萬m?，由3棟高層洋房和一棟21層的寫字樓組成。主推戶型有92㎡兩房和111㎡四房。

萬科金色城品項目效果圖

項目介紹

項目緊鄰莞太路，多條城市主幹道交匯，串聯整個東莞城區，五分鐘內可達環城西路，十五分鐘內可接駁京港澳高速，自駕相對便利。

項目對面的莞太路

萬科金色城品營銷中心

萬科金色城品位於南城街道老城區，周邊生活配套豐富，可以滿足日常生活需求，一公里範圍內包括有嘉榮購物廣場、宏潤時代廣場、新基綜合市場、富民商業步行街，距離項目一公里內就有陽光第三小學、新基幼兒園和東莞中學南城學校等教育資源配套。另外南城陽光第四小學也僅距離該項目1.4公里左右。

南城陽光第三小學

東莞中學南城學校

宏遠電器綜合市場

目前周邊仍存有一定量的民房和工廠，項目的旁邊宏遠電器綜合市場，對面就是馬路，在一定程度上影響了居住氛圍和舒適性。

最新銷售動態

目前2#已拿到預售證，具體推出時間待定。二期預計6月份推出。

據銷售透露，三房的價格大概在2.4-2.5萬/㎡左右，四房大概在2.6-2.7萬/㎡左右，兩個戶型單價差不多差一千塊錢左右。預計2月底推新138套，帶裝修交付，2020年底交房。目前有登記可享受5萬抵10萬的優惠。

周邊房價

景湖灣畔二手房均價約在1.9萬/㎡、上東國際二手房房價約在2.1萬/㎡

主推戶型

萬科金色城品主推戶型有92㎡兩房和111㎡四房。

92㎡三房兩廳兩衛

92㎡三房兩廳兩衛

92㎡三房兩廳兩衛

111㎡四房兩廳兩衛

111㎡四房兩廳兩衛

111㎡四房兩廳兩衛

111㎡四房兩廳兩衛

111㎡四房兩廳兩衛

值得看

1.主推戶型爲三房四房，適合剛需客戶

2.項目緊鄰莞太路，有多條城市主幹道交匯，交通出行便利。

3.距離項目一公里內就有陽光第三小學、新基幼兒園和東莞中學南城學校等教育資源配套。另外南城陽光第四小學也僅距離該項目1.4公里左右。

3、萬科首鑄翡翠東望

項目位於南城區建設路和運河東三路交界處，在濱江體育館和旗峯公園中間，屬南城區。佔地約6.7萬㎡，總建面約23萬㎡。開發商需配建建築面積不少於43000平方米的辦公樓、39993平方米的住宅和4320平方米的18班幼兒園。

萬科翡翠東望項目效果圖

項目周邊狀況

萬科首鑄翡翠東望地處南城，爲莞城、南城、萬江三區交匯之處，臨近市政府、市體育中心、中心廣場、圖書館和科技博物館等大型市政配套。該項目離中心廣場直線距離僅約1公里左右，步行即可到達。項目直面運河路、體育路，均爲城市重要通道，進出便捷。

宏遠外國語學校

鴻福大橋

項目周邊擁有金色朝陽幼兒園、陽光二小和宏遠外國語學校等教育資源，項目門口就有電機廠、建設路兩個公交站，距離東莞傳統旺市銀豐街也只是一路之隔，可遠眺到萬科運河東1號、富通自在城等小區，1公里範圍內還有海雅百貨、希爾頓廣場、萊蒙商業中心、凱德廣場等多個大型購物中心。

最新銷售動態

目前萬科首鑄翡翠東望在售雙拼別墅建面約141-157㎡三房小院墅，毛坯房交付，均價39000元/㎡，總套價550-600萬/套。下波洋房推售，現階段在建設中。

周邊房價

萬科運河東1號二手房均價約21086元/平方米。

主推戶型

萬科首鑄翡翠東望建築類別有普通住宅和聯排別墅。該項目主推建面約141-157㎡的三房小院墅，帶裝修（可選裝）。別墅共推出168套，整個項目規劃戶數共1690套。有2319個停車位（其中社會停車位150）。

141㎡四房兩廳四衛戶型圖

實景圖

141㎡樣板間

141㎡樣板間

141㎡樣板間

141㎡樣板間

值得看

1. 雖說是140㎡的別墅，但實際使用面積達到了230㎡。

2. 地下室空間是一大亮點，層高達4.9米。

3. 項目直面運河路、體育路，均爲城市重要通道，進出便捷。

4. 周邊一公里範圍內就有多個大型商場

5. 周邊教育資源豐富，附近有金色朝陽幼兒園、南城陽光二小和宏遠外國語學校等教育資源。

4、南城體育公園舊改項目

2005年，南城體育館周邊的住宅小區慢慢興建起來，周邊生活配套也逐漸完善。然而，隨着時代的發展，南城體育公園漸漸暗淡，承辦賽事和活動非常少。早在2017年，由於南城體育公園場館用途比較單一，並不能滿足城市發展的需求，近乎荒廢，因而南城街道擬對南城體育公園進行更新改造。

南城體育公園

項目狀況

南城街道體育公園綜合更新單元位於南城西平社區，東至東駿路，南至宏偉五路，西至南城西平科旺舊廠房，北至宏偉三路。

據東莞市自然資源局公示內容顯示，南城體育公園城市更新方向爲綜合商業、居住、文化和體育設施。建築總量23.12萬㎡，其中商業16.18萬㎡，居住3.47萬㎡。從數據上看，商業比例將佔整個城市更新項目約70%。

此外，公共設施方面規劃有公交首末站，計劃用地面積3000㎡。單元內新增居住人口產生的小學、中學、高中學位需求由鎮街統籌解決，幼兒園在本單元周邊地塊內解決。

據此前報道，今後，這裏將建造1座多功能體育館、1座圖書館、1座文化服務中心、1座演藝中心、1棟四星級酒店、4棟商業辦公樓以及1個大型地下兩層停車場。

有房地產行業人士認爲，南城體育公園的利用率一直比較低，這次改造是一次對土地的重新利用，有利於加強西平的商業氛圍。

周邊房價

西平片區二手房均價多爲23000-29000元/㎡。