海裕街海濱興建五幢呈不規則設計的大廈構想圖。

【星島日報報道】發展局早前與擁有鰂魚涌海裕街工廈用地的發展商達成原址換地協議，藉此「保住」港島東一段十米闊海濱，擬議發展方案及設計圖昨日曝光。發展商最新提出「我的新中環」設計方案，計畫在該段海濱興建五幢呈不規則設計的大廈，中間有通道相連，可提供零售、餐飲、酒店和辦公室設施，希望能夠在鰂魚涌重塑昔日香港海旁的形態，並與彼岸的啟德郵輪碼頭互相映照。

鰂魚涌海裕街海濱一幅私人用地擬建二十五層高工業大廈，以致海濱長廊被「腰斬」，早前引起公眾關注，但發展局早前介入後，成功與發展商達成原址換地協議。根據東區區議會文件，項目發展商為「Fine Tower Associates」，稱獲政府邀請修改工廈發展，項目將會保留海濱長廊，提供與環境融合的海濱消閒、旅遊及商業發展方案，替代原有的工廈發展。

新方案設計宗旨為「我的新中環」，仿效昔日香港海旁形態。發展計畫包括一層零售平台和在平台上的五幢建築。業權人更邀請著名建築公司「Arquitectonica」設計一個新地標，提供公共空間，讓公眾可使用園境平台望向海景，而辦公大廈頂部亦會用作露天平台供公眾使用。

文件顯示，整個平台將以園境美化，配以水景因素，發展方案將提供公共通道上園境平台及觀景台，並開放予公眾欣賞海港美景，辦公室頂部用作露天平台，通過電梯及升降機與公共通道連接，園境平台則會預留連接點。

根據新方案，海裕街會預留十米闊海濱長廊，發展商更擬設高架行人走廊，方便行人由海堤街一帶走到海濱。從設計圖所見，五幢大廈屬不規則設計，中間有通道相連。發展商指，新發展方案可在維港的東端建造新地標，與啟德郵輪碼頭互相映照，並配合區內現時的旅遊娛樂、零售和商業中心的架構。

據初步估計，土地業權人會把兩個私人地段共二千四百七十七平方米土地交予政府，政府則把八千五百三十二平方米政府土地批予土地業權人，但總樓面面積只有三萬七千一百五十五平方米，與原先工廈獲准許可建築樓面面積三萬七千一百六十一平方米相若。

除了諮詢區議會，海濱事務委員會本周五也會討論有關議題，方案之後需要交由城規會審批。