文｜鄧浩志

廣州土地市場升溫繼續

剛剛廣州成交幾個地塊宅地，成交總額87億！樓面價分別爲：廣鋼3.4萬/平米，番禺石樓1.8萬/平米，大夫山兩項目分別爲2.4萬，2.6萬/平米。

首先說說中海拿下的廣鋼項目，目前這個版塊的樓盤售價在4.5萬—5萬之間，如果3.4萬的樓面價算，賣5萬才保本，必須賣5萬以上才賺錢。而中海自己在售花灣一號目前均價是不過5萬的，所以他們一定是看好未來的市場，纔敢以這個價格拿下廣鋼這個項目。石樓鎮地塊情況也有點類似，旁邊是最有參考價值的亞運城，亞運城價格在2.5—3萬，1.8萬地價也是要賣近3萬才能賺錢。

更突出的是大夫山兩項目，周邊在售一手房價格在2.5萬/平米左右，現在拍出的價格直接和周邊售價相等，又來麪粉和麪包同價，（補充：地塊東側有江，但景觀質量一般，憑這條江作爲賣點，售價大幅高於亞運城也是有難度的）；

評：

1、年初廣州賣地已經顯現熱度，金融城項目住宅部分更是創了歷史新高，所以這次賣地是延續了之前的熱度，總的來看，房企基本一致看好後市回暖，拿地動作也更加積極；

2、除了廣州，灣區內多個城市也有類似情況，上週珠海一天賣地50.45億，佛山一季度賣地收入也超過200億……，當前無論大小開發商都一直看好粵港澳大灣區樓市發展潛力。隨着灣區後續還會有利好公佈，預計市場回暖會在五一前後有所提速。

樓市已全面回暖，買家不要再等

最新的3月廣州二手數據，成交量環比大漲近200%，價格也環比微漲2.7%。關於今年樓市會回暖的原因，我去年底已經準確預測了，在此不再贅述。

看成交情況，二手交易量最大的三個區域分別是：番禺、花都、增城，這和大家印象當中二手總是老城區的天下這個印象不符，造成這各現象大致有三個原因：

1、目前一手市場缺貨，更多買家轉看二手；

2、地鐵通達，遠郊樓盤只要在地鐵沿線，便利程度也非常高，買家也來用願意接受；

3、價格相對較低，更多剛需可入門，產品也更新，性價比高。

至於廣州的一手數據，未來兩天會再和大家分享，但就目前已經掌握的情況看，整體情況也相似，量大漲，價開始微張。

上面說的是廣州的情況，其實珠三角其他城市情況都類似，如佛山3月最後一週成交放量到5882套，中山網籤繼續保持高位，深圳已經出現排隊買房的情況……。另外，社科院報告也顯示，2月，全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加，較多城市房價試探性上漲，資金緊張顯著緩解……

我再囉嗦一下，今年房價出現暴漲的可能性很低，但漲是一定的，對剛需而言，既然都要買了，早買比遲買好，從目前庫存和推貨量估計，五一前後，房價會出現實實在在的第一輪上調，總體在3%左右；而下半年還會有第二輪的上調機會。另外對於投資者而言，買房暴利可能性雖然不大，但跑贏通脹、收入、理財產品，風險低於p2p、創業、股票是沒有問題的。