2018年是大家公認的樓市全面降溫的一年，雖然上半年市場冷熱不均，但整體而言調控還是越來越嚴的。但就是在這樣的一年，全國商品房銷售額又創下歷史記錄，達到15萬億元！有專家表示，在地價、房價快速上漲的餘熱作用下，商品房銷售額還是很容易衝上高峯，但從增長率來看，2018年的成績並不突出。

1987年深圳開始進行土地拍賣，開啓了中國房地產的商品化進程；從那個時候開始，房地產不僅承擔改善居住環境的功能，更是有穩定經濟、吸納貨幣的作用。數據顯示，1987年房地產行業的產值是382.6億元，佔GDP總數的3.14%；但是很快，房地產行業發展越來越快速，到2018年房地產的產值達到了5.98萬億，規模增長了156.4倍。

而商品房銷售額方面，在1994年以前還沒達到千億元，到2004年後，商品房銷售額差不多每年都增長1萬億。這幾年的增長速度更是大幅度，其中2015年的商品房銷售額是8.7萬億，2016年是11.7萬億，2017年超過13萬億，2018年創下15萬億的新紀錄。

有專家表示，2018年的商品房銷售額和銷售面積創下了新記錄，但從增長速度來看反而下滑了。小資家調查數據顯示，2016年-2018年的商品房增速是34.8%、13.7%、12.2%；銷售面積增速是22.5%、7.7%、1.3%。但是也有人認爲，增長速度百分比，目前來說房地產行業已經發展到一定程度了，增速必然是會下跌的。但是從增長額來說還是很客觀的，比如2017年增加了1.3萬億，2018年增長了將近2萬億。

在調控趨嚴、融資困難的背景下，商品房銷售額仍然創下歷史記錄，那麼房地產行業的天花板究竟在哪裏呢？樓市還有多少發展空間？有專家表示，房地產行業至少還有10年的發展期，主要是城鎮化和城市羣還沒發展完成；其次是城市更新改造還在推進中；最後是居民對更好居住環境的需求。

不過也有業內人士不看好樓市，主要是因爲地價、房價居高不下，雖然看起來是有很大的財富和資產，但實際上並不是實體行業，不能落地。但是樓市又不能崩盤，所以如何讓房價保持平穩，房地產行業健康發展還是一個重要的問題。

2019年的商品房銷售額還會繼續創造記錄嗎？其實也是很難說的問題，雖然很多人都認爲今年的行情會比去年好，但至少去年上半年因爲延續2017年的火熱行情，所以成交量還是比較高的，搶房、萬人排隊的現象層出不窮。而2019年雖然有小陽春行情，但成交量只是在3月份暴漲一波，能否持續還是問題，是否回溫就更加不可確定了。不過2019年的銷售額就算能高過去年，漲幅應該也不是很大。

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