所以我預計，3月份的PPI指數會有明顯的回升，1、2月份的數值見底了。經濟好轉，這就意味着央行暫時大概率不會降息了！

從外部環境來說，美聯儲暫時停止加息縮表了，中國也就少了很大的外部壓力。另外，中美毛衣爭端也緩和了很多。總的來說，外匯流出的壓力驟減。按道理說，中國反而有了降息的外部條件。

但是我們的經濟如果好轉了，就沒有必要急着降基準利率了，因爲降不降息，主要還是得考慮國內的經濟增速和物價指數，經濟在增長，物價也可能上行，如果這時候還選擇降息，有可能存在通脹的潛在壓力。

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央行基準利率不降，沒關係，房貸利率降就可以了！反正央行的基準利率從2015年10月24日穩定在4.9%之後，再也沒有變動過了！期間，房貸利率照樣變動不誤，包括升和降。

現在只有房貸繼續下降才能在調控不大放鬆的情況下，穩住樓市。

而對剛需來說，能降低月供成本，多少也能減輕點壓力。

一線城市中，目前上海是基準的95折，深圳、廣州大多已經下調到上浮5%，北京還在10%。二線城市中，廈門是基準，杭州大部分是上浮8%，其餘的城市都還比較高，比如武漢還在20%，成都、長沙、重慶、濟南、青島大多在15%。

那未來，房貸利率繼續下降也是大概率，我估計大部分一二城市最終首套房至少都會回到基準利率。

據天津當地自媒體報道，天津房貸已經全面回到基準利率時代，同時，同行還取消了二手房房齡和建築面積的限制、工行月供3萬以下不看流水，中信銀行將接力貸的老人年齡由不超過68歲延長到了70歲......

所有的變動信號都在說明銀行開始鼓勵大家買房了！

今天又有消息傳出，寧波從4月1日開始調整個人住房貸款政策，不限購區域，首套房首付比例降爲2成，二套房降爲3成。

我今晚找寧波銀行的同學就此覈實，她說並沒有收到通知，不確定真假。但她幫我問了圈外的開發商，對方說這是真的。

常州的首套房首付比例從3成降至2成，這個已經有朋友覈實是真消息。

限貸明顯放鬆的多半是三四線城市，以及二線城市的偏遠不限購區域，一二線城市原本調控嚴格的地方，估計現在還是不太敢放鬆的。

除了房貸利率下降，銀行放款也會明顯加快，這一點有利於促進市場成交。

深圳現在的放款速度相比去年就快了很多，去年要三個月到半年才能放款，很多人賣個房子，半年都拿不到尾款，也就沒辦法去買房。

而現在一個月就放款了，這個有利於縮短成交週期，促進成交量的提升，因爲賣家一般拿到尾款後，轉身就會去買房了。

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