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光谷東目前是武漢可以創新最強、吸引人口最多、平均學歷收入最高、年輕人口最多、發展最快的區域。

光谷東概況：

1、區位：光谷東南北以高新大道、高新二路，東西以光谷五路、六路區域為核心。向北還包括中建、管委會、國采、華為武研所、驛山高爾夫區域。

2、定位：光谷新中心，高標準打造的創新之城，產城融合典範，與沌口、東西湖並稱武漢三大產業基地，是武漢的副城中心之一。

3、交通：光谷火車站預計2019年底建成，2020最遲2021開通運營。地鐵11號線已開通，19號線在建，預計2024建成。規劃有13、29、30號線，可見區域的重要程度。開放式街區規劃，減少城區堵車風險。

4、教育：光谷外國語學校、光谷十六小、光谷十七小、華師光谷分校等。

5、重要項目：已建成管委會、國采中心、中建三局總部、光谷科技會展中心、十五冶、光谷金融中心、華為武研所、馬蹄蓮、生物城、知識產權審查中心等。在建項目：瑞安創新天地、綠地中心城、龍湖天街、中糧大悅城、省廣電、省科技館、聯影醫療基地等。

6、文體：規劃區級圖書館、文化藝術中心、大型運動場（華潤世茂建設）。豹子溪公園、星河公園、新月溪公園等公園環繞。

7、目前房價：新房毛坯15000+精裝修3000，預計價格18000左右。二手房預計上下浮動百分之一二十。

光谷東高標準規劃、建設，雖然目前都尚未建成，但以可見的速度可以預測，未來5-10年，光谷東必然會成長為僅次於漢口、武昌、漢陽的武漢第四鎮規模，成為真正的高新之城、光谷新中心。

與長江新城對比：

2015年以前，光谷東也是一片鄉村，真正的建設熱潮從2015年管委會搬遷之後正式開始的，目前還在穩步推進中，預計5-10年成熟。而長江新城是one new書記2017年提出的概念，目前仍處於報批、規劃階段，可以說一片荒蕪，非常原生態，相當於2015年前的光谷東。二者區別如下：

從規格來說，光谷和長江新城都是國家級，但是光谷東是更多的是省級市級主導的新城。因此，長江新城建設規格要高。

從成熟度來說，光谷東要甩長江新城一百條街。

因此，以10-20年的眼光看，光谷東完勝。但從30-50年來看，長江新城的光芒必將不會被淹沒，超越光谷東也是有可能的。

潛力值：光谷東50 長江新城100

（註：50代表光谷東目前的成熟度為50，還有50的空間，包括項目建成和招商；而長江新城還在規劃，相當於在一張白紙，還未正式開建）

雖然長江新城潛力值更高，但是從個人買房居住來說，光谷東首選。如果投資，那必然長江新城，如果能等得起10年以上的話。畢竟房價從1萬到2、3萬比2萬到3、4萬容易些。

（始發於微信公眾號：渺萬裡層雲千山暮雪 ID：mwlcyqsmx）

哪個有潛力？這個要考慮到目前的發展情況和接下來規劃的進程。目前現狀而言，長江新城和光谷東都是開發區。長江新城目前規劃的比較多，如果論進程可能5-10時間，也有相關的地鐵規劃。光谷東這塊目前的發展數據更強勁（當然房價也偏高）東湖高新區目前屬於國家級開發區，而長江新城還沒有提到國家開發區的層面。目前東湖高新區政務服務中心搬遷到光谷5路附近（目前已通車，還有規劃在建設的地鐵）而且小米總部在光谷5路，未來科技城（華為工廠），圍繞光谷政務服務中心的有武漢綠地中心城（層高88米的標誌性建築在建）武漢自貿區也在附近（在建）附近有光谷同濟醫院，碧桂園比較多的樓盤，基本大開發商比較多。論進程的話，光谷東，東湖高新區的發展進程比較快。而且光谷這邊的院校比較多，光谷東的建設以高新產業，科技產業為主題（至於工廠企業會更偏向於光谷東邊的葛店為主）人才的求送更多來源於武漢各高校和吸引未來人（所以武漢目前購房政策的鬆綁，有原來的本科3年內可在武漢買房，但5年，目前專科以上的45歲以內都可以買房，包括外地讀書的專業技術人才也有相關的落戶政策）。如果從目前數據來看，光谷東更強勁。但房價也比較高。光谷六路都買到快2萬（武漢三鎮所有板塊中，三環左右房價最貴的是光谷，其次是漢口）所以如果投資，資金方面可能有一定的要求。周期可以會相對於長江新城短好多。武漢這兩個區域在售樓盤信息還是掌握了一些。如有需要可以發給你對比一下兩地具體房價！！！

瀉藥，就題主的問題來看，我想知道您是自住還是投資保值，如果自住，考慮到工作生活以及以後的愛人老人小孩，一定優先離單位近，一定要有實力的學區，一定周圍有三甲醫院，商場什麼的真的沒那麼大優先順序，比較成熟的商圈那麼多，有時間逛逛就好，這是對於自住的建議。

如果考慮的是投資保值以後會賣出或出租的那種，毫無疑問，和前面幾位回答相差無幾，光谷東前景目前趨勢來看比長江新城優秀，高新技術產業扎堆，陸續會有越來越多的企業入駐，大學生學習工作生活片區，平均素質很高，朝氣活力，給人的第一印象就很好，但是，現在政策調控，房價短期橫盤，升值周期會稍長，現在的價格和去年比居然差不多，並且長遠老看幾年內都是這樣，投資的話就不建議了。

葛店就葛店，什麼鬼光谷東

光谷東可以，長江新城就是個噱頭，如果是長江新區對標雄安還差不多

光谷東，長江新城怕不是下一個王家墩

光谷東，未來也還可以，但是房價有點虛高，不如五里界。五里界承接光谷產業，房價目前是低谷，未來會漲起來！有地鐵9號規劃。

現在的光谷東難道不是鄂州葛店嗎？

就當前來看，光谷東是最好的選擇，長江新城雷聲大雨點小。

光谷東，產業優勢，大學生就業率高，高新技術企業多。

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