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光谷東目前是武漢可以創新最強、吸引人口最多、平均學歷收入最高、年輕人口最多、發展最快的區域。

光谷東概況:

1、區位:光谷東南北以高新大道、高新二路,東西以光谷五路、六路區域為核心。向北還包括中建、管委會、國采、華為武研所、驛山高爾夫區域。

2、定位:光谷新中心,高標準打造的創新之城,產城融合典範,與沌口、東西湖並稱武漢三大產業基地,是武漢的副城中心之一。

3、交通:光谷火車站預計2019年底建成,2020最遲2021開通運營。地鐵11號線已開通,19號線在建,預計2024建成。規劃有13、29、30號線,可見區域的重要程度。開放式街區規劃,減少城區堵車風險。

4、教育:光谷外國語學校、光谷十六小、光谷十七小、華師光谷分校等。

5、重要項目:已建成管委會、國采中心、中建三局總部、光谷科技會展中心、十五冶、光谷金融中心、華為武研所、馬蹄蓮、生物城、知識產權審查中心等。在建項目:瑞安創新天地、綠地中心城、龍湖天街、中糧大悅城、省廣電、省科技館、聯影醫療基地等。

6、文體:規劃區級圖書館、文化藝術中心、大型運動場(華潤世茂建設)。豹子溪公園、星河公園、新月溪公園等公園環繞。

7、目前房價:新房毛坯15000+精裝修3000,預計價格18000左右。二手房預計上下浮動百分之一二十。

光谷東高標準規劃、建設,雖然目前都尚未建成,但以可見的速度可以預測,未來5-10年,光谷東必然會成長為僅次於漢口、武昌、漢陽的武漢第四鎮規模,成為真正的高新之城、光谷新中心。

與長江新城對比:

2015年以前,光谷東也是一片鄉村,真正的建設熱潮從2015年管委會搬遷之後正式開始的,目前還在穩步推進中,預計5-10年成熟。而長江新城是one new書記2017年提出的概念,目前仍處於報批、規劃階段,可以說一片荒蕪,非常原生態,相當於2015年前的光谷東。二者區別如下:

從規格來說,光谷和長江新城都是國家級,但是光谷東是更多的是省級市級主導的新城。因此,長江新城建設規格要高。

從成熟度來說,光谷東要甩長江新城一百條街。

因此,以10-20年的眼光看,光谷東完勝。但從30-50年來看,長江新城的光芒必將不會被淹沒,超越光谷東也是有可能的。

潛力值:光谷東50 長江新城100

(註:50代表光谷東目前的成熟度為50,還有50的空間,包括項目建成和招商;而長江新城還在規劃,相當於在一張白紙,還未正式開建)

雖然長江新城潛力值更高,但是從個人買房居住來說,光谷東首選。如果投資,那必然長江新城,如果能等得起10年以上的話。畢竟房價從1萬到2、3萬比2萬到3、4萬容易些。

(始發於微信公眾號:渺萬裡層雲千山暮雪 ID:mwlcyqsmx)


哪個有潛力?這個要考慮到目前的發展情況和接下來規劃的進程。目前現狀而言,長江新城和光谷東都是開發區。長江新城目前規劃的比較多,如果論進程可能5-10時間,也有相關的地鐵規劃。光谷東這塊目前的發展數據更強勁(當然房價也偏高)東湖高新區目前屬於國家級開發區,而長江新城還沒有提到國家開發區的層面。目前東湖高新區政務服務中心搬遷到光谷5路附近(目前已通車,還有規劃在建設的地鐵)而且小米總部在光谷5路,未來科技城(華為工廠),圍繞光谷政務服務中心的有武漢綠地中心城(層高88米的標誌性建築在建)武漢自貿區也在附近(在建)附近有光谷同濟醫院,碧桂園比較多的樓盤,基本大開發商比較多。論進程的話,光谷東,東湖高新區的發展進程比較快。而且光谷這邊的院校比較多,光谷東的建設以高新產業,科技產業為主題(至於工廠企業會更偏向於光谷東邊的葛店為主)人才的求送更多來源於武漢各高校和吸引未來人(所以武漢目前購房政策的鬆綁,有原來的本科3年內可在武漢買房,但5年,目前專科以上的45歲以內都可以買房,包括外地讀書的專業技術人才也有相關的落戶政策)。如果從目前數據來看,光谷東更強勁。但房價也比較高。光谷六路都買到快2萬(武漢三鎮所有板塊中,三環左右房價最貴的是光谷,其次是漢口)所以如果投資,資金方面可能有一定的要求。周期可以會相對於長江新城短好多。武漢這兩個區域在售樓盤信息還是掌握了一些。如有需要可以發給你對比一下兩地具體房價!!!


瀉藥,就題主的問題來看,我想知道您是自住還是投資保值,如果自住,考慮到工作生活以及以後的愛人老人小孩,一定優先離單位近,一定要有實力的學區,一定周圍有三甲醫院,商場什麼的真的沒那麼大優先順序,比較成熟的商圈那麼多,有時間逛逛就好,這是對於自住的建議。

如果考慮的是投資保值以後會賣出或出租的那種,毫無疑問,和前面幾位回答相差無幾,光谷東前景目前趨勢來看比長江新城優秀,高新技術產業扎堆,陸續會有越來越多的企業入駐,大學生學習工作生活片區,平均素質很高,朝氣活力,給人的第一印象就很好,但是,現在政策調控,房價短期橫盤,升值周期會稍長,現在的價格和去年比居然差不多,並且長遠老看幾年內都是這樣,投資的話就不建議了。


葛店就葛店,什麼鬼光谷東


光谷東可以,長江新城就是個噱頭,如果是長江新區對標雄安還差不多


光谷東,長江新城怕不是下一個王家墩


光谷東,未來也還可以,但是房價有點虛高,不如五里界。五里界承接光谷產業,房價目前是低谷,未來會漲起來!有地鐵9號規劃。


現在的光谷東難道不是鄂州葛店嗎?


就當前來看,光谷東是最好的選擇,長江新城雷聲大雨點小。


光谷東,產業優勢,大學生就業率高,高新技術企業多。


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