作爲資本市場新兵，美的置業控股有限公司（03990.HK，以下簡稱“美的置業”）首次交出自己的成績單，年報顯示，美的置業2018年合約銷售額790億元，同比增長56%，從2015年到2018年，合約銷售額年複合增長率達92%，堪稱業界“黑馬”。

美的置業方面在業績會上表示，2019年還是會保持穩健增長的原則，會更加註重各項指標的平衡發展，在規模、覆蓋率、利潤率上追求平穩發展，初步定下今年整體的銷售合約規模要達到1000億元。

據財報顯示，截至2018年12月31日，美的置業負債總額爲1537.3億元，同比增加52.5%，《中國經營報》記者就如何應對負債同比上升等問題採訪了美的置業相關負責人，對方表示公司將積極平衡規模、利潤和負債三者之間的關係，有信心集團的淨負債率會得到進一步優化。

加速拿地重點佈局二三線

美的置業業績報告顯示，公司2018年度營收301.20億元，同比增長約70%。核心淨利潤32.84億元，同比增長75%。2018年度公司毛利率爲32.7%，同比增速5.1個百分點，收入和利潤均呈現增長態勢。

美的置業敢於喊出千億元目標，還在於這匹“黑馬”近年來快速擴張，加速拿地。從城市分佈來看，美的置業65%的土儲貨值分佈在二線及以上城市，美的置業從二三線城市成長起來，目前已實現在全國範圍內佈局。

財報顯示，2018年公司在珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南等五大核心經濟區的48個城市，共佈局了173個規模化項目，並通過聯營和合營公司佈局了32個項目。集團土地儲備面積4507萬平方米，土儲貨值約4600億元。其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備，預計貨值超過1000億元。

除了招拍掛方式拿地外，美的置業在城市更新方面也有所突破。2018年在佛山、昆明擁有九個城市更新項目，提供總建築面積達233萬平方米。預計2019年有5個可以轉爲土儲，整個規劃面積達132萬平方米。

美的置業主席、執行董事兼總裁郝恆樂在業績會上表示，二線和強三線是廣闊天地，也是房地產市場的主戰場，是美的置業強力要做的城市。由於一線城市門檻很高，則考慮有機會性的進入。

淨負債率下降

自成功登陸港股上市以來，美的置業的負債問題仍較爲受人關注。根據財報，2018年美的置業總現金及銀行存款爲265.3億元，總借款額爲495.1億元，淨負債率爲97%，有所下降。據招股書顯示，2015年～2017年美的置業淨負債率分別高達622.1%、624.7%、118.9%。

值得注意的是，截至2018年末，美的置業的負債總額爲1537.34億元，而2017年同期的負債總額僅爲1008.14億元，同比增長52.49%。財報指出，美的置業淨負債率下降與擁有多元的融資渠道有關，包括但不限於銀行及其他借款、公司債券及關聯方貸款等。

美的置業2015～2018年加權融資成本持續保持在6%以下，受2018年整體融資環境影響，同比略有擡升至5.9%。

美的置業首席財務官林戈在業績會上表示，實際上去年整個融資成本的確也不高，加權只有5.9%，但相比2017年還是有上升。融資結構裏面，有50%以上是銀行開發貸，有非常充裕的授信額度。如果美的置業需要，股東可以直接對美的置業進行財務支持。

財報指出，目前美的置業大部分預售的住宅開發項目已配置智慧家居解決方案，未來，公司將在繼續發掘核心業務價值鏈的基礎上，持續關注代表未來趨勢、關聯性強的新增長領域，如智慧家居的升級，整體裝配的普及等。

美的置業方面表示，目前美的智能家居實現了全品類的互聯互通,場景功能多達170多項，可爲用戶提供一站式智慧家居解決方案。目前美的智慧家居佈局55個城市，落地117個項目，交付約3萬套，建成智慧家居展廳79套。

公開資料顯示，從2015年起，美的集團斥資30億元研發5M智慧健康社區，2017～2018年，全國落地40城，導入美的健康雲，與阿里雲簽署合作；2019年正式成立智慧生活研究院。未來美的集團計劃打造200個智慧健康社區。