SOHO中國官方宣佈：“望京SOHO起訴自媒體“神棍局”的侵權訴訟案已正式開庭。自媒體“神棍局”等個人和機構公開發表文章，利用封建迷信攻擊望京SOHO的言論，不僅嚴重侵害了我們的聲譽，更給我們客戶的心理造成了陰影和傷害……相信法律會做出公正的判決……”

面對近日望京SOHO衆說紛紜的風水質疑，SOHO中國終於犀利出手了！

2017年底，名聲四噪的羅永浩和他的錘子手機結緣成都，隨後懷揣10億人民幣融資揮師南下，而錘子總部也正式告別瞭望京第一高樓——北京綠地中心。再後來，錘子倒下變成 “滑鐵盧望京”一例，更被網絡嫁接成了從望京SOHO裏走出的失敗之作。

而近日，王思聰旗下熊貓直播宣佈破產，又一次讓望京SOHO的風水問題引發熱議。

針對上述熱點，大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺好租旗下的曉樓數據服務平臺即結合寫字樓及商圈大數據，來揭曉望京SOHO是否真的有風水之殤。

小業主佔比超六成 錘子從未入駐

由羅永浩、戴威等領銜的創業紀錄片《燃點》，宣發和上映檔期正值資本寒冬。這部票房止步1000萬以下的電影立項之時，導演應該想不到，領銜主演們會接連暴雷。而裁員和縮租，往往是企業衰退期或其他困難期的標配。於是，OFO小黃車從理想國際搬到相對便宜的互聯網金融中心，錘子手機的移民成都之旅則以尷尬收場。

值得一提的是，錘子手機進擊之時，曾於2015年底租下北京綠地中心的7000㎡作爲其新總部，而羅永浩的伯樂唐巖攜陌陌落戶望京時，也不過租瞭望京SOHO的5660㎡。但綠地時期第一年，錘子手機雖承受2000多萬的年租金，卻一度發不起工資了。而第二年，望京這裏又見證了堅果Pro兩個月銷量超100萬臺，也見證了“瘋狂羅永浩”後來的妥協。然而，對望京寫字樓而言，羅永浩們的失敗扯到互聯網圈風水，多少會對租售招來不利影響。其中，望京SOHO便是這樣一個苦主。

好租曉樓項目研究界面

實際上，望京SOHO入駐企業整體上活得“都挺好”，並無那麼多錘子式案例。據好租曉樓數據服務平臺大數據顯示，望京SOHO當前單價爲8.57元/㎡/天，空置71581㎡（含即將到期房源），租金實現能力較強。

好租曉樓樓盤字典價值能力畫像

從價值能力畫像來看，儘管望京SOHO租金稍高，但性價比仍優於周邊2公里項目均值，其建築品質極佳，堪稱周邊顏值擔當。此外，望京SOHO的市場關注度、去化能力和周邊配套皆居於中上水平，但交通出行稍顯不足，337m²：1車位配比也略低於體量相似項目。

好租曉樓房源在租情況數據

那麼，高價值的望京SOHO爲何屢會“被滑鐵盧”？好租曉樓大數據顯示，望京SOHO在租房源小業主佔比高達62.72%，近三分之二業主租賃面積在300㎡以下，100-300㎡佔63.3%，也就是說，望京SOHO裏除了陌陌、美團、餓了麼、優信、百合網等成名公司，更多吸納的還是50人以下的中小公司或團隊，後者企業經營風險相對較高。另從價格來看，望京SOHO整體基於高品質和精裝修，主流價格爲7-9元/㎡/天，佔比66.67%，其次爲9-12元/㎡/天，佔比28.51%，即要求入駐企業具有一定的租金承受能力。

好租曉樓對比望京SOHO與周邊相似項目

通過對比多個望京相似項目，望京SOHO的“小面積”去化佔比居於中間位置，但租金水平明顯領跑。

好租曉樓對比望京SOHO與綠地中心

實際上，對比周邊更貴的北京綠地中心，望京SOHO大業主比例僅37.3%，還不到綠地中心（約78%）的一半。不過在裝修上，望京SOHO更講究，豪華裝修和精裝修合計達到七成，高於綠地中心的57%。由此可見，望京SOHO小業主多、租金較貴但性價比尚可。

陌陌入駐第五年 市值累計漲幅超150%

最後，再來看望京SOHO裏的一些所謂“風水”例證。如前所述，錘子手機入駐望京SOHO實爲子虛烏有，而它在入駐綠地中心的鼎盛時期依然無法用產品說話，或許纔是錘子淹沒在手機紅海市場裏的真正原因。同理，王思聰的熊貓直播也是死於產品、運營及“佛系管理”等平臺自身原因。此外，咪蒙旗下“才華有限青年”發佈《寒門狀元之死》，則是因虛構細節且販賣焦慮而成爲矛頭所指，直至咪蒙最終註銷……

另一“反例”陌陌其實在望京過得挺好，上市近五年，它的市值從最早的31億美元增至目約80億美元，漲幅超150%，並一度衝破百億美元大關。僅從市值變化來說，陌陌在水土容易不服的中概股中已經非常優秀，而隨着併購探探等進一步做大地盤，大業主少數派陌陌當是望京SOHO裏最值得稱道的一塊招牌。對於風水玄學說，陌陌公司老闆唐巖最近發微博直言：“大家不要聊望京SOHO的風水問題了好嗎？大家都是讀過書的人，別這麼low好嗎？”

另一份望京SOHO企業不完全數據還顯示，在1749家現入駐企業中，500人以上公司數量微乎其微，包括陌陌、雪球、優信均爲500-999人，而50以下公司數量佔絕對優勢。這些企業的行業分佈集中在租賃和商務服務業和科學研究和技術服務業，分別佔比37.2%、36.7%。

望京SOHO入駐企業註冊年限數據

有意思的是，這份數據按企業成立時間來算，註冊於2016年1月1日之後的企業佔比高達50.2%，這說明望京SOHO鼓勵年輕公司入駐，而這類新註冊公司往往也比成熟公司穩定性弱一些。

對於望京SOHO企業的流動性問題，好租聯合創始人、數據研究中心主任匡健鋒分析稱：“望京SOHO是片區內的中高價樓盤，憑藉建築大師扎哈·哈迪德的美學設計成爲了絕對的望京地標。但由於散售面積較多，其內部管理和租戶篩選無法直接對標自持的甲級寫字樓。雖然整體租賃價格受到影響，但寫字樓性價比突出，再加上項目體量可觀，可提供豐富的備選性。所以對於很多初創型企業來說，望京SOHO是個頗爲體面的辦公地點。從整個市場來看，散售、地標性，開間面積中小型，價格適中的樓盤，鮮見換手率低的。散售物業的租戶升級，一直都是各家的困擾，未來需要藉助資管和大數據能力的來持續提升。”

“至於企業倒閉與否，與其信風水，不如相信和尊重市場規律。”匡健鋒如是表示。