當阿達阿永咖啡廳開幕時，曾去喝過咖啡，覺得價格很平實，想說中和南勢角怎麼出現這麼有設計感的咖啡廳呢?而且就在捷運站旁邊而已。它是來自景美著名的一間咖啡廳，開幕當天還有附近里民半價活動呢！咖啡廳整體設計非常有現代感，所以後來許多網拍和偶像劇都前來取景。這裡不單單是挑高透明的玻璃屋子，整體空間很明亮，讓小小的室內空間卻擁有不壓迫的感覺，屋外還有一大片綠地花園，可以讓小孩跑來跑去，這在擁擠的中和地區是非常難得的。當時書架上放著達永建設的介紹書籍，大門進入的木牆上，也刻有達永這幾年來的建案作品，問了一下店員，說未來應該會蓋房子但不知那時，從那時候開始，我就一直很期待了……

 

7月間我看著報紙的廣告，它的建材配備我覺得都蠻不錯的，便想要了解看看。想不到代銷中心竟然跟咖啡廳共用，我是繞了一整圈，纔看到代銷小姐在外面講電話，問了她才確定接待中心地點就在這裡。直接走進去咖啡廳就對了~只有三張小桌子和三臺電視，沒有氣派的代銷中心，但有香濃免費的阿達阿永咖啡可以喝喔。不知道是不是因為咖啡廳下個月就要拆掉的關係，假日好多人來喝咖啡並一直拍照，或許這也是偶像劇的媚力吧！

 

我不是代銷唷，我只是分享和記錄我的看房資訊給需要的你，更詳細的資訊我就不多說了，網路都查的到，我只說我在意和我看重的點跟大家分享囉！

 

  【達永春嶺】

 

1. 總樓高24層樓，地下5層，只有二種房型，28坪2房和40坪3房，比例各半，共187戶(22*8+11)，一樓店面11戶，二樓是公共設施。

 

 

2. 一層八戶，四個電梯，二個樓梯。因為每一戶裡的每一個房間和廁所都有採光，所以從平面圖看來，走道採光就沒這麼好，未來應該需要24小時開燈吧。

 

 

3. 每戶挑高三米四，從二樓起即有消防撒水頭。大廳七米多，多少我有點忘了，聽說比現在咖啡廳還高，很氣派。

 

 

4. 一樓是店面，共11戶。如果不是面捷運路的話，覺得就不夠醒目，不過可以連通到新蓋的圓通寺文教中心。

 

 

5. 此建案獲得2013年國家建築金質獎，在建築外觀上，我覺得很用心，除了是我喜歡的較耐髒的建材，還有顧及到風水的問題。

 

 

6. 公設比32.7%。算是很常見的數字，不多也不少。

 

 

7. 總共836坪的基地面積中，400坪土地作為公園綠地，建築面捷運路有退縮6米，旁邊雞排豆花和興南路一段上的店家沒有要一起重建，整個基地缺了一角就更加方正，真的很可惜。

 

 

8. 停車位全平面，共有184個停車位，可買可不買(費用外加180~210w)，這點是很讚的，畢竟光房子總價就不便宜了，車位就讓有需要且有能力的人去買就好。一個停車位的坪數大約是12坪，但就要看合約書上是否有記載公分大小了。很多人會覺得這12坪很大，跟大家說明一下，停車位的算法可是有包含走道和停車場的公共空間，這意思就是說要加停車場公設坪數的啦。他是說大小車位只差25公分，而且說大小車位的坪數好像都大約在12坪左右，這點就真的要看合約書怎麼寫了，其實這都是大約，因為房子還沒蓋好前，銷售業務都會說大約 (停車位坪數的計算說明請往下看)

 

 

9. 1-12樓用SRC鋼骨結構和新日鐵制震，我覺得有一項就不錯了，竟然二個都有，真的覺得蠻有誠意的建商，只是我在官網和新聞上，都沒查到詳細資訊，但業務是有跟我提到這點。

    SRC是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高。

    (1). SRC適用於中高大樓（約12～25層樓）
    (2). SRC構造成本較RC、SC高。

    所以，只要用SRC的建案價格和附近的新建案差不多，如果本身喜歡的話，當然要選SRC的建案囉。

此圖取自網路 新日鐵制震，咖啡廰外的花園綠地有展示

 

 

10. 樓地板18-22公分厚，奇怪怎麼會有4公分的誤差範圍，原來是每一層樓地板厚度是22公分，只有頂樓是18公分，因為頂樓不會有人在上面吵鬧。

 

 

11. 長庚生技活水系統、雨水回收系統、LED裝置、LOW-E玻璃及FTTH光纖到府，Panasonic廚具，一顆14萬的TOTO馬桶，和TOTO衛生紙架。

      馬桶價值我是不care，金額隨他們說，不過這些配備都算是不錯的，有一點業務特別強調，我也蠻重視這點的，LOW-E玻璃是6+6mm，建物面後面是6+6+6mm，所以可以猜想，應該是隔音隔熱效果更好些吧！但他沒說牌子，我就不知道好不好摟.....

 

 

12. 未來管理費一坪75元，這價格也還算ok。

 

 

 

     最後…因為空間真的很小，所以跟業務也沒哈拉太久，喝到了一杯免費的拿鐵，還真不錯。轉身離開發現另二桌也坐滿了貴婦投資團，真的好擠，這是我看過最小規模的銷售中心了~這建案除了地理位置很好，過個馬路就是捷運4號出口，未來還有環狀線捷運站在附近(走路10分鐘內)，而且建物在斜後方，就是目前興南路一段的基地，已經在蓋圓通襌寺文教中心了。那棟建築地下三層，地上十三層，主要是講堂大樓裡面附設有圖書館，我問圖書館是對外開放的嗎？業務說是也~   不用跑到中和戶政事務所那的圖書館，直接就在隔壁，覺得超大加分的der，除了捷運的便利外，其實公車也很多很方便。如果是開車的話，早上走興南路一段確實有些塞，但過個秀朗橋就可以接環快進臺北市區。高速公路部份，就要往另一個方向雙合醫院那，可以上二高，不要說平日早上，有時好天氣假日早上都塞呢！交通真的不用太擔心，相當的方便。

 

     喫的更不用擔心會餓到，過個街走幾步路就可以逛興南夜市，早晚市場和頂好超市都非常近，走10分鐘還有間大潤發。南方之星一樓店面也正在積極招商中，目前已經看到4號出口轉角那有星巴克了。唯一最難以置信的是，明明現在房市不好，業務竟然說買氣有夠好，2房剩下個位數戶就完銷??而且…價格好高哇！且業務說只能貸七成，也就是訂金簽約開工要拿出大約200w，且在蓋的這2.5年間要補足剩下的大約300w~~真是好大一筆哇！

有興趣的，可以參考一下官網：http://www.erc-group.com.tw/spring/index.html

或直接去阿達阿永咖啡

地址：新北市中和區捷運路57號

電話：8668-1766 

 

* 停車位坪數的計算 * (取自於蘋果日報2014年05月03日新聞)

預售屋合約 須載明車位登記坪數

留意單價是否含車位面積 法定車位無獨立權狀

 

停車位的有無，是民眾購屋的考量因素之一。但過去預售屋給的停車位資訊較不足，僅告知車位長、寬、高，行政院消保會已要求建商，應該明確告知停車位面積的計算公式，以及停車位佔共有部分總面積的比例。

 

現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，僅要求建商標示車位的長、寬、高度，及含車道和其他必要空間的總面積。
消保官陳星宏表示，購買預售屋車位的民眾，因此沒有辦法知道，其所買的車位，到底佔共有部分總面積比例的多少。「故為了讓預售屋停車位資訊透明化，消保會已通過內政部提案，對預售屋買賣定型化契約作出修正。」
陳星宏指出，消費者常常花了數百萬元，卻僅知道自己車位的長度、寬度各幾公尺，實際登記坪數是多少卻一頭霧水，故要求建商明確告知停車位面積、計算方式、以及揭露公設包含的範圍，如車道、坡道和機電設備等，讓停車位資訊更透明。

 

所以，很多人看房子就會常常覺得，怎麼這是8坪和12坪的位置看起來是一樣大，然後實際登記的坪數又可能是一坪二坪，合約書上根本沒寫計算的方式，和公設的計算，公設就是指當你要下停車場開始的所有空間。