106年人生進入了39歲，看著周遭的同學、朋友都有一幢自已的房屋或事業有成，倍感空虛，一路走來都是公司小職員不然就是小小的政府約僱人員，工作也累積了一筆存款，我開始工作以來都只買過一臺新機車，隨後的汽車及機車都是二手的，所以我很少花在汽機車上，除了維修耗材等。

以下只寫過程，其它的資訊網路上都查得到，我就不多說了。

個人背景：

一、曾在政府機關當約僱，從事採購招標工作，因為工作的每個行為必須符合採購法規範，所以養成了看採購法執行的習慣。

二、有在準備國家考試，多少在法學知識會有點法治概念，就是考生說的「法感」。

三、習慣上「全國法規網」查詢相關條文。

四、網路ptt先閱讀了某小姐的法拍淒慘遭遇，因此先研擬相關排除地雷的工作。

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想說開始購屋了，預定在臺中市東區、太平區、霧峯區、大里區、烏日區、潭子區查房價後，發現我根本買不起，以一個鄉下來的人而言，一直以來都是租公寓被樓上樓下隔壁實在是吵煩了，因為不是自已的房子都不能進行相關的改裝，只能儘量維持原樣；也因此比較想要一幢透天的房子。

在臺中市透天的房價非我這個小小的魯蛇能負擔的，一說到房貸，說實在不想在欠款了，早些年欠了信貸，好不容易花了幾年時間還清，一直以來對貸款深感痛惡，這當然自已理財不當，怪不了銀行。

在591、好房網等網站，除了正常的房仲外多少會看到法拍屋的資訊，負擔得起透天總是在非常偏遠的山區，像太平區頭汴坑長龍路的地方或霧峯區山區，總覺得偏遠，其它區的房價就別妄想了。

後來在臺中地方法院網站看到有負擔得起的價格，仔細研究了一下，三樓透天是點交物件，且不論建地及房屋所有權皆屬一人所有，但原屋主設了一個陷阱，就是把房屋過戶給不相關的第三人，以致構成了民法上524-1條的認定租賃關係，往下看下去，發現該租賃已被法院裁除，但背書：如該裁定於點交前經廢棄確定，始不點交。所以有可能你得標了該裁定卻被廢棄，也有可能根本不會被廢棄，這點要思考清楚。

我的大膽判斷是，依網路上其他的案例，很少原裁定被廢棄的，加上價格可以讓我不要背房貸，值得一試，要是真的租賃關係又有了，在採民事訟訴方式繼續與對方周旋。

好了，該準備下列文件：

一、投標書去臺中地方法院購買，一份十元。內容照法拍物件抄，不外乎就是強制執行文號、標別等，剩下的就是你的出價金額，依所示分別出價。

二、保證金支票，金額會寫在法拍物件中，支票只要是金融單位都可以，一定要銀行本票，我的是郵局本票。不可寫上禁止背書轉讓，抬頭寫自已，支票後面記得簽名及書寫住址，因為沒禁背任何人拿到支票都能兌現，請小心保管，支票有缺一馬上變廢標，下次再來，這樣做的用意是萬一沒標到很容易把錢存回自已的戶頭

三、依法拍物件所示，到開標室在時間內把投標單放入投標櫃內，等開標。

到開標時間後，書紀官就會將每個法拍物件開始唱名，且說出最高價金額及出價者姓名，很意外的，第一次投標我就得標，只比底價多出二萬元，以2xx萬得標。

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得標後，到書紀官辦公室開立餘款的繳費單，必須要在7日內把餘款付清，就是開餘款支票到地方法院的臺銀辦事處繳交，然後他會給你繳清文件，你就法院收狀紙的櫃臺，把收據交給處理人員，會給你一張綠色的收據，上二樓交給承辦的書紀官，白色收據自已留，就完成餘款的繳納。

這位書紀官動作很快，三日後我就收到「移轉證明書」的公文，依此去所轄的地方稅務局辦理契稅，稅務局會在移轉書上蓋個收文文號，契稅單五日內會寄出，繳完就到中山地政局，再將相關資料一併帶去，然後填寫申請單，其他資料佐證，繳完約500多元，然後一週後語音查詢是否完件在去取件即可。

=========================打得有點累，待續====================================