▲年轻人买房仍不易，不少长辈愿以赠与不动产给子女。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／综合报导

对年轻人来说，买房大不易，就有不少长辈选择移转不动产给子女，根据民调统计，有高达一半的民众有意赠与不动产给子女。但是以实际面来看，不动产传承仍以继承方式居多，而且以台北市公告现值1千万元的不动产为例，若采用继承的方式移转，几乎不用缴纳任何税金，但若是采赠与的方式，则至少要缴78万元的赠与税。而近年将不动产预先赠与给子女的现象，以中南部地区成长最为显著。

根据中信房屋的网路调查发现，有51.5%的民众愿意以赠与的方式将不动产传给子女，其次则有29.6%的民众选择让晚辈自然继承，而有18.3%的民众会采用买卖方式移转给子女。

另观察实际移转状况，6都以继承移转量比赠与量还多，今年1~8月6都建物所有权移转的变化，在继承部分，台北与新北比例分别成长5.35%与3.26%，今年继承量分别为6661栋以及7296栋，为6都最高。而赠与的部分，则以高雄5.59%成长最多，从去年3204栋，成长至今年的3383栋，其次为台中2.76%。

以台北一位父亲打算将持有20年的不动产，移转到子女名下为例，该不动产市价约3千万元，公告现值约1千万元，采用继承或赠与的方式，哪种比较省税？

群义地政士联合事务所地政士谢正男表示，若采用继承的方式移转不动产，可免土地增值税、契税、印花税，仅须负担地政规费而已，此外，因公告现值低于继承的免税额（1200万元），所以也不需负担遗产税。

若该名父亲采赠与不动产的方式给子女，则须负担10%的赠与税，也就是（1000万元-220万元）*10%=78万元，另外还要再缴纳土地增值税、契税、印花税、地政规费等费用，较没有节税的空间。

谢正男指出，但赠与也并非完全不好，好处是无需等待继承发生，随时都可以办理赠与，若想节省赠与税的话，也可以考虑善用逐年赠与的方式，降低每年赠与的现值。

中信房屋总经理张世宗建议，由于牵涉到资产规模的不同，因此无论不动产以何种方式移转给子女，最好应先考量晚辈日后可能出售的时间点，将房地合一税同时纳入考量，相关税赋负担能力也应预先精算，才能发挥最大的节税效益。

►好想也有富爸爸！用这个也能赢在起跑点！