▲北京市景。（圖／CFP）

大陸中心／綜合報導

近日，北京、上海、廣州、深圳等中國一二線城市的辦公大樓、購物中心正迎來一波外資潮。累計至2019年3月，包括黑石、凱德集團等外資機構在內，房地產交易累計金額已超過300億人民幣（約1300億元新台幣）。高力國際華北區董事總經理嚴區海分析，這波「買氣」是看好中國的增長前景，且人民幣對美元匯率處於低點，境外融資成本較低，「這些對外資來說都很有吸引力」。

根據《中新社》報導，同策資管統計，2019年前3個月，外資在中國的大宗交易已達8件，金額達到300億元（人民幣，下同）；其中，黑石就出手近200億元，是為最大宗。

有外媒報導指出，3月份黑石擬以15億美元的價格，收購「上海最大開放式購物中心」長泰廣場，2019年還先後以4.8億美元收購Taubman Centers在西安、鄭州和韓國的三家購物中心50%股權。凱德集團（Capitaland）則是斥資27.52億元，收購上海浦發大廈約70%面積；領展房產基金也分別以66億元和25.6億元的價格，收購深圳市福田區和北京通州區的兩個購物中心。

嚴區海在接受《中新社》訪問時指出，這不是外資第一次掀起中國地產投資熱！2005年前後，中國也出現過一波外資房產熱潮，不過，2006年有多項政策限制外資炒房，外資買賣開始降溫，收購物業數量大減。直到2015年，政府對房地產「限外令」鬆綁，外資收購數量才重新回到上升趨勢。

▲人民幣對美元匯率處於低點，是吸引外資買房的其中一項因素。（圖／CFP）

嚴區海認為，外資買氣上升的原因，主要還是基於對中國經濟發展的信心，看好中國的增長前景。另外，也與目前人民幣對美元匯率處於低點，以及境外融資成本相對較低等幾項因素有關，「這些對外資來講都很有吸引力」。

值得注意的是，2018年以來，包括將上路的《外商投資法》在內，官方一系列「擴大開放」措施，為外資的活躍提供了助力。嚴區海指出，「外資的活躍與中國放寬准入制度是有關的，特別是從以前的批准製到報備制，中國對資金流入的政策更加開放」。

至於這波投資是否為炒房做準備，嚴區海分析，這些核心城市的資產價格目前並不便宜，「外資湧入中國商業地產更多還是看好北上廣深等城市資產的保值增值能力，其背後是對中國經濟增長的長期信心」，「這也是近年來大部分外資在配置資產時把中國當做亞洲最重要市場之一的原因」。