2019年房價會如何發展？
我們知道，房價的漲跌，短期看經濟，中期看地價，長期看人口，現在你要問2019年房價走勢，那先看經濟，
一、經濟：2018年四季度經濟增速從6.8%-6.4%呈穩定下降趨勢，且專家稱2019年經濟增速預計6.3%，所以上漲的可能性不大；
二、地價：近年來國家對於地價的管控是比較嚴格的，尤其對於商業用地的批複主要集中在「批複難」、「成本高」，所以這樣來看的話，勢必造成建房成本提高，房產定價不宜太低；
三、人口：現階段人口老齡化比較嚴重，且購房的主力軍為80後-00後，那麼在80後、90後持續面對經濟高壓，00後70%已經有房，10後出生率持續降低的情況下，對於房產的需求量勢必不會太大。
這樣來看，房價穩中有降的可能性稍大一些，那麼，我們再換一個角度來看：
要看2019年的房價變動，應該先看一下2018年房價的變動情況，主要兩個字--「震蕩」，1月17日，國家統計局公佈了2018年12月份70個大中型城市新建住房、二手房銷售情況，其中：一線城市新建商品房住宅價格漲幅擴大，二手住宅價格持續下降。反觀三四線城市房價較為穩定，全國31個二三線城市新建住房、二手房分別以0.7%和0.1%的漲幅增長。這樣來看，2019年國家的管控主要以「穩定」為主。
總結一下：房產也屬於商品範疇，是商品，價格波動就必然隨市場供求關係變動，個人預計，2019年主要走向為：地價成本較高、但市場需求量不大，必然會淘汰一部分房企，而人口的低增長率與房企投資增速放緩，一定程度上將保持合理區間，再結合政府管控，預計2019年房價上漲可能性極小，當以「穩中有降」的趨勢。
所提答案純屬個人觀點，如受用，請笑納！
2018年的房產寒冬，政策加碼，週期之長。
看似政府深思熟慮，決心強大，實則也是政府對於2016、2017兩年房價史無前例的暴漲的不可預測，於是才冷不丁的踩住急剎車。
所以2018年的房價下跌，並不是政府的長遠計劃，而是短期維穩的一種手段。
也因此讓開發商、房產中介、政府、銀行度過了難熬的一年，中小開發商死的死傷的傷，大開發商相互報團取暖，銀行壞賬一堆，政府降價賣地等等，其實都不是政府所希望看到了。於是乎2018年除了抑制房價外，政府也在加緊共有產權房，公租房的建設，為的就是安撫民心。把錢不多的人安頓到共有產權房去，把實在沒錢的工薪階層安排到公租房去。最終商品房還是會以商品的形式流入市場進行交易，流通。那既然是商品流通，就必須會有漲幅。所以我們有理由相信，在經歷了1年的洗禮跟寒冬，在平民百姓得到一定的安撫以後，政策必然會順應市場進行適當的放開，這個於國於市場都是迫切需要了，但是政府努力了這麼久，是不可能會讓房價再度出現暴漲暴跌這種不成熟的現象，而會進行理性的控制。
最終會隨著物價，隨著人民幣的貶值適當的上漲，2019年幅度大概2000上下，居家的果斷入手，投資的繞道而行。所以請果斷放棄那些所謂「崩盤論」「泡沫論」「沒人買等等這些不成熟的言論，因為那只是自欺欺人，掩耳盜鈴罷了。
感謝悟空問答的邀請。筆者認為，2019年房價將會以穩定為主。
過去有很多住房剛需都抱怨房產調控政策不但沒有起到降房價的作用，反而將房價越調越高，住建部前部長劉志峯還曾經專門指出："經濟發展不能只靠房地產業，要謹防房價越調控越高的風險。"
但小編認為，房產調控政策的效果最起碼在剛剛過去的2018年顯現的非常明顯，售樓處一改往日的人山人海變得門庭羅雀，二手房市場變得有價無市，成交週期比過去大大拉長。雖然很多人還是買不起房子，但房價確實比18年上半年最高峯時下降不少。這表明房價雖然主要受市場供求關係的影響，但調控政策對樓市的影響也是關鍵性的。
關注樓市的人都會發現，伴隨著樓市的降溫，房產調控政策也在悄悄的發生著一些變化。這從住建部近期確定的19年樓市調控總目標就能窺見端倪，"穩地價、穩房價、穩預期"，突出一個「穩「字。
而地方上的跟進也是迅速的，先是菏澤等城市"因城施策"的對當地調控政策進行微調；緊接著是全國房貸利率時隔23個月來首次出現下降；而新年後央行的全面降準雖然是為了扶持實體經濟，但結合歷史經驗看，對樓市肯定也是利好。也就說，雖然房住不炒的政策總宗旨從根本上不會發生改變，但調控政策的力度已經從"高壓"往"微調"轉變。
小編說到這裡，可能很多人就要問了："房價是降了，但降的還不夠，現在很多人還是買不起房子，那為什麼現在就要開始"穩房價"了呢？是不是早點了？大家先看一組數據，根據西南財經大學近期發布的《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，房產在中國家庭總財富中佔比高達77.7%，金融資產僅佔11.8%，而在美國，房產在家庭總財富中的佔比僅為三成多。
這個數據說明由於股市等其它金融市場的長期低迷，加之國人傳統的土地情節讓中國人的家庭財富全都壓在了房子上，這說明房價的穩定對中國家庭財富的安全穩定是多麼的重要！而家庭財富的安全穩定又會極大的影響到國民經濟的安全穩定。這種局面下，既不會讓房價暴漲，也不敢讓房價暴跌，只有穩定才會是未來樓市發展的主旋律，讓房價的漲幅長期低於國民經濟和居民收入的漲幅，久而久之房價收入比就會下降到合理水平。換句話說，就是樓市的泡沫不能硬戳，只能「慢撒氣」。
小編認為，樓市未來的這種平穩走勢將會對炒房行為造成嚴厲打擊，因為炒房客大都是高槓桿買房，承擔著巨大的利息壓力，房價不漲就是跌。而樓市的平穩對住房剛需人羣來說是卻是利好，因為即使現在買房的經濟能力不足，也不用為了擔心未來房價會暴漲，現在就大量負債去勉強買房，租房住也是一個不錯的選擇。
我認為現在的房價應該是以穩為主。爆漲是不可能的了，國家經濟發展需要房地產，但房地產所佔的比重過高反而不利經濟的發展。爆跌也是不可能的，經濟下行風險加大，國家還需要它來穩定經濟，畢竟房地產牽扯的方方面面太多太廣。
從長遠來看，房價還是會穩中有升，緩慢上漲的。畢竟我們的貨幣一直在增加，現在的消費和工資跟十年前比較，再和二十年前比較，就會很明瞭，貨幣一直在貶值。但事無絕對，從前有些炒的虛高的房價肯定會降。各個地域的政治、經濟、文化、教育等中心區域，房價是最保值的，哪怕人口再減少，中心區域還是中心。因為人是羣居生物，自古至今都是如此。
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謝謝邀請。分享一篇之前的內容，希望這個原創視頻，能對大家有幫助哦~
2019年的房價大概率會呈現一個低成交量、價格穩中有降的狀態。
影響因素：
一、「房住不炒」的基本論調不會變。目前高層對於「房住不炒」的信心是很堅決的。這不單是個口號，已經成了類綱領似的的政策，對於熱愛土地招拍掛、熱愛房地產繁榮的各級地方主官來說，不啻是一場考驗，會嚴重限制地方土地和房地產調整政策的空間。
二、金融和貨幣政策。穩健風格會繼續保持，08-09年的「大水漫灌」般的貨幣政策就別指望了。即使小規模放水，也是定向引流，房地產行業融資成本可能會加大；雖然不排除一些變相融資措施，但很難改變大勢。房地產商肯定會精打細算，把錢花在刀刃上，不會再去追求什麼地王效應，會繼續追求高資金運轉率。總之，2019年的金融和貨幣政策基調不會有大的變化，不要相信各種忽悠。
三、高層的信心。看似與第一條有重複的地方，但是顯微君還是再強調一遍，千萬不要懷疑高層的決心。其實2018年高層的信心之堅決有些出乎我的意料。其實2018年的內外環境對房地產調控非常不利；一旦用勁過猛，對中國的整體經濟發展有「雪上加霜」之害。在這種背景下，高層能祭出「房住不炒」這把尚方寶劍，足以看出信心非常堅決。從另一個角度講，其實現在的房地產調控政策還是含蓄地「收」了一點的；如果未來國內經濟數據向好、外部環境有所改善而國內房地產依然躁動、失控的話，不排除繼續加碼的可能，我相信高層手中依然握有足夠左右市場的籌碼。
房地產一、二級市場預測1、土地整體持續降溫已經是可以預見的事實；雖然不排除局部土地依然奇貨可居，但無礙大局。
2、主流一線房地產商會逐漸減量求優，力求做精品、求利潤回報；中小規模和大多數地方性房地產企業會報團取暖，攤大餅似的發展已經不可能了，做一個樓盤扎紮實實做調研、搞營銷纔是主要的。
3、各種促銷手段或變相的降價手段會逐漸增多。尤其是前期土地存量過大、開發中的樓盤位置較為偏僻或周圍配套進展緩慢、企業資金鏈較為緊張的中小房地產商，如何在有限的政策空間內快速消化樓盤存量將成為新年度的挑戰。
4、二手房市場大概率會持續保持一個縮量的狀態。二手房市場如果沒有明顯的價位調整，很難換來交易量的攀升。部分地方政府可能會對地方性政策進行微調，金融機構可能對優質客戶放鬆首付或降低貸款利率，但是其目的主要是為活躍交易量，調控主基調不會變。
總之，2019年總體形勢對房地產市場對於各級政府和地產商來說依然是個考驗。對有購買力、持幣待購的剛需羣體或長線投資者來說會有個別「撿漏」的機會出現；但是不建議短線投資者入場，目前來看短線炒作的空間極為有限。
上漲空間不會太大，國家政策調控，下跌的空間也不會太大，理性看待就好、能買的基本都買了，買不起的只有旁觀，想改善的反正也不急，慢慢等吧，今年節前已經看出高房價帶來的影響，購買力在下降，老百姓不敢消費也消費不起，兒子買個房全家勒緊褲腰帶節衣縮食交了首付月月還房貸，這就是社會的現狀，有幾套房的天天希望房價大漲，沒房子的天天等待房價下跌，最終經濟說的算，炒起來的房價早晚打回原形。
中央政府的想法肯定是希望「穩」，所以政策的著力點也會圍繞「穩」來展開！
但不同區域市場要想穩住，面臨的問題區別較大！本人在三四線城市，就三四線城市來看，主要面臨的壓力是近兩年土地供給充沛導致待入市樓盤大幅增加，而需求端受房價下行、經濟低迷影響反而在大幅萎縮，所以類似於本人所在的三四線城市房價下行壓力比較大，目前已經出現個別供給量過大區域大量樓盤降價促銷情況，預計2019年這種態勢會進一步加劇。能否穩住，取決於宏觀政策的放鬆力度及支持力度！
個人預計，2019上半年三四線城市房價下行壓力較大，下半年能否穩住看政府支持力度。
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