房屋租售同權，作為一個新名詞，第一次看見我也是一臉懵逼的，這是關乎房價？還是關乎醫療？上網看了許多新聞最終得知，房屋租售同權原來關乎教育，它跟中國每一個孩子的未來掛鉤。為了讓各位看官瞭解這一新名詞，我特從網上找到一則關於房屋租購同權討論的新聞放在開頭。

看完後，各位看官應當對房屋租購同權有所瞭解，想必各位對此事的看法也是各有不同。但當政府出臺一個新的政策時，我們應當持最理性的態度去看待。

房屋租購同權，有人叫好，因為在大城市打工的人再也不用為子女上學的事情到處奔波了，有更多鄉村的孩子可以接受更好的教育了，中國可以培養出更多的人才了，這樣的國家纔是有希望的國家。有人斥責，因為房屋租購同權是在有各種條件的約束才提出的，很多人依舊沒有經濟能力去去實現，這也註定了，這個政策惠及的人會大大減少。

但當我們退回一個旁觀者的角度再次理智去看待這件事的時候，我們會發現，房屋租售同權，姑且不提它究竟是好是壞，它的最終目的是為了人民好，我們的執政者在真心實意地為人民考慮，我們應該為出生在中國這樣一個國家而自豪。再談論它的好壞，我們會發現，這的的確確就是一件惠及民生的好事。有人會說，但是它的侷限性太大了。無疑，這是事實，但站在一個領導者的角度去思考，他需要考慮的不是一億人，也不是兩億人，而是全中國整整十四億多的人民，沒有侷限，社會亂套了，又將由誰來背負個中的責任。總體來說，這就是一件好事。

今天的主題是它是否應該普及全國，個人觀點，當然應該，尤其是那些經濟發達的地區，師資力量強大的地區，更應當大力普及，只有大力普及，才能減少侷限性的影響，讓這項政策實施的更好。

希望這篇文章能夠幫助對此項政策有困惑的各位看官。

我只知道上海股 市北高新 是龍頭

買房好還是租房好？放以前大家肯定說，當然買房好啦，房子買到就是你自己的。但是現在來看，光買房是遠遠不夠的。現在必須還要實現幼者有其學，也就是說孩子必須有好的學校上。按道理這些都是必須的，但是在很多城市要想上好學校，必須買學區房。

然而買好的學區房談何容易？不少人奮鬥一輩子都奮鬥不出來一套學區房。

7月17日下午，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。

其中，《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。也就是說，以後市民租房同樣享受小孩就近上學的權利。這可謂是一個重大改革啊。

「租購同權」，這個顛覆性的措施，意味著以後租房者和購房者將享有同等權利。

在我國，從本質上講，如果承租10年期限的商品房，變相擁有了這個房子1/7的產權，本質上也應貫徹「租購同權」、「教育平權」的原則，承租者的小孩就近同等入學是應有之義。

但是，正是由於大城市優質教育資源的稀缺性，導致居民想方設法追逐優質教育資源，因此在客觀上變得難以操作。

以房子來配給教育資源本來算得上是一種相對公平的辦法，但在市場不夠理性的瘋狂追逐下，帶來的嚴重後果之一就是高房價，特別是所謂的學位房，這相當於變相削弱了中低收入人羣的權利，與義務教育最重要的原則——普惠性相違背。

近年來，大城市房價越來越高，無房戶、新市民對教育資源的訴求也越來越強烈。於是，2016年國務院發布39號文，明確租房可享受義務教育。

從道理上講，這是非常合理的。但是，在優質教育資源稀缺的情況下，單方面將買房與入學資格脫鉤，新增配置載體仍難以行得通。

網友吐槽：「租套房，孩子就能上學區？上重點！別太天真了！」

一紙新規可不是一錘定音，會有政府、教育局、產權所有人、承租人各方面的利益博弈在裡面。另外新規規定的是義務教育階段學校，在更為關鍵的大學前教育高中階段，這部分學生的歸屬要如何解決，新規還是一個空白。

不過小編覺得，「租購同權」還是有望給予租戶子女就讀名校的機會，具體執行細則仍需廣州市及各區教育局等政府相關部門給出詳細的解讀。

有人說，「租售同權」政策到底是人才搶奪賽的開始，還是房地產戰場的轉移呢？

從表面上看，這種「求賢若渴」的舉措讓不少人稱讚，拍手叫好。廣州又為外來人口解決了一道難題，這真是「周公吐哺，天下歸心」啊。還有知名人士表示，能提出「租售同權」就是進步。長期來看，它會逐步實現，租賃需求增加會推動租金上漲，租金回報提高會讓房價「泡沫」變小。

然而，實際很多網友似乎早已知道了事實的「真相」，並沒有持十分樂觀的態度。

就在大家一片歡天喜地中，金融界的一篇文章卻發出警告：別高興太早！一線城市的教育資源嚴重短缺，目前一時半會解決不了，租金會越來越高，於是還是得自己買房，房價也會隨之上升，特別是急缺的資源——學區房，上漲勢頭進一步提高，就會陷到租金與房價齊漲的循環裏！

如果這種循環真的出現，全國各城市可能都會積極效仿，那時沒房的人就會面臨買不起也租不起的雙面壓力。

那麼，租售同權後，租金會不會一定大漲？

理論上會漲，實質上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來很多沒有學區需要的房源也會參與進來，加上如果一手商住也改住出租經營，那麼市場供應會加大。

第二，滿足限購條件的人羣基數有限。

第三，租期長，租金付款壓力大。

第四，還要看運氣。

因此租售同權後，租金肯定會漲，但實現大漲的可能性並不大，畢竟風險依然存在。

其實並不需要普及全國，當然也可以，但是房屋銷售同權但多會影響市場房屋售價的差價，當然大城市不受太大影響，不過小城鎮會遭殃，甚至影響某些貧困家庭的購房問題。後面再問各位：

有木有freestyle？

樓盤網感謝邀請！

房屋租售同權當然是好事，當然也可以全國普及，能夠有效的規範租房市場，並且保障承租人的租房權益，並讓外出務工的租房者享受到一定的權益，可以說是租房市場的一大進步。

僅供參考！

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