二房東套房出租賺錢術，水電裝潢怎麼做??

 

最近愛迪的好朋友們紛紛都投入二房東套房出租去賺錢了，
只有愛迪一人孤單地尋找低於市價的買賣件，
好家在天公伯有看到我的努力，願意賞我口飯吃，
偶然間也讓愛迪撿到了這個Apple物件，讓愛迪正式的踏入二房東套房出租市場。

 
故事就從這張圖開始，
相信大家都收過類似房屋廣告簡訊，
這個case是我一個做仲介的好朋友傳來的。
請問看完這張圖，你會???
1. 直接忽視關掉
2. 詢問該名仲介相關細節
3. 約晚上7點看屋

我想95%的人應該都是執行選項1，
而對房地產有興趣的人，不論是要投資、自住，可能就會執行選項2，反正問問不用錢嘛~~
那由於愛迪是個好奇寶寶，對新鮮事物求知若渴，
於是就執行選項3拉。
不過大部分時候也是白跑居多拉...... 
每間都讓我賺錢的話早飛上天了!!
 

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原本這個屋主是想要售屋，因為出租率不好，
後來經過仲介朋友幫忙協調，屋主轉為以合作方式將房子交給愛迪轉為二房東套房出租~

那來談一下怎麼評估二房東套房的利潤吧~

1. 查591掌握租金行情，這是要當二房東套房出租的第一步

該區電梯大樓套房租12000~15000，
今天冒出一間9000的，是不是就有利潤~

 

2. 找出二房東套房物件低於市價的原因及有無方法裝潢改善二房東套房

OK，找到那間願意租9000的，
想必該房間有些明顯的瑕疵，Ex: 屋況差、屋主住很遠懶得管理瑣以便宜租、出入人口複雜等等...

 

3. 計算二房東套房投報率

假設是屋況差的原因，評估後發現我花三萬元裝潢換些輕家具、油漆粉刷裝潢就能將二房東套房租回市價12000，
12000-9000 = 3000，
所以我投入的3萬元裝潢會在二房東套房出租10個月之後回本，
那這個案子現金投報率就是 36000(年租金淨利)/30000(投入總成本) = 120%，
一年賺120%，第十一個月開始淨賺，無成本壓力，
是不是很不錯呢~~

 

這裡直接以愛迪最近做的二房東套房案子為例，
如圖片所示，這樣的二房東套房一共有10間，

   

每月以4萬元向屋主承租10間套房下來，

等於每間套房月租4000元，
再當二房東轉租，
以該區市場行情，一間套房出租約可租8000元~10000元，
中間價差至少4000元，這意味著什麼呢???

意思就是假設我一間房間花4萬元裝潢到可以租8000元的狀態的話，
約莫一年內我就能把這筆錢收回來，
你可能覺得四萬元很貴，其實一點也不，繼續看下去吧...

 

 

OK，來算算成本吧~
二房東套房出租成本計算：
中古電視4000+床包300+窗簾2000+掀床2500+塑膠地板1500+油漆6000+壁貼1000+衣櫃2500 = 19800
二房東套房裝潢竟然2萬還有找!!!!
您說裝潢完成這樣二房東套房還會難租嗎!!

那我跟房東簽約簽5年，一次性投入20萬將所有房間翻新，
第二年開始 4000/間 x 10間 x 12月 x 80%(約20%雜支成本) = 38萬4千元
天呀!!!!!

一個二房東套房轉租的案子一年可幫我創造38萬的非工資收入!!
直接超越22K~

 

 

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以上是愛迪對二房東事業整理的心得報導
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