▲新北市「法国小镇-香林区」社区别墅，屋龄约12年。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／台北报导

新北市林口区一处屋龄约12年的独栋别墅释出销售，特别的是，在其销售的屋况描述中表示「完全没住过」。在地房仲业者认为，这笔别墅应是当初屋主以投资角度进场，所以都未曾住过，但是最近因为有资金上的需求，所以释出销售。

《乐屋网》出现一笔待售物件，为「法国小镇-香林区」社区别墅，位于林口区东湖路上，规划5房2厅4卫，总共3层楼，坪数共117.6坪，屋龄约12年，屋主开价3500万元销售，在特色说明中写著「稀有独栋大庭院、完全没住过，双大车位好停车。」

▲▼网路上出现一笔「法国小镇-香林区」待售物件，标榜「全新未住」。（图／翻摄自《乐屋网》）

根据实价登录资料查询该社区的平均成交单价，落在每坪21.4万元左右，且该社区前一笔成交时间为2018年7月，也就是少有释出。

在地业者表示，「法国小镇」有规划楼中楼及透天别墅型产品，坪数规划60~120坪，其中楼中楼每坪单价22~28万元，透天别墅则为每坪23~30万元，在林口这里算是中价位、低总价的别墅，总价1600万元起可买3房加车位别墅，所以吸引许多买方。至于这笔待售物件，应是屋主原本以投资角度进场，所以都未曾住过，但是最近因为有资金上的需求，所以释出销售。据了解，回推12年前该区别墅行情，约每坪会在13~18万元间，以该户坪数来看，总价约莫在1300~1500万元间，此案历经12年「放长线」，等同开价高出入手价约2000万元求售。

信义房屋林口美校店店长石旭宏指出，林口东湖路及兴林路有2所国际学校，分别为伯大尼美国学校、康桥国际学校林口校区，有7~8成都是其他区域的买家，为孩子的学区来此置产。这里比较大型的别墅社区为「米兰小镇」、「法国小镇」，另外别墅型社区还有「咏天地」、「薇阁精品别墅」、「朗悦」、「宽隐」等，规划豪宅及一般平价别墅产品都有。