▲七張捷運站周邊店面。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運七張站位處新北新店市中心，鄰近中正路商圈、裕隆城等，生活機能完善，交通便利，平日多消費人車潮，吸引連鎖速食業者麥當勞、肯德基、漢堡王等插旗，沿街店鋪更是一位難求，其中捷運七張站聯開宅「環遊市西華館」大樓，更蟬聯3年單價最高店王寶座，如今轉手交易賠掉2600萬元，將近2成多。

捷運七張站聯開宅「環遊市西華館」1樓店面，曾蟬聯3年全新北單價最貴店王，如今轉手卻出現賠售紀錄。根據實價登錄顯示，40坪店面今年3月，以總價1.02億元成交，換算單價255萬元，與屋主6年前入手總價1.28億元、單價320萬元，相比之下，賠掉總價2600萬元，且每坪少掉65萬元。

經瞭解，該店位於捷運站正出口旁，被全家便利超商承租多年，正前方又是公車站牌，周邊又有多間國中小學，平日上下班時段消費人流多。

信義房屋新店安祥店店長曾彥傑表示，捷運七張站人流多，而正前方北新路二段更為商家插旗一級戰區，兩側店面依人流動線等因素，又分成陰、陽麪店鋪，其中捷運站出口前往雖人潮多，但車輛行經方向往北市，下班時刻少有人逗留消費，少有店家聚集，屬於陰面，而過一條馬路到對側，車輛行經方向往新店中正路商圈，較多商家聚集，屬於陽面，相較之下來得熱鬧許多。

他表示，依照該筆交易來看，所在位址雖然精華，但是周邊少有商家羣聚，再加上面寬小於5米，且需要爬樓梯較不便，整體店面效應相對弱，用成交金額1.02億元推算，月租金若15萬左右，後續接手者租金報酬率達2％。