战况激烈！

14家开发商“围猎”

刚刚！

中海竞得集美2019JP01地块

楼面价30997元/㎡

溢价率34.7％

土拍结果

今年厦门楼市回暖复苏的很快，“金三银四”的盛况不仅表现在了住房成交市场，土拍市场也是“再燃”战火！

今天早上（4月19日），集美新城片区出让了一幅商住地块，吸引了华润、中海、金地、正荣、万科、保利、建发、武地&建发、融创、中梁、阳光城&融侨、美的、旭辉、龙湖共计14家开发商“争抢”！现场整整拍了一个多小时，简直停不下来的节奏！而且开发商举牌的频率是比较密集的！可以想象现场“战况”的激烈程度！

地块有何“魅力” 吸引这么多家开发商竞争？

地块全景图

据悉，在拍地前，大家就对集美这块地评价很高，经测评发现，无论是区位还是配套都很“优秀”！配得上今天拍出的楼面价！

地块“亮点”之一，就是毗邻厦门“双千亿”重要项目之一软件园三期，目前三期招商活动正在如火如荼进行中，截止至2018年底，软件园三期入驻企业达1021家，员工超过2.2万人，有了人流和企业的支撑，地块周边片区未来的潜力不言而喻。

软三

从交通上来看，地块周边有海翔大道、集美大道、沈海高速等主干道，将地块所在的集美新城与同安、灌口、杏林、马銮湾、角美、龙海等地区串联，进岛方向有集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三座大桥，一定程度上缓解了进岛的交通压力。此外，地块周边还有厦门地铁一号线诚毅广场站，无论去厦门北站、杏林区还是进岛都很便利。

地块周边的教育配套同样不错，周边有有西亭幼儿园、诚毅幼儿园、湖内幼儿园（已批待建、亭北学校（幼儿园、小学、中学）、厦门外国语学校集美分校等，实现从幼儿园、小学、中学“一站式”配套。其中亭北初中、高中各设60个班级，项目正在推进中。

从医疗和商业配套来看，周边有集美区妇幼保健院和厦门市第二医院，就医便利，集美新城医院也即将开工建设。不过地块周边商业配套略显薄弱，以社区和园区底商为主。此外，地块周边还有在建项目2012JP03地块，由中交集团打造，规划为集住宅、商业、办公、五☆级酒店等功能为一体的40万平方米城市综合体。

地块周边的居住氛围浓厚，紧邻着中交和美新城（36000元/㎡）、武地建发央著（在建中，约40000元/㎡），此外，地块附近还有住宅莲花国际（36000元/㎡）、华润橡树湾（二手房：29264元/㎡）、龙湖春江郦城（二手房：34487元/㎡）、中航城国际社区（二手房：37245元/㎡）等楼盘，可以看出，地块周边楼盘无论是新盘还是二手房，大部分价格都超3万，并且大牌开发商环绕。（PS：价格仅供参考，具体以实际为主）

中交和美新城

业内：提振市场信心  产品只能高层奢品

土拍刚结束，大块悉达总经理叶旭端就发表了快评！

1、质优地块当红区域名校加持，在今年厦门回升大势下，必然地价上扬。

2、名企拥猎，或顶或合，亲儿之畔，情势微妙。理性积极。

3、维稳之下，当家步步为营，难出集美新地王。

4、提振市场信心，集美新城及岛外热点区域们信心大振。国贸、建发近水得月得拱助。

5、高容积率，只能高层奢品，考验中海塑造力。

6、2019厦门土地阳线必然。

7、二手一手，随着土拍破3.，落户宽松政策的落实，今年回暖二波浪必然开启！

疯狂！集美地价重上“3”字头

目前，集美最高楼面价是禹洲32825元/㎡。而集美新城最高楼面价保持者是建发央著，楼面价为30478元/㎡。本次土拍价格直接破纪录，超越之前新城最高楼面价，想必集美区今后又要“热闹”起来了！

并且集美今年还有10幅地块待出让，供地很足。

2019年集美待拍地块（红色区域是已出让地块）

据了解，2019年度将出让29宗商住地块，除去已经拍卖的5幅（翔安2幅＋海沧2幅＋集美1幅）地块，还剩下24幅地块待出让，近期，厦门拍地公告接二连三发布，光4月就有3幅地块出让，比去年拍地的频率更高，相信按这个拍地速度，完成今年土地出让计划指日可待。那么接下去是厦门哪个区会拍地呢？大家猜猜看。

┃内容来源：蓝房网

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