2018年被稱爲房地產的“小年”，歷經一年的蟄伏，房地產這層寂靜在三月末徹底被打破。

3月29日，節後南京首批土地出讓落槌，7幅地塊最終均順利出讓，當日攬金共計120.79億元。

同樣在3月29日，杭州也一口氣出讓了5宗住宅用地，單日攬金73億。

3月21日，合肥單日出讓6幅地塊，被融創、金地、旭輝、禹州等房企拍得，當日攬金124.47億元；

3月7日，武漢也順利出讓4宗地塊，出讓金達43億元。

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沒有流拍，沒有臨時中止出讓，部分地塊還被百輪競拍，整體上算是迎來了一場開門紅。

相較於土地市場，近期新房市場的成交情況，也顯現出“小陽春”的回暖態勢。最具標誌性的，便是今年2月南京部分項目的銷售許可證突破區域限價。2月，位於南京南站板塊的中海城南公館，在銷售許可證獲批3.4—3.7萬元/平方米，突破區域維持約2年之久的3.5萬元/平方米銷售均價。同時，將推出的142套房源依然售罄，成爲今年首個在突破限價情況下還售罄的樓盤。

無獨有偶，南京河西南兩家樓盤綠地華僑城海珀濱江和升龍天匯，3月中旬共推出509套房源，卻獲得了7000多個號蓄客量，項目搖號中籤率分別只有5.4%和7.7%，購買力顯現出復甦趨勢。

市場的回暖復甦，不少購房者感嘆，四小龍時代又要回歸了？

值得注意的是，3月以來，多家房企頻繁發佈融資公告，包括公司債、私募、短期票據等形式。同時，融資成本也有所下降，境外融資成本大部分低於8%，境內債也保持在5%以下水平。今年以來相對放鬆的發債環境，給房企的資金鍊提供了部分緩解，拿地積極性隨之上升。

樓市回暖，資金相對寬裕，開發商土地儲備下降，都是造成土拍激烈的主要原因，同時參與的開發商較多，未來土地市場也有回溫的趨勢：“但部分地塊還是存在一定的風險，開發商不敢貿然追高，所以沒出現到最高限價的情況。限價可能會鬆動，但短期內不可能取消。”

3月不少房企重新表達對“一二線市場看好，三四線市場審慎”的態度。中國金茂首席執行官李叢瑞認爲，今年一二線樓市很可能回暖，三四線市場將會有所下探。中海、世茂、雅居樂均表示將堅持聚焦一二線策略，並對這些市場表達看好。

整體來說，各界學者及開發商普遍對一二線城市持樂觀態度。

你覺得房價猛漲的四小龍時代能迴歸嗎？