西鐵樓長升長有，邊個屋苑單月爆升一成三？

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「有鐵路，有潛力」！香港人置業條件首選方便，最好有天橋、商場直達屋苑，以後出門上班「有瓦遮頭」，無懼風吹雨打。所以鐵路上蓋屋苑向來是「鐵價不二」的自住和投資熱門。

2019年3月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示，截至3月28日買賣成交登記數字暫錄得130宗，實用面積平均呎價$11917。

西鐵沿線成交開始回復正常軌道

祥益地產執行董事謝澤銘表示，在3月份西鐵沿線十大屋苑暫錄130宗，預期約144宗左右，成交量單月升幅約31%，如比較起上年10月最低成交量是51宗，成交量已經回復1.8倍，可見西鐵沿線潛在的購買力啟動後是非常驚人，而相信西鐵沿線成交已經穩定地上升，開始回復到正常軌道，正在挑戰上年6月份的172宗最高成交量！

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呎價方面，平均呎價只是微跌0.06%，由$11924下跌至$11917，因荃灣廣場未有成交拉低了平均呎價，當中有八成屋苑也是錄得升幅，個別屋苑更是升幅驚人，正如上月所說，三月份呎價有將會有更明顯的上升。

嘉湖山莊平均呎價衝上每呎一萬元

如叠茵庭可說是相當驚人，由上月平均每呎$11931升至$13433，大升近13%，由於叠茵庭樓齡較其餘西鐵沿線新，而且3月份成交也集中於600萬以下，正正是高成數按揭的門檻之中，增加了優勢，可見上車客的動力，沿着西鐵沿線湧入來；另外，美孚新邨由$12690升至$13721達8.1%，新元朗中心由$13034升至$13845達6.2%，也是錄得可觀的升幅。

上期預料，嘉湖山莊平均呎價衝上萬元一呎，今個月仍然回復到應有水平達至$10089再升了3.7%，但比起上年7月份嘉湖山莊高峰期呎價$11212，還有一段距離，證明新界西指標屋苑仍然大落後，有興趣上車的準買家不容忽視，應該趁這時候花更多時間去睇樓，新界西鐵路沿線仍然落後於其他各區，掌握時間多為自己作出部署！