▲新冠肺炎疫情影响，许多餐应及饭店业者宣布歇业，或是无限期停业。（图／取自香草园 法式蔬食餐厅脸书）

记者黄靖惠／综合报导

新冠肺炎疫情蔓延，出门逛街及旅游的人潮减少，让旅馆及零售业营收锐减，部分业者干脆趁这段时间停业，进行内部整修，对此高力国际台湾董事总经理刘学龙指出，疫情对台湾零售、餐饮与旅馆短期冲击深，预估将造成营运业者品牌大洗牌。

高力国际发布的《新冠肺炎：对亚太地区房地产租赁市场的影响》，以及《新冠肺炎：对亚太地区房地产资本市场的影响》等两份评估报告中指出，假设该疫情在今年上半年达到高峰并出现拐点，预期亚太地区房地产将在下半年开启复苏契机。

许多国家因这波疫情取消大型活动、提出旅行禁令，及强制居家办公，导致上半年办公室租赁需求减少，若从具备弹性以及灵活办公空间的租户的角度来看，其实可趁此机会签订更有利的租约。

高力国际指出，下年最有望开启复苏契机的像是中国物流、数据中心最被期待，香港、新加坡则以饭店最具反弹机会，至于，澳洲则以办公室及工业地产的投资机会最佳。

▼高力国际台湾董事总经理刘学龙。（图／高力国际提供）

疫情加大中国网购商机拉升物流空间的需求，且居家办公的要求，也促进对数据中心需求的激增；香港待反弹物业包括分层办公楼及蛋白区办公楼和酒店，目前价格已将高点修正3成，反观工业地产则保持稳定。

反观台湾零售餐饮及旅馆业可能大洗牌，高力国际台湾董事总经理刘学龙指出，台湾零售、餐饮与旅馆业因民众减少外出，短期冲击深，已有业者实施无薪假、调整营业时间、或加大线上线下整合力道度过疫情，此波疫情将造成营运业者品牌大洗牌。

对投资市场而言，上半年投资人观望心态浓厚，恐拉长商用不动产交易期，所幸市场利率仍低，投资人依然寻找机会，预期下半年疫情控制后，可望反弹。

租赁市场部分，刘学龙强调，预期今年上半年企业租户扩编或增租计划会放缓，所幸北市今年新增供给有限，不至于对市场造成太大冲击，在搬迁难度增加的情况下，预期原址续约将为主要选择。