自家宅基地院子蓋房是違建嗎？

農村有建房後，圍個院子的。院子裏的土地，來源於集體的空閑地、自留地或承包地、也有建房戶通過轉讓或互換土地所得。如果沒人阻止建圍牆，那麼圍牆建好後，院子裏的土地自然歸院子裏的人家使用了。

院子裏的地屬於宅基地嗎？審批宅基地面積有限額規定，限額規定的面積，是宅基地使用的法定面積。所以建房後留下來的餘地並不屬於宅基地，應該屬於集體土地建設用地。

院子裏的地可以用來建房嗎？建設用地可以用來建造住宅，但按照規定，村民建造住宅要按規定報批，因此，院子裏的土地建造住宅和生活用房，仍然要按規定審批，符合「一戶一宅」建房條件的村民，經審批後，可以擴建拼建或新建。

自家宅基地院子蓋房是違建嗎？在農村，不少有院子的農戶事實上有未經審批建房的，由於以前宅基地管理放鬆，經過幾輪農村房屋登記，基本上都辦理了土地使用權證。現在因嚴格的土地管理，未報批在院子裏建住宅和生活用房，馬上會被發覺，有糾*紛的還經常會被舉*報而拆除。已建的也有在拆違活動中應無法提供土地使用權證被拆除。

綜上，三農觀察匯認為，在自家宅基地院子裏建設，未經審批的建設是違法建設行為；不能取得土地使用權證的建築是違法建築。

有不同的觀點嗎？歡迎交流。感謝閱讀，謝謝關注。

農村自家宅基地院子裏蓋房是違建嗎？要回答這個問題，首先要明白什麼是違章建築，其次要確定宅基地取得的合法性。

通常來說，違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。認定建築物是不是違章建築，要根據該建築物開工建設時，有沒有違犯當時的相關法律法規的規定，而不是根據現在的法律法規，只要當時建設時屬於合法建造，不認有證沒證，都不能定為違章建築。

農村自家宅基地，通常是指依法取得的宅基地，包括通過申請審批取得、繼承遺產所得等。只要確認是自家的宅基地，自己擁有對該宅基地的使用權，那麼，在該宅基地使用權範圍之內開工建設，一般不會被認定為違章建築。

在農村，特別是北方農村，都是獨家獨院式建築，宅基地的使用範圍包括正房和院落，只要房子建設時，正房和院落沒有超過申請的宅基地規定的面積和四至八道，那麼在該宅基地使用範圍內建起的住宅就是合法建築。而院子是自家宅基地的範圍之內，農民完全可以根據自己的喜好佈置院子內建築，有的建廂房，有的建南屋，有的院子內無建築，只進行綠化美化，這完全根據個的需要進行。所以，不管建房當時，還是套起院牆以後，農民在自己院子內建設，通常不存在違章建築的問題。

但是，事物也不能一概而論，農民雖然獲得了宅基地的使用權，但對如宅基地的使用也不是無限制的，比如宅基地管理辦法規定農房建設不能高於三層，如果你在院內的建築高於三層，那就屬於違章了。農村建房要尊重相鄰權，如果你院內的房屋過高，影響了鄰居的採光權和通風權，那也是違揹物權法中的相鄰權規定，有可能也會被當做違章建築拆除。

所以，農村建房首先要依法取得宅基地使用權，只要上級批准的宅基地，那肯定符合《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》；同時，農村建房還要尊重民風民俗，尊重鄰居利益，只要這兩條做到了，院子內建房肯定不算違章建築。

你好，題主。

現在國家，地方地方農村新建房屋，管理越來越嚴格，很多村莊在以後都可能要進行統一規劃和搬遷。所以政府會提前規劃佈局，將原有以建房建檔拍照，防止村農私建房屋，套取補貼。雖然是自家宅基地院子，但是新建房屋還要需要去當地政府申請，沒有通過申請建設的房屋都算違建。

現在農村因為孩子長大，要結婚生子分家去申請建房，當地因為以後可能要拆遷等各種原因不給批的非常多，有遇到的嗎？歡迎下方留言討論

首先為提出這個問題點贊。這也說明瞭大家對法律的重視，知道在建房之前詢問一下相關的法律和政策，以免違法。作為基層的村建國土工作人員，有必要也借這一提問宣傳好相關的農村建房知識。

這裡其實涉及兩個問題，一個是對自家宅基地的認定問題，一個是建房行為的合法性問題。只有這兩項都符合建房的規定，按程序報批後建房才合法。

下面，就依次介紹一下相關的情況。

一、關於自家宅基地的認定問題

「那塊宅基地是我們家的」「那塊宅基地是我們的老宅基地」「那塊宅基地是批給我們好多年了的」，這是人們說到宅基地時常常冒出來的話語，好像還振振有詞，其實他們這些話裏的宅基地就極有可能已不在是「我們家的」了，我們來看相關的政策規定：

房屋滅失的，集體將收回宅基地。
申請後2年未建設使用的，集體將收回宅基地。
已復墾的宅基地的，不能再作宅基地使用。

看看，對照下，沒得房子的宅基地、復墾了的宅基地、批了多年未建的宅基地，還是「我們家」「自家」的不，可能就不是了喲！所以，並不是想當然就是「自家宅基地」。

沒得房子的宅基地、批了多年未建的宅基地，如果要再次使用，對不起，得走程序，向村裡申請，批准後才能使用，才能再次變成「我們家的」「自家」的宅基地。

二、關於建房行為的正確性問題

要確保所蓋房屋不是違建，第一要建房所用的土地合法，第二辦理了合法的建設手續，第三要按建房手續上面的要求進行建設。同是滿足這三個條件，所建房屋才合法，才能順利辦理產權證。

（一）土地合法。就是要確保真正是「自家宅基地」，哪怕是再次申請使用的原宅基地。

（二）辦理建設手續。這裡就涉及當事人的建房資格、「一戶一宅」、「鄰裏關係」、建設面積及層高等內容，最基本的是要具備建房的資格，要符合「一戶一宅」的要求。

（三）按批准的修建指標進行施工。特別是要注意超佔宅基地、擅自加層和鄰裏關係問題。

綜上所述，在所謂的「自家宅基地」上也不是想蓋房就能蓋房，要在確認的確為「自家宅基地」的基礎上，按規定辦理建設手續並按批准的修建指標建設，纔是合法建房。

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（本文圖片來自於網路）

這個誰管的著？一般院子裡面是不會有人管的，如果自己認死理按照規定是要報批的。在自家院子裏建的房子即使是違法的，只要合乎情理也是可以申請保留。

但是話又說回來，不是所有地方都可以這麼搞例如：小區裡面私搭亂建肯定就不行了，不要忽略了物業到嘴的肥肉怎麼會放過，還有一些小區是嚴格按照規劃的，不允許你私搭亂建。

我姐夫家在城裡一套老房子，說要拆遷在院子裡面全都建滿了房子大家都這麼做，這事實上沒什麼問題，但是你要加高樓層這些肯定不行，你想想啊！你加蓋了樓層，面積增大了以後拆遷他們是不是要多賠你錢，但是有一條別忘了院子中的房子，賠的很少，因為這些都是後建的房產本上沒有寫這些東西，他們可以送你些違建。

我們在宅基地上建房，和在大棚裡面建房，性質有很大區別補償也一樣，如果你在大棚裏蓋的房子，無論裝修怎麼好？他都會按照大棚的拆遷價格補償你，既然院子裏的房子你見了可能會賺點小便宜，而且你想想在院子裡面，別人看都可能看不著，就像我們開車，其實你外面隨便改一下，交警都能找出你的毛病，但是，車子裡面就不一樣。

我們這院子裡面隨便建，想讓別人來拆都沒人來，所以政策歸政策實情歸實情，農村就這樣即使有問題找人疏通一下花點錢喫個飯就完事了。