買透天、別墅 住宅 有哪些功課先要做

買透天宅心動前先做功課，地價稅、土地持有方式等面向須留意，「房子只會愈放愈舊，但土地卻是愈來愈值錢！」隨著都市建築開發，土地愈發稀有，透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳，是不少預算充裕的換屋族首選，不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同，如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意，民眾購屋前可得先做好功課。

透天住宅土地持分大，即使屋齡久了、房子舊了，土地依舊保值。且透天住宅使用空間大，又具獨立性，不需擔心受樓上鄰居干擾，讓不少購屋族心動不已。

不過住透天也有不少不便之處，如社區採開放式規劃、多無公共設施與社區管理、人員出入無人控管、也無代收郵件或垃圾，家中有行動不便者也要留意上下樓梯的問題。

了解真正使用坪數

買透天更須注意停車方式，金淵建設專案經理梁美佑表示，很多民眾聽到「3.5樓」會覺得比「4.5樓」少了1個樓層，如果價位差不多，不免覺得買「4.5樓」的透天比較划算，但舉例來說，若「4.5樓高、1樓停車」，建坪儘管達70餘坪，但扣除停車位與樓梯面積後，實際可使用空間僅餘50餘坪，並不一定會比「3.5樓、平面停車」來得多。

而且1樓停車或地下停車，某個程度等於是買建坪來當停車位，有時光停車空間就花了100多萬元，反而是買貴了，梁美佑提醒，購屋族「買屋絕對不能只看表面的數字，而要去瞭解『停車方式』與『真正能夠使用的坪數』」

過去曾有不肖建商將法定停車位規劃於1樓室內空間，或將法定空地作為停車位販售，但事前並未告知，導致住戶違規使用遭舉發，或花錢買了停車位，卻無法獨自使用，因此建議購屋前一定要持「測量成果圖」與「地籍圖」相互對照，瞭解該空間的使用用途。

注意停車位使用權

有巢氏房屋加盟事業發展部協理劉炳耀提醒，假使建商事先告知，該停車位僅有使用權，最好也要求建商提出相關證明，如社區住戶同意該空間屬於某戶專用的同意書，才能確保自己的權益，否則日後其他住戶提出異議，自己卻拿不出書面證明，僅有建商的口頭承諾，也只能摸摸鼻子吃悶虧。

此外，土地持有方式與土地持分的多寡也會影響房價，若屋主擁有該地的獨立產權，因可自行處分，未來好轉手、房價也較高。

若為連棟式透天別墅，因土地為各戶共同持分，未來有改建或其他規劃時，須經他戶一同決定，較為麻煩，房價相對較低，事前可查看權狀瞭解持有方式。

透天住宅優缺點比較
●優點
★ 土地持分大，房價相對保值
★ 不必擔心受樓上、樓下或同層樓其他鄰居干擾
★ 使用面積相對大，或可享庭院空間
★ 居家生活相對寧靜

●缺點
★ 單價與總價較高
★ 透天住宅社區，管理相對薄弱，甚至無管理
★ 多位於郊區，生活機能不便，或治安有隱憂
★ 公共設施較少
★ 大部分沒規劃電梯
★ 地價稅負擔較高

資料來源：《蘋果》採訪整理【吳苡辰╱台北報導】

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