民眾購買預售屋最怕遇到看來似懂非懂的專有名詞，例如，「主建物」、「附屬建物」、「大公」及「小公」4個專有名詞，攸關房屋坪數，若搞不清楚，容易誤買室內虛坪多，將公設灌入室內面積的預售屋。代銷業者建議，民眾可協同設計師看屋，或請代銷業者出示平面圖，確保貨真價實。

買屋防虛坪 設計師陪看屋精算坪數 可實際丈量 比對平面圖 樣品屋

一般而言客廳、餐廳、臥房、廚房等室內空間為「主建物」，「附屬建物」則是與主建物相連的陽臺、雨遮等設施。

公設則分為大、小公設，「大公」是指所有住戶共同使用的區域，像是健身房、游泳池等所有社區住戶可共用的設施，「小公」則指「當層住戶」共同使用的梯廳、樓梯間等區域，範圍較小。

留意小公納入室內

民眾最忌諱買到室內坪數短少的預售屋，最常見的是業者將公設面積，灌入主建物面積，形成坪數虛胖。創意家行銷副總經理何志正表示，少數不肖業者會將「小公」坪數，直接加入室內面積。此舉將導致室內虛坪大，實際室內面積較小，等到民眾買屋入住後，就會發現居住空間大幅縮水。

東森房屋南門加盟店店長呂奕德表示，為避免掉入銷售陷阱，可用下列方法判斷。第一，民眾可協同專業的設計師一起參觀樣品屋，由於設計師對於屋內長、寬度較為敏銳，看屋時可協助買方判斷。

另一種方式可請代銷人員出示平面圖，並詳細問出長、寬度，加以精算，還可以詢問代銷業者「小公」部分是否採額外登記，若業者回答閃爍不定，民眾就須提高警覺。

樣品屋隔間有玄機

民眾還可以從樣品屋的格局端倪，舉例來說，一般20坪以下房屋無法隔間成3房，若民眾看樣品屋時發現採開放式空間設計、沒有實際隔間，就該注意此產品實際坪數可能無法真的隔成3房格局，室內坪數極可能被灌入公設虛坪。

買賣停車也有可能遇到車位坪數不足的問題，有少數業者銷售預售屋時，會將車位坪數灌入「大公」面積。

由於車位折算坪價約為房屋單價的1/3，業者將車位坪數灌入大公，就使車位價格變成以房價計算，如此一來，房屋總價就被拉高。民眾在看屋時，可請業者將房價與車位價格拆算出來，才能檢視房價是否合理。

 

 

買預售屋注意事項

 

民眾購買預售屋最介意室內坪數縮水，或是建築工程延宕，房屋無法如期完成。代銷業者表示，交屋坪數誤差值約以正負2%內為標準，若短少超過標準可向建商求償或解約。民眾要求業者提供建築藍圖，做為室內坪數的精算基準。

 

要求提供建築藍圖 未達標準可解約

 

民眾在房屋預售階段，光憑銷售現場提供「平面圖」與「家配圖」的資訊是不夠的，主要原因為平面圖無標記尺寸說明，房屋的坪數只能由業者口頭告知，對購屋者較無保障。

永慶代銷部協理潘是諭表示，民眾選購時可向業者要求出示「建築藍圖」，上面將記載室內的長、寬、高等尺寸，藉此得知詳細的坪數。

 

確認車位編號坪數

 

潘是諭建議，在前往銷售現場前，民眾可以付費找專業建築師、或室內設計師陪同看屋，他們能夠從「建築藍圖」資料中精算出房屋實際尺寸，以核對是否與業者提供的坪數相吻合，降低買到坪數縮水的風險。若民眾購買停車位，也可要求註明車位實際坪數大小，並確認停車位編號。

 

預售屋成屋後，地政機關會前往丈量成屋尺寸，建檔為「建物測量成果圖」，此資料可供民眾參考。潘是諭表示，民眾在交屋前，可先向地政機關調出「建築測量成果圖」，與預售時拿到的「建築藍圖」做比較，確認是否有所出入，以及是否在誤差範圍內，以確保權益。

 

釐清房款信託單位

 

天成律師事務所主持律師盧天成表示，若無預售階段的詳細比對，民眾可以在交屋時找室內設計師、建築師等專業人士協助檢驗交屋，以實際測量屋內尺寸驗證坪數。民眾也可拿平面圖對照實際屋況，檢視室內是否增建多出的樑柱，因樑柱容易佔去可使用空間，造成坪數短缺。若有不符合預售時的屋況條件，買方可請求賠償，情節重大甚至可無條件解約。

 

專家提醒，民眾購買預售屋先要看清楚合約書上的信託單位，一般而言，預售案信託分為「銀行信託」以及「同業互保」2種。「銀行信託」由銀行作為擔保人，民眾繳付的款項是先交給銀行，再由銀行放款給建商蓋房子，比起建商同業互相擔保有保障。

 

轉載自蘋果日報【周承諺╱臺北報導】