洋房和高層有什麼區別？
洋房和高層有什麼區別?1.建築層數：
高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。
洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。
2.建築密度、綠化率和容積率：
洋房綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
3.得房率：高層塔樓住宅（75%——78%）
高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%） ，
多層住宅 （88%——95%）
洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。
高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。
另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。
洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。
一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。
高層一般沒有地下室室和庭院，附加值相對較小。
一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建築面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。
一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡，而高層的物業費相對較低，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。
總而言之，洋房是屬於享受型的住宅，更加註重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心裡。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。
對於洋房和高層之間如何取捨各位看官又有什麼不一樣的看法呢？歡迎留言區互動探討哦！
剛好之前寫過一篇文章，可以回答這個問題，簡單易懂。
第一期：購房要明確自己的目標眾所周知：房子有很多的種類，往大了說塔樓、別墅、高層、商務樓......往小了說是公寓、經適、洋房安居房等。房子這麼多種類型，要明確自己的目標，是哪一個。
對於咱們這些工薪階層的娃兒來說，大多數應該買棟別墅，嗯，要不還是住宅吧，實在不行也就是高層咯。不能再低了！小美是個有底線的人！
那我們今天就倆聊聊別墅、住宅和小高層這幾大房屋分類吧！
one
別墅：跟別的妖艷賤貨不一樣，純粹靠顏值說話。公認的小三房，房子界的「白富美」。
別墅主要分為五種：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
優劣勢如圖所示：
two
住宅：也是洋房。老實人牌居所。熱心於服務大眾，房子界的「衛龍」，開發商界的「老乾媽」，實用又優惠，我等民眾安家置業之首選！
住宅有很多的套戶型之類
「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍。
「室」一般是居住建築中的居室和起居室。
住宅戶型可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。
three
小高層：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—10層為小高層、11層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
小高層是裝逼神器：午後、一人、一書、一米陽光一飄窗。
完爆經適房ok？
小美找這些資料也挺不容易的，辣條都吃不上了
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大爺們，小的給您請安了！
最近市場上洋房開始走俏，開發商打著小別墅的稱號來賣洋房，大有趕超高層之勢，現在小編就給大家比較一下洋房和高層的區別。
洋房是指11層以下多層建築。高層建築是指高度大於27米的住宅建築，在我國，一般12層以上的樓房就叫高層。他們最直觀的差別就是樓層高矮，除了直觀高矮不同，他們還有下面的不同：
（洋房）
（高層）
第1回合PK：得房率(使用面積) 洋房勝
相同的建築面積，公攤面積越小，得房率越高。一般來講，洋房的公攤面積一般為8%-10%，高層住宅一般為15%-25%。
這一回合，洋房勝。
第2回合PK：容積率
洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0
從容積率上來說，容積率越高代表建築密度越大。洋房僅次於高價的排屋、別墅。市場上在售的洋房，容積率一般在1.2-1.5之間，而高層的容積率要求在2.8-3.0之間，因此洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，綠植景觀資源也較高層有優勢。
這一回合，洋房勝。
第三回合PK：面寬、南向採光
（洋房戶型圖）
（高層戶型圖）
洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米。而高層由於布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，面寬多在8米左右。因此，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透。高層就很難面面俱到。
這一回合：洋房勝
第四回合PK：電梯
洋房一般都是一梯二戶，最多11層，甚至有些做成了獨立的電梯廳。而現在的高層，多為兩梯四戶，至少12層以上，大城市常見的高層很多都超過了30層，每天高峰期擠電梯的感受實在是五味雜陳。
這一回合：洋房勝
第五回合PK：距市中心距離
現在城市寸土寸金，一般會在離城市更近的地方修建密度更大的高層。而洋房為了保證居住的舒適度，一般會選擇地價相對低一些的郊區。
這一回合：高層勝
第六回合：配套設施
因為高層相對離市中心距離更近，各種配套資源相對更好，乘坐城市交通工具更加便捷，求學就醫更加方便。洋房相比較遠，周邊交通更加通暢，適合居家休閑養老。
這一回合：高層勝
隨著城市發展，外環線不斷外擴，城市交通越來越發達，洋房的優勢就越來越明顯，難怪最近市場上洋房原來越走俏。
這就是洋房，
第一，容積率低：對住戶而言，容積率越低住的環境就更舒服，因為人口密度小了，不會車水馬龍的過於嘈雜。
第二，公攤面積小，得房率高：就是你購買同樣面積的戶型，洋房的室內可用面積要比高層的多很多。
第三，戶型好：一般洋房都是一梯兩戶，戶型多為南北通透型。不會像高層什麼的，經常2梯四戶五戶的。
第四，小區綠化一般都不錯：像北上廣深這些一線城市，地價那麼貴，開發商還做洋房，肯定定位高端，這樣小區的綠化和配套肯定會更完善。
好吧，只說這麼多，簡單分享一下，大家也可以補充。
恰好去年看了幾個月的房子，所以以實際經驗回答這個問題。
我當時是抱著改善住房的心理去看房子的，所以看了不少洋房，也看了不少面積大一點的高層。對比下來，個人覺得二者有下面這些不同。
先說一下洋房的優勢：
1.比較有面子。你住的是洋房，人家想你買的價位肯定高一些，好像僅次於別墅，似乎勉強算是有錢人。
2.洋房的公攤往往比較小。比如我看的幾套洋房，基本上都是零公攤。
3.洋房將來的維修費用一般比高層低。
4.洋房往往環境要優於高層，容積率低一些。
5.很多洋房配備的是車庫，相比於高層的車位，車庫要好一些，一般既可以停車又能做雜屋。
6.洋房的一樓往往有不錯的花園，頂樓的露台往往比較大，也就是說，贈送比較大。
7.洋房戶數少，電梯快一些。
8.洋房的戶型往往好一些，基本是板房，南北通透的比較多，能實現180度到270度以上的左右視野。
再來說說洋房的尷尬之處：
1.絕大部分洋房，其實稱不上洋房，做得不好就是經濟適用房。
2.如果洋房被高層包圍，視野很尷尬。
3.洋房滿足不了很多人想住得高的要求。
4.洋房的價錢相對於高層，一般一個平方高一二千元。
借用一位置業告訴我的一句話：洋房玩的是情懷，要說特別的優勢，也不明顯。
至於到底選洋房還是高層，我的辦法是：用房子總價÷實際得房面積（注意是實際得房面積，也就是建築面積-公攤面積+贈送面積），看哪個更划算，再對比戶型，環境，根據個人要求選擇合算的。當然，如果算下來洋房只比高層貴了兩三百一平米，那麼當然首選是洋房。
比如我看了不少洋房，最後卻選擇了一個高層，因為我買的這個高層零公攤，甚至還有贈送，價錢比洋房低了1500一個平米，戶型南北通透，不比洋房差，層高也達到了3米以上，斟酌之後，我選擇了高層。當然，我也是看了10多個高層樓盤之後才找到一個這樣的，一般來說，一個樓盤的首期房子公攤會小一些。
以上都是實際經驗，但願對即將買房的朋友有用。
歡迎關注我的頭條號和公眾號！
全部都說不明不白。我來簡單明了的說吧。
第一，洋房使用率高於高層，就是你買洋房，實際得到的面積要大得多，100平米的銷售面積，洋房能做到戶內90平米，而高層，一般只有78平米左右，虧大了。
第二，洋房戶數少，人少，居住起來更舒適。而高層人太多，顯得擁擠不堪。
第三，洋房的管理費一般也低於高層，因為電梯配建少。
第四，高層唯一的好處就是公共空間大。
這是我們小區的房子，買的時候銷售說是洋房，一共五層帶電梯，一樓有小院，五樓是躍層。看了大家的分析，貌似對洋房的標準不是太統一，有的標準接近別墅，有的標準又接近板樓，我覺得舒適乾淨住的舒服就行了，幹嘛非得叫洋房，就叫樓房！
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放幾張最新的照片給大家欣賞
小區的向日葵正在怒放！
洋房是在6層及以下，7層以上，一般7-12層叫小高層，12層以上叫高層。大家都知道隨著城市發展，市區土地都是稀缺資源，同樣一塊土地開發樓盤，高層容納的人最多，建的房子也多。洋房房子建的少，所以市面上洋房價格都是很高的，開發商也是針對不同的客戶群去設計房子。那麼兩者有什麼區別下面進行探討下:
1、洋房:價格高，附加值高，物業費高。
洋房綠化率高，一般首層送花園，頂層送露台。使用率高，容積率低，公攤面積小得房率高，戶型好，一般都是一梯一戶或者一梯兩戶，戶型南北通透，通風采光好，洋房戶數少，人少，居住起來更加舒適。
洋房梯戶比更高，更加方便
大部分洋房產品多為1梯2戶設計，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。
和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中運用，品質感更高。
洋房樓層低，安全性更高
目前，一般的消防雲梯車只能達到32米，即10層樓高。住多層，一旦有消防事故，也方便救援。但是高層10層以上的住戶，消防雲梯車無法達到，救援會很困難，存在一定的消防盲點。
在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在於「外表」只是樓層相近，而價格，公攤部分裝修，綠化，景觀，居住舒適度品質感容積率都不相同。
謝謝你的邀請，我是一名專業的建築設計師，希望我的回答對你有所幫助！
1.名稱上的區別，高層住宅，規範上規定，9層以上的住宅建築都稱為高層住宅，洋房一般還有個名字，花園洋房。層數一般5層的比較多。
2.消防要求的區別，高層住宅需要建築物的一條邊設置消防登高的場地，而洋房為多層住宅，只需要消防車的救援半徑能達到就行了。
3.房價的區別，就拿同一個樓盤，高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右，譬如該項目高層售價10000元每平米，洋房的價格至少在18000元每平米。
4.戶型區別，高層的戶型一般在70到130平方米居多，而洋房產品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見不鮮。
5.戶型公攤的區別，由於洋房屬於多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。
6.居住品質的區別，高層由於戶型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開闊，一般帶有大大的露台，而且一層的洋房還一般帶有花園。
7.洋房和高層在一個小區里的區位有區別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現在地塊的中心區域，品質更優。
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洋房比高層好一些，如果條件可以建議選擇洋房。
洋房是在6層以下，一個單元兩戶，全部南北通透，通風采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。
而一般是7層以上，一般7-12層叫小高層，12層以上叫高層帶電梯，很難做到南北通透，開發商為了利益最大化一般都會是1梯3-4戶，高層住宅一般為普通品質住宅。
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