政策年年有......

房屋政策差不多是每位特首施政報告重點，但來到第四任特首，港人住屋問題似乎愈來愈嚴重。你又是否記得過去21年的施政報告，房屋政策出過甚麼招數？

歷任特首在土地房屋政策上招數雖多，但效果如何？

提到房屋政策，第一任特首董建華07年發表的首份施政報告，便許下三大房屋政策目標，分別是每年建屋量「八萬五」、十年內自置居所比率達7成，以及公屋平均輪候時間縮短至3年。剛公佈政策時，未見外界有太大爭議，但隨著亞洲金融風暴影響浮現，本港樓價急瀉，經濟蕭條，不少業主成為負資產，建屋目標頓成眾矢之的。直至2000年，董建華接受電視臺訪問時，才指「八萬五」政策目標不存在，令外界嘩然。「八萬五」不存在，7成自置居所目標頓成泡影。

董建華。資料圖片

後來隨著樓市反彈，樓價令一般市民難以負擔，公屋申請屢創新高，終於在2014年9月底，連「三年上樓」目標亦告失守。

曾蔭權。資料圖片

吸取董建華任內房屋政策的教訓，曾蔭權接任初期，在房屋政策著墨不多，大致傾向「休養生息」，繼續停建居屋及暫停造地。但隨著本港經濟漸走出金融風暴及沙士的陰影，樓市04年開始回升，樓價亦節節上升，民怨再起，在2011年曾蔭權在壓力下屈服，於最後一份施政報告宣佈復建居屋。

梁振英。 資料圖片

梁振英在2012年上場，房屋政策被視為「重中之重」，差不多每份施政報告都交代政府開拓土地、增建房屋目標，但5年下來，樓價不斷破頂、租金飆升，公屋輪候人數和時間屢創新高。

2017年10月,林鄭月娥發表任內首份施政報告，房屋政策繼續成為重點，提出大量增加「綠置居」、「白居二」計劃恆常化，以及為不符合居屋資格的中產家庭構建「港人首置上車盤」。招數雖多，但落實需時，暫未見明顯成效。

林鄭月娥。 資料圖片