重劃區投資一定賺?? 重劃區房價比較低?? 拆解給你看!!

 

滿多投資人都覺得重劃區房價相對市區低廉、容易入手，新建案又多，
所以想在重劃區建案置產投資，
但是，重劃區投資真的一定賺錢嗎??

如果是的話，哪來那麼多斷頭案件呢，每每新聞報導一些熱門重劃區，
去那邊仲介店走一圈，都能發現不少斷頭件，
所以重劃區投資增值並不如大家想像的容易，
其中又藏有什麼細節呢，愛迪就跟大家分析一下。

一般來說呢，重劃區發展分為三大時期：空地、蓋房子、生活機能完善

1. 空地

這個時期呢，整區野草一片，杳無人煙，只有野狗，一到晚上跟鬼城一樣，
但卻也是重劃區房價最便宜的時期。
房子價格要漲呢，土地會先漲，土地是蓋房子最基本的材料，
沒有地根本無法推建案。
這時候已經開始慢慢有建商在重劃區投資買地了，
重劃區範圍有限，土地越買越少，價格自然就會提升，
所以觀察土地價格走勢會是持續上漲的狀態，
這也代表不少建商之後準備在此推案，
此時就適合很多資產大戶在這時進場放資金等待機能發酵。

 

2. 蓋房子

這算是重劃區的一個爆發期，地差不多被買光光之後，
陸續不少建商開始推新建案，挖地基、蓋房子，
所以會看到重劃區裡面8成以上都是新建案，道路拓寬加上公園綠地，
真是滿適合住人的~~
但是隨著建商陸續進駐，房價也越墊越高，
此時要在重劃區投資買房更需要睜大眼睛看清楚拉，
早期進駐的建商取得土地成本會比較低，
所以在推案價格上也會比較優惠，
如果是很後期才進來重劃區買地蓋建案賣的話，價格肯定是不會便宜的。

 

3. 生活機能完善

一個重劃區發展的最終目標就是創造新市區，
讓商圈進駐、人口活絡，
而重劃區發展在經過10年、20年之後就會接近這樣的景象，
交通便利之後，人口才會方便移入，商圈形成才會快速，
這是重劃區發展的必經之路。

但是發展到這個階段，重劃區房價都會和空地期相差十萬八千里，
這也是必然的現象。
不過從重劃區從蓋房子推建案到生活機能發展完善其實要經過很長時間，
這也是愛迪不建議大家投資重劃區，
因為要等的時間太長了~~
造成資金卡住無法做其他事，
所以提醒大家千萬不要在重劃區投資炒短線，
如果要在那買房子，請預期至少10年後賣掉。