這個週末，南山樓市忽然又爆了！360萬起的剛需盤，2000萬至1億多的豪宅，一起嗨皮！
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原創撰稿：樓兔子 胡春
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又是一個燃情四射的週末！
我們監控到的信息是，儘管深圳最近新盤批售速度漸緩，但存量新房的銷售卻在猛然加速！很多樓盤在這個週末的兩天，都可以說賣爆了！
南山，再次成爲了市場的焦點。
剛需小戶型——紅花雅筑，頂級濱海豪宅——半島城邦三期尾貨，蛇口太子灣超級公寓——灣璽，南山樓市三大類型產品，同步低調地選擇在這個週末開售，都很不錯哦。
我們的研判是：領導們已經開完會了，今年的房地產調控總思路已經甚爲明晰！聰明資金正在深圳樓市掃貨，這是剛需進場南山這個粵港澳大灣區經濟龍頭區的絕好機會。
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瑞府之後，南山又調皮了！
南山樓市這個週末究竟發生了什麼情況呢？
一句話來說就是，總價起步360萬左右的剛需產品，到總價大約4000萬至5000萬的豪宅產品，到總價超過1億的頂級豪宅，都賣嗨了！
週六，蛇口太子灣的灣璽公寓低調開盤！很多人還真不知道這個樓盤！我們監控到的信息是：20套大戶型公寓，單套總價2600萬至4000萬，兩天就賣完了。其中，還有兩套類似香港樓市那種特色單位的產品，總價一套超過1億，也賣完了！
然後是半島城邦三期，忽然放售了6套一手尾盤，純大戶型，總價在1900萬至5500萬之間，三個小時之內結束戰鬥，全部賣完！
南山超級豪宅的大賣，客戶出手之果斷、迅速，讓人由衷感嘆深圳的購買力！
接力而出就是週末開盤的紅花雅筑了。
這是南山紅花路的剛需盤，與南頭古城正好隔着一條深南大道，周邊有地鐵1號線大新站、桃園站。
這次開盤，紅花雅筑一共推出了184套47-72平的小戶型住宅。
我們監控到的信息是：當天到訪客戶約100批，成交約67套，銷售額約3個億。
到訪客戶的分析表明，紅花雅筑獲得了剛需用家的認同，主要原因是：1，是南山罕見的小戶型住宅，一套房起步價360萬左右，非常具有殺傷力。2，位置不錯，周邊有地鐵，居住方便。3，開盤當天還有比較大的優惠折扣，一共4個點。4，產品設計比較實用，通透採光極好，高層視野寬廣無遮擋。
紅花雅筑一直比較低調。但從開盤情況看，到場客戶的轉化率極高！這說明，只要客戶來了現場，往往就能被項目的高性價比所打動！這是典型剛需網紅盤的氣質。
對於南山樓市這個週末的表演，我們的研判是：
春節過後，我們一直強調說深圳樓市正在回暖，但自從8000萬瑞府公寓熱銷之後，南山樓市再無新標杆售賣。南山樓市是深圳樓市的制高點，南山樓市熱銷的持續性才能印證整個深圳樓市的熱度。這個週末，南山樓市可以自豪地告訴大家，深圳市場真的回暖啦。
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爲什麼嗨了？莫與大勢爭！
爲什麼包含南山在內，近期深圳很多樓盤都在強勢大麥？
我們不妨把視野放寬一點。你會發現，過去的這一週，中國樓市確實發生了很多大事情！每一條拿出來，都是勁爆新聞。這些政策，隨便撿取一條，放在深圳執行，那都是驚濤駭浪級別的衝擊！
誰能預想，深圳就一定不會走同樣的路呢？由此，市場預期確實發生了微妙的變化。
以下是樓兔子幫你捋出來的一些重點信息、近期中國房地產市場發生的標誌性事件：
NO1，3月6日，江西省贛州市贛縣區住建局發出緊急通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。直觀理解：不準降價！
NO2，3月12日，山東菏澤鼓勵農民進城，買房補貼300元/平+利率9折優惠。請注意，菏澤去年年底還取消了限售！
NO3，3月11日，東莞二手房交易個稅可選擇差額 20% 或全額 2% 徵收。直觀理解就是：大幅降低二手房交易成本，激活市場。
NO4，3月11日，深圳各家銀行房貸利率又進行了進一步的下調，首套房貸利率全面下調至上浮5%。二套房貸也開始相應下調，從年前的上浮20%下調至上浮10%。針對樓市的“定向降息”，這次“北上深廣”步調一致。
NO5，3月13日，住房和城鄉建設部公佈《2018年棚戶區改造工作擬激勵城市名單公示》。直觀理解就是：棚改政策紅利繼續，“國家隊”救場了。
NO6，3月14日，國家統計局公佈房產投資和銷售的部分數據。簡單說，數據不太好看！任務艱鉅，今年保增長壓力巨大。
從這些標誌性事件隱約透露的信息就不難理解，調控的風向變了。
一二線城市樓市，必須承擔起穩市場的重任。三四線城市樓市，必須緊急救助防止過度失血！
由此，很多人說，又一輪行情開始了！
但樓兔子也理性告訴大家，不能太過度樂觀。但對於剛需客戶、資金充裕的客戶來說，號角已鳴，現在絕對是進場買房的好時機。
簡單來說就是：莫與勢爭！今天，大趨勢已經不是壓抑市場，而是穩市場了。順勢而爲吧。
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南山的機會，剛需莫錯過！
昨天，南山一位領導在講座中說：南山南山，全國前三。
這句話是說南山的經濟實力，就很能說明南山樓市的機會。南山人有錢啊。
另外從地理上來說，南山也是粵港澳大灣區的高度紅利區。
瞭解的人都知道，南山地處粵港澳大灣區黃金入海口，地理位置優越，但土地資源稀缺，隨着粵港澳大灣區規劃的出爐，其區域價值將會越發突出。
“科創”是大灣區建設的抓手！而深圳未來的科創中心將會在南山。
南山擁有南山科技園、前海蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地、後海金融商務總部基地、留仙洞總部基地等重點規劃片區，雲集8000多家科技企業，隨着大灣區規劃的逐步落實，將會有更多人才紮根於此，大量高管和科技新貴購房需求強烈。俗話說得好，“兵馬未動，糧草先行”，對這些剛需客來說，僧多粥少，就近解決住房問題將變得越來越迫切。
現在，位於南山區紅花路的紅花雅筑，就是一個不錯的選擇。
1，南山區中心地段，絕佳的地理位置：
項目坐落在南新路和紅花路交匯處附近，深圳腹地，南山中心，屬於南山區的南頭片區，是南山區的區委、區政府的所在地。南頭一直以來都是承載南山行政和文化的重地，宜居屬性明顯已成爲南山的居住後陸。
處於前海中心區、後海中心區、高新科技園這三大區域的直接輻射區，地段價值十分優越，盡享各區域發展紅利，對未來升值潛力具有較高的期望值。
2. 準現樓稀缺小戶型，性價比較高：
準現樓可以縮短等待交付的時間，節省時間成本；稀缺小戶型，總價低，上車門檻低，滿足剛需客的需求；相對於附近的科技園片區、深圳灣片區，價格還是比較接地氣。總體來說，性價比較高。
3. 醇熟配套，舒適生活。
交通配套方面：地鐵交通，無縫接駁：1號線 “大新地鐵站” “桃園地鐵站” ；規劃中的地鐵12、20號線“南頭古城站“，建設中，2022年通車。公路交通，直通深南大道、南山大道、北環大道、南坪快速、廣深公路，速達全城。公交線路四通八達。
商業配套方面：三公里範圍內有佔地18萬㎡的海雅繽紛城、有時尚街區之稱的海岸城、有被譽爲人文天地的華潤萬象天地，僅400米可抵達歡樂頌。
周邊公園環繞：周邊有中山公園、荔香公園、前海花卉主題公園環繞，83萬㎡公園綠肺配套，閒暇時光可以散步、休閒。
文體配套方面：優質文體資源齊聚，有南山區目前體量最大的文化項目南山文體中心；有藏書60萬冊南山區最具規模的南山圖書館；有目前深圳現有單體建築面積最大的綜合類國有博物館---南山博物館；與此同時，還有南山區藝術博覽館、南頭古城博物館、南山青銅博物館等等文化配套設施；
教育資源配套方面：優質教育資源雲集，大新小學、南頭小學、南頭中學、南山實驗學校、荔香學校、前海學校，足以解決家長的後顧之憂。
4，舊改多，坐享後續發展紅利。
項目所在地附近，雲集較多城市更新項目，也即意味着更多財政投入、更好的城市規劃，各項配套也會更加完善，現在入住紅花雅筑，可以可以搶佔先機，坐享南山後續發展的紅利，項目價值也將得到進一步的提升。
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