主城區又有地推出了。

據成都市公共資源交易服務中心，約108畝的成華區昭覺寺北片區A地塊正在接受報名，宗地爲住宅用地、商業用地，樓面拍賣地價爲8605元/平方米。

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實際上，這幅地塊將上市的傳言曾於去年11月傳出，當時的消息顯示，起拍樓面地價爲7405元/平方米——時隔半年，起拍樓面地價變高了，當然也有可能當時的消息就不準確。

而再往前，2017年底，成華區其實就已經準備好了這108畝土地，當時有消息稱，由於是罕見的主城區大面積地塊，這將是成華區2018年的供應主力。

關於這108畝地的故事，甚至可以追溯到2015年。

2015年，有市民在人民網領導留言板就“北改綠水青龍項目”提問，中共成華區委辦公室回覆稱：

“

關於您反映‘綠水青龍’項目的問題。經查，現更名爲昭覺寺北片區地塊項目，分爲A、B地塊。其中A地塊佔地面積爲99畝，B地塊佔地面積爲8畝。A地塊規劃打造集零售、辦公、居住、文創於一體的大型城市綜合體；B地塊與大陸集團地塊整合後建設集五星級酒店、社區醫療康復中心、青年公寓於一體的城市綜合體。目前該地塊正處於土地上市階段。

”

這就是4月9日即將走上土拍市場、位於城北2.5環的108畝地塊前身。

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綠水青龍項目，很多城北人都有印象，2012年，作爲“北改”啓動以來，成都市第一個出臺的“北改”新城市規劃，綠水青龍項目進入了成都市民視線，根據當時的規劃，綠水青龍佔地340畝，建成後將成爲城北最大綜合體。但最終一直未成形。

根據本次土地出讓文件，地塊住宅佔比不大於45%，需配建農貿市場、再生資源回收站、綜合健身館、社區用房、文化活動中心和地下公共停車庫等公建配套。

除此之外，地塊商業用地部分爲產業項目用地，需打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社羣空間於一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態。

還需引入具備國際知名IP的文創類總部企業。自持商業物業比例不低於35%，並在出讓年限內不得對外整體或分割銷售。

從上述要求看，“綠水青龍”初衷未改，終於即將落地，只是換了“熊貓”主題。

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成華區對昭覺寺區域的規劃是昭覺寺文化旅遊商貿區，這是“北改”核心區，也是成華區重要功能區之一，規劃面積20平方公里，明確以“一核兩軸四區”城市空間形態和產業業態佈局。

“一核”

是以蓉都大道和中環路交匯處的梯形區域爲核心區域，集中體現和承載區域的產業功能；

“兩軸”

即蓉都大道現代服務業發展軸和中環路商旅產業發展軸，是功能區的重要產業軸線；

“四區”包括：

昭覺寺文旅商貿區——重點打造文創基地、禪茶文化商業街、購物中心、甲級寫字樓和五星級酒店；

白蓮池家居商貿區——大力引進國際國內家居行業龍頭企業，形成現代家居產業集羣；

昇仙湖濱水商務區——重點發展商務辦公、濱水休閒商業和高端住宅；

新山鄰裏商業區——重點發展購物中心、餐飲娛樂、商住地產和主題文化。

其中，昭覺寺文旅商貿區目前已展現出全新的城市面貌：

除了已引進城北宜家和富森美家居總部兩個大型產業項目外，緊鄰動物園的泛悅城市廣場目前已基本建成，該項目對面，名爲大陸潮裏，體量約爲8萬平方米的商業綜合體正在建設之中，加上大陸潮裏旁即將拍賣的108畝地塊，中環路昭覺寺橫路段內外側未來將形成一個區域級的商業中心。

地塊周邊，昭覺寺南路

地塊局部

在建的大陸潮裏和泛悅城市廣場

在建的大陸潮裏

距離區域不到1公里，

龍湖地產去年拿下的商住地塊已引進金地商置共同開發

即將拍賣地塊周邊城市面貌已更新，有多個住宅小區，且幾乎都已入住多年，交通方面無需多言，緊鄰中環路，1公里外是地鐵3號線動物園站，區域內公交四通八達。地塊周邊分別有城北醫院和成都同康兒童醫院......主城區土地的價值展現無遺。

地塊周邊

地塊周邊

兩架直升機和一架民用飛機同時出現在上空

區域一個最大問題是直升機噪音，成編隊的直升機一直在低空逡巡。

今日昭覺寺，上週茶店子，這兩個曾飽受非議的區域，如今的光鮮背後掩藏着成都主城區土地價值飛昇的標準路徑，而至此之後，主城區將真正再無價值窪地。