今天，成都主城區迎來2019年首次集中供地，三宗走上拍賣臺的地塊合計面積202畝，分別位於龍泉驛十陵、武侯新城、金牛茶店子，其中龍泉驛十陵、武侯新城兩宗爲人才公寓用地，而金牛茶店子地塊在產業方面有相當要求。

　　今天入市的這三宗地塊起拍樓面價都不（you）便（dian）宜（gao）

　　1號地龍泉驛十陵街道68畝住宅用地，8942元/平米起拍；

　　2號地武侯新城77畝住宅用地，起拍價10220元/平米；

　　3號地金牛區茶店子58畝商業服務業設施用地兼容二類住宅用地，起拍價8983元/平方米，

　　但考慮到十陵和武侯新城人才公寓的性質，以及茶店子地塊的產業要求，門檻較高，因此，在今天的土拍現場，並沒有大家想象的大鱷扎堆場面。

　　最終十陵地塊底價8942元/平米成交；武侯新城地塊底價10220元/平米成交；金牛茶店子地塊126000元/平米成交，溢價率36.93%，由時代中國斬獲。

　　簡單梳理下這三宗土地的情況。

　　1號宗地

　　先來看看位於龍泉驛十陵的1號宗地。

　　根據地塊出讓指標顯示，這塊由三個小地塊組成的人才公寓地塊上，1號二類住宅用地建築物最高可以修到311米，這一高度是目前整個城東大區僅次於綠地468的存在。

　　不僅如此，這宗土地還有配建要求，比如須在2號地塊配建不小於12班的幼兒園；須在3號地塊地面層配建建築面積不小於980平的社區用房和不小於1500平的農貿市場。

　　從大的區位來看，這塊位於蜀王大道以西，成洛大道以南的地塊，雖然距離地鐵4號線來龍戰、十陵站大約1公里的距離，向西數百米即爲青龍湖溼地公園，但其實目前地塊所處的大區域城市界面很一般。

　　尤其地塊還位於成洛大道以南，這一片區目前與中海、中樑和龍湖十陵項目所處的成洛大道以北區域是沒法比的，由於成洛大道以北更靠近十陵老街，商業、學校、醫院……可以說是一應俱全，而成洛大道以南，則分佈着一些工業園、廠區，以及零散的住宅小區，生活氛圍並不成熟。

　　當然，除了上述客觀存在的一些問題外，這塊地本身還是有很多機遇可尋，具體可見今年2月的一篇稿件《

　　十陵，你膨脹了

　　》，對地塊發展前景做過詳細梳理。

　　2號宗地

　　2號宗地具體位於武侯區機投橋街道半邊村，簡言之，就是武侯新城板塊之內，除了是眼下成都最具代表性的高端改善板塊外，這裏還誕生了成都首個單價破三萬的新房住宅項目金茂府。

　　該宗地去年4月以人才公寓用地身份亮相，起拍樓面地價（10220元/平米）刷新了武侯新城起拍價紀錄，最終流拍。

　　今日再次走上拍賣臺，樓面起拍價並未發生變化，但最終，該地塊還是由 收歸囊中，活生生上演了一出“同人不同命”的戲碼。

　　3號宗地

　　3號宗地金牛區茶店子地塊與2號宗地命運相似，同樣經歷了“回鍋”。去年3月，起拍價8983元/平米的茶店子地塊，因報名人數不足，遭遇流拍。

　　但在七天前的同區域土拍中，與該宗地距離不遠的茶店子街辦老建委片區，一宗面積約50畝，起拍價9750元/平米的地塊，最終由德商以17200元/平米的價格收歸囊中，開發商的競相叫價顯然已經宣告了茶店子的逆襲，而今日土拍現場的激烈則進一步坐實這一現象。

　　更不用說，茶店子地塊捲土重來，起拍價並未發生變化，頗多的建設要求和競得人義務卻並未阻礙開發商進入茶店子的腳步。

　　先看下部分建設要求和競得人義務：

　　商業用地部分爲產業項目用地，仍需自持計容商業建築面積的比例不低於50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售；且在自持商業物業內聚集不低於3萬平的科技服務類產業；至少引入1家使用面積不低於1萬平的“六類500強”企業全國或區域性企業總部，或由世界500強直接投資或授權投資的科技服務業企業；須在臨規劃道路的地面一層配建一處建築面積不小於80平米的公廁；須在地塊內配建套內面積不小於300平的開閉所一處；須配建地下公共機動車停車場一處，提供不少於529個地下機動車公共停車位；須在宗地南側配建一所幼兒園；須出資建設項目北側兩條規劃市政道路。

　　毫無疑問，堪稱嚴苛的競得人義務，勢必會給開發房企造成不小壓力，但這宗地今天仍然搶手，經過多輪競價才成交，大概和地塊所在區域的發展潛力有着莫大關係。

　　整個茶店子板塊目前正處於升級改造中，宗地周邊配套已較爲完善。地鐵7號線茶店子站距離宗地直線距離數百米，東側緊鄰在建的龍湖西宸天街，西側有金牛公園、茶店子公園等生態綠地，周邊還有茶店子小學、二十中、省人民醫院金牛醫院等教育醫療配套，總體來看，成熟生活氛圍已經成型。

　　與此同時，由於板塊內目前可售的品質項目不多，諸如保利·堂悅、首開龍湖·紫宸香頌和人居·花照雲庭住宅已售罄，龍湖·西宸原著尚有別墅房源待售，因此今天出讓的這宗地塊作爲板塊商住補給，引起開發商興趣也在情理之中。

　　宗地詳情