觀點地產網一則短暫停牌公告，將綠地香港又一次送到了媒體聚光燈下。

4月1日，綠地香港控股有限公司宣佈，包括股票以及三筆美元債在內將短暫停止買賣，以待該公司發出一份有關公司內幕消息公告（即有關須予公佈交易的公告）。

三筆美元票據分別是於2019年到期的4.5億美元3.875釐票據、2019年到期的2億美元7.875釐債券，以及一筆2020年到期的2億美元9.875釐債券。

有人曾說，信息時代下一切事情都處在透明櫥窗之中。短暫停牌的原因綠地香港至今還未發佈官方公告，但坊間已經有了說法。

從多方信源獲悉，綠地香港停牌的原因，很可能是和旗下上海五里橋項目三棟寫字樓及商業出售給海外基金Brookfield一事有關。

上海作爲外資湧入的首選之地，今年以來已經錄得多筆大宗交易。較爲特殊的是，這一次的外資是一張“新面孔”。

公開資料顯示，Brookfield曾在2014年時以5億美元入股瑞安房地產旗下新天地項目，此後便鮮少在內地房地產市場上看到其身影。

另一方面，由於官方並未發出正式公告，因此交易對價、貨幣類型、支付方式等細節依然是個未知數。

對此，觀點地產新媒體向綠地香港方面進行了求證，但未得到明確回覆。綠地香港僅表示，目前仍不方便對此透露更多，具體情況以公告爲準。

一個比公司貴的項目

如果屬實，這一項目應該稱爲“綠地黃浦濱江”。對於綠地香港而言，這個項目的意義並不一般。

故事追溯到2013年的5月，綠地集團宣佈通過在香港註冊的全資子公司以約30億港元的代價，購得有盛高置地擴大後60%的股權，隨後更名爲綠地香港。

緊接着，綠地香港競得上海黃浦區一宗商住辦用地，成交價爲底價59.5億元，成交樓板價約32067元/平方米。

由於購地總金額超過了綠地香港當時的總市值，該筆買地交易還需得到綠地香港股東的批准才能成行。

這也成爲了綠地香港的首次大宗投資，不得不說，買下一宗比自家公司還貴的地對於當時的綠地香港而言是一次“豪賭”。

據當時綠地集團迴應，綠地香港此次拿地是爲了加快自身的發展速度。在此之前，綠地香港在上海僅有兩宗同年10月於浦東拿下的宅地。

經過三年建造，綠地黃浦濱江項目於2017年正式入市，首年便錄得了3.33億元的銷售額，在所有項目中排行第三，平均售價達12.34萬元/平方米。在2018年，該項目的銷售額躍升至20.05億元，平均售價爲7.15萬元/平方米。

業內人士分析，隨着交付面積不斷增多，該項目的業績貢獻還會持續增大，“平均售價的下降可能是該項目住宅部分的存量越來越少導致，已銷售面積中商業部分的佔比逐漸加大”。

資料顯示，在該項目原本地塊構成中，住宅部分佔地約爲9390平方米，佔比僅爲14.5%。其中，還需配建5%保障房，但如有極特殊原因無法安排建設實物房源，可折算爲貨幣交納。

對此，有業內人士表示，隨着溢價最高的住宅部分逐漸售罄，如果此時出現合適的價格願意接盤，那對於綠地香港而言未嘗不是一個值得考慮的退出方式。

由於同時停牌的還包括三筆即將到期的美元債，因此坊間也有猜測認爲，綠地香港是在賣項目還債。但上述業內人士分析，綠地香港此次出讓項目與還債關係不大。

“從目前看來，叫停三筆美元債更多隻是擔心項目交易造成波動。”他續稱道，除非該筆交易用境外貨幣結算，否則不可能是用於償還美元債。

境外資本五年再現

在市場看來，對於該筆交易的受讓方來自海外基金其實並不驚訝。

從變化趨勢來看，去年下半年開始，外資在上海的大宗交易逐漸活躍起來。在第四季度，出現了凱德集團以總價205億元收購上海星港國際中心；黑石集團以110億元買下上海豐樹商業城；以及基匯資本聯手加拿大Quadreal地產以29.48億收購上海海洋大廈等交易。

業內人士指出，今年一季度的外資併購在總量上較去年末減少了許多，但不變的是，上海依然是海外資本最爲鍾愛的市場。

最早的仍是凱德，1月7日以27.52億元收下上海浦發大廈70%的面積；兩個月後，黑石傳出消息，稱將收購上海一宗價值15億美元的物業項目。接下來，便是此次Brookfield收購綠地香港的商辦項目。

相比凱德、黑石等來說，來自加拿大的Brookfield無疑是境內併購的新面孔。雖然有些名不見經傳，但從公開資料顯示，這家基金的規模不小。

就在今年3月13日，Brookfield宣佈將以現金和股票的方式收購橡樹62%的股權，交易總額47億美元左右。兩家公司合併之後旗下資產將達4750億美元，年度費用收入將達25億美元。

作爲對比，截止去年年底，黑石旗下資產價值爲4720億美元。

Brookfield會選中上海作爲投資地並非偶然，對於專注房地產業務的它而言，紐約、華盛頓等國際都市顯然是其投資的首選。目前Brookfield手中的項目包括了紐約曼哈頓西區、紐約哈德遜碼頭以及位於華爾街附近的購物中心Brookfield廣場。

事實上，Brookfield早在2013年已經在內地出手。彼時，Brookfield計劃以可換股永久證券的方式，向中國新天地投資5億美元。待中國新天地確認所得款項的指定用途，Brookfield將有權進一步認購最多2.5億美元的中國新天地可換股永久證券。

這一交易最終在2014年2月份達成，Brookfield及其機構合作伙伴承諾向中國新天地有限公司（CXTD）注資7.5億美元，Brookfield最終成爲了持有中國新天地約22%股份的基石合作伙伴。

資料顯示，Brookfield的首輪投資主要針對中國新天地位於上海的多個項目，當中包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。

不過那次之後，便再未傳出過Brookfield在內地併購的消息。時隔五年，或許這一項目將成爲Brookfield重返上海的一次契機。