作者 | 星爸爸

　　紐約時報關於中國房產投資者給希臘經濟注入新活力的一篇文章中有個例子，從西班牙搬到雅典的年輕藝術家和她的三個室友被趕出了公寓，“因爲房東考慮是否把公寓改造成愛彼迎民宿，或者乾脆賣給外國人。”

　　去年 11 月時，這套公寓月租金是 400 歐元，在今天，同等條件但不同區位的租金均價可能在 550～600 歐元之間。希臘旅遊業剛創下了 3300 萬年度遊客數量的記錄，民宿市場自然火爆。愛彼迎官網上，可供三個成人住的民宿報價約 40 歐元每晚。在熱門旅遊城市塞薩洛尼基，2016 年時僅有幾十套的愛彼迎民宿，到 2018 年便暴漲到 2500 套。

　　直接將房產出售也能獲得不錯的回報，希臘銀行的數據顯示，雅典房價去年第三季度增長了 3.71%，是 2007 年第四季度以來表現最好的一次。旅遊業和房地產的復甦是整體經濟提升幾個指標而已，希臘在經歷八年的瀕臨破產的狀態之後，終於開始看見曙光。

　　歐盟數十億歐元的援助自然幫了不少忙，但是這個過程的曲折卻讓希臘感受到來自歐盟夥伴的“人情冷暖”，嚴厲的緊縮政策讓國民嚴重不滿於社會福利的削減和失業率的上升。另一方面，一帶一路卻通過基建、旅遊、交通等方面的直觀刺激，向希臘傳遞了不少來自遠東的善意。

　　紐時曾經引用希臘高管的話說：“當歐洲人像中世紀的討債者那樣對待希臘時，中國人帶來了源源不斷的資金。”而當希臘在 2016 年決定把最大港口比雷埃夫斯港的 67% 股份出售給中遠海運時，外國媒體曾經用 “新殖民主義” 來形容一帶一路。

　　前幾天意大利簽署一帶一路備忘錄時，最新的說法又有了新變化，改叫特洛伊木馬了。外國人的恐中症（Sinophobia）是有夠嚴重的，不少人開始擔心意大利會不會成爲下一個希臘。

　　從經濟處境上看，現在的意大利確實有點像五年前的希臘。去年最後三個月，意大利的國民生產總值縮水了 0.2%，糟糕的環境讓貧富差距擴大，又導致民粹主義擡頭，使政局動盪，反過來又進一步惡化市場環境。從銀行壞賬率和政府債務 GDP 佔比來看，意大利是希臘之後債務風險最高的歐盟國家。

　　在歐盟內部，又有着各種利益鬥爭，而一帶一路不僅帶來大量的外貿訂單，還可能解決已成政治問題的國內基建的破敗現狀，並且就像希臘高管說的那樣，不用忍受債主的臉色。

　　意大利會不會是下一個希臘？這個問題如果是去年提出來的話，那麼解答起來就只有經濟衰退、國家政權這種宏觀的角度了。但現在，我們還可以看看，簽署了一帶一路後，正在底部的意大利市場是不是有着像前幾年希臘房地產那樣好的適合普通投資者的標的？

　　首先，意大利的房價確實正在低位，根據歐洲央行的數據，從 2008 Q3 到 2017 Q4 之間，意大利放假下跌了大約 17.5%。地產公司交易數據則顯示，2018 年意大利二手房市場較 2010 年下降了 22.1%。在重點城市中，羅馬主要交易價格爲 25 萬～35 萬歐元，米蘭和佛羅倫薩等則在 17萬～25 萬歐元之間。

　　在希臘，這幾年被中介全力推廣的黃金簽證項目的門檻也是 25 萬歐元，與意大利重點城市的普通房產交易價格相當。從成本上看，同樣的價格，G7 成員國意大利的房產可能是個更好的標的。

　　其次，與希臘不同，意大利本身就有上規模的華裔社區。作爲華人在歐洲早期的落腳點之一，2016 年的數據顯示，意大利目前大約有 33.4 萬長住華人。從上世紀七十年代開始大量湧入的華人，經過幾十年發展，也已經形成了穩定的聚集區和獨特的產業。

　　以意大利中部城市普拉託作爲典型例子，這個曾經是意大利著名的紡織中心現在也是歐洲華人人口最集中的地區之一，官方的最新數據是 2.1 萬人左右，如果算上黑戶，可能還要翻一番，到 5 萬人。

　　八十年代以尋找苦力工作爲目的來到這裏的華工，現在已經徹底取代當地人在紡織和製衣業的地位。二十年的時間裏，紡織廠數量從近一萬家下降到三千家左右，同時出現了近三千多家中國成衣工廠。

　　在其他城區，也都出現了數量可觀的華人中產社區，從事各種業態。在政治上，近年來也出現一些華裔區級或者市級議員。

　　從表面上，意大利的房價和華人基礎似乎都足以支持像希臘模式那樣投資意大利房產，而意大利本身數倍於希臘的旅遊產業也爲購入後的回報提供了邏輯。

　　但事實並非如此。

　　同樣是 25 萬歐元購置一套房產，通過希臘的黃金簽證項目，購房者可以同時獲得希臘永居資格，並在滿足居住時限的情況下進一步獲得歐盟永居。希臘房產的投資邏輯，其實是綠卡爲主，房產爲輔。自從 2013 年推出黃金簽證之後，截止到 08 年，希臘已經從這個金錢換綠卡的項目裏獲益超過 2.5 億歐元，數量超過 7500 份，其中華人佔據第一，約有 1400 人。

　　令人意外的是，限於財政危機的意大利卻並沒有自己的黃金簽證。固然，投資者可以通過購買不動產獲得意大利永居資格，但是在沒有就業資格、年被動收入達到 3.1 萬歐元等苛刻條件之外，意大利購房獲綠卡與黃金簽證最大的區別就是有所謂的“移民監”。

　　即，持合法居留身份滿五年，每次離境不超過六個月之後，才能申請綠卡。因此，同樣是 30 萬歐元左右的硬性成本，投資希臘可以獲得無須移民監的永居，而意大利就真的只是一個房產投資而已了。

　　此外，雖然意大利本地已有大量華人，而移民佔其總人口比例也快接近 10%，但是無論從文化還是政策上來看，意大利都還談不上是一個移民社會。遠得不說，還是拿黃金簽證來說，透明國際去年關於黃金簽證的報告裏提到，這種供富人用金錢換取綠卡的渠道給腐敗和洗錢提供了土壤。這種撈錢的好項目，卻在向來與貪污和政商醜聞頻出的意大利不見蹤影。

　　對於已有的移民，這幾年意大利政府也變着法地出臺不夠友好的政策，比如今年一月份時，意副總理就曾表示要將原來五年的綠卡拘留要求延長至至少十年，以期減少移民中享受福利的人數。

　　雖然與自身存在非法用工以及素有的偷渡傳統有關，但是意大利政府對華裔社區的高壓監管也是一直是一項傳統。這次領導人造訪意大利，在羅馬皆大歡喜地簽訂備忘錄。但三年前，同樣是領導人訪問之際，普拉託警方對針對移民僞造文件和濫用居留證的問題開展了一百多次突擊搜查，主要目標就是“幾名意大利人和中國商人”。同時，就業上擠壓與對本地中小企業的衝擊，也使華人被本土居民排斥成爲日常。

　　所以從底子上看，意大利雖然身陷危機，但並沒有像希臘那樣形成可供個人投資者淘金的房地產環境。意大利人對自身文化的陶醉和熱愛也不允許外國人大量前來收購房屋並進行改造出租。想賺“塊錢”，意大利並不是一個好地方。

　　實際上，BBC 引用牛津大學世界歷史學者的話說，這次意大利展現出來的歡迎態度更多隻是“象徵性的”，內容也大多是國家層級的協議，對於個人來說並沒有實際意義。不過，在博鰲亞洲論壇年會上，意大利經濟發展部副部長說，“……還有兩個國家要簽署備忘錄，我知道他們的名字，但我不能告訴你。”

　　這位高官也把他國對意大利的批評解讀爲“對與中國成爲生意夥伴的機會的競爭”。意大利也許不是房產散戶和綠卡投資人的下一個希臘，但在自身難保的歐元區，也許會有其它的國家願意接過這根接力棒。