樓市分化， 你有你破頂，我有我減價賣樓。

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買家遇心儀單位即拍板入市，天后豪宅金龍閣錄雙破頂個案。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得金龍閣成交，單位為低層B室，實用面積1301平方呎，4房連工人房間隔，座向西面，外望樓景。

最終獲區外換樓客以約2,368萬元連租約承接，實用面積呎價18,201元，造價及呎價創同類型單位新高。原業主於2012年購入上址作投資用途，當時作價1629萬元，持貨約7年至今沽售，賬面獲利約739萬元，單位期內升值約45%。

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另外，貿易戰僵局對放盤業主造成心理影響，不時出現減價成交個案，利嘉閣地產表示，市場新近錄得錦綉花園B段第五街單號屋的二手成交個案，實用面積約915方呎，建築面積約1,300方呎，物業為三房套間隔，外望開揚樓景。

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業主約於1個月前放售，原叫價1,250萬元，經議價後大減100萬元或約8%，最終以1,150萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約12,568元，建築面積呎價則約8,846元。
原業主於2007年以約388萬元買入上述單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約762萬元，賺價高約2倍。

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