【新居屋2018】房委会资助房屋小组通过今期居屋(即包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑)将会采用新居屋机制，当中包括将定价由市价7折降至52折，并铁定今年10月重启新居屋申请，料单位平均售价下调约26%，售价介乎118万至468万不等。由于52折定价太吸引，预计新居屋照旧抢爆，抽中机会难上加难。有心参加减价后的「居屋大抽奖」人士，一定要睇以下抽居屋攻略懒人包，8大关键位一定要知！

撰文：浩德@经济一周 ｜ 图片：新传媒资料室

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【新居屋2018】关键位1. 今年10月重启新居屋申请

新居屋「大减价」后，单位平均售价下调约26%，售价介乎118万至468万不等。

3个居屋屋苑，包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，早于今年3月底及4月中已接受申请，接获约15万份的居屋申请表。

不过，基于最新的售价及转售限制修改，房委会将于10月重启为期两星期的申请，至于早前已接获的申请将继续有效，并会与未来的新申请一并举行搅珠决定拣楼次序程序。

如此一来，今期居屋申请接获申请表定必多于15万份，抽中机会难上加难。

【新居屋2018】关键位2. 收紧转售限制

首2年：只能以原价售予「白居二」买家

第3至5年：只能以未补价的价格，在居屋第二市场转售予「白居二」买家或绿表买家

5年后：可以补价后在自由市场出售

【新居屋2018】关键位3.申请人资格及申请费用

居屋申请分为绿表及白表人士，申请费用为$240

绿表：

（一） 居于房委会或房协公屋住户（「有条件租约」住户不可申请）

（二） 持有房屋署／市建局发出有效《绿表资格证明书》的人士

（三） 持有房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员

（四）「长者租金津贴计划」的受惠者

白表：

（一）私营房屋的住户

（二）房委会及房协辖下公屋，或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员

（三）透过房委会「租者置其屋计划」，与房委会签订转让契据日期起计10年内的「租置计划」单位业主及其认可家庭成员，亦可以用白表申请购买居屋单位，而不须受入息、资产及住宅物业拥有权限制，但必须在签署居屋单位买卖协议当日起计3个月内，或在房委会特准一次过延期的3个月期限内，将现居「租置计划」单位出售及完成一切手续。

【新居屋2018】关键位4.拣楼优先次序

新居屋项目的3个居屋屋苑，包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，合共4,431个单位，房委会安排美东邨美东楼、美宝楼及白田邨约2,900伙重建户获优先拣楼资格，另预留1,300个配额予「家有长者优先选楼计划」的家庭优先拣楼以及预留400个单身人士配额，绿、白表比例维持5比5。

【新居屋2018】关键位5.交表方法

房委会与房协的资助房屋申请不同，房委会是不设网上交表申请。

白表申请者必须选择邮寄，或亲身递交至房委会；绿表申请者则要到屋邨办事处，或租约事务管理处核实资格，并由房署或房协职员在申请表盖印或加签，然后邮寄或亲身递交表格。

【新居屋2018】关键位7.收楼时间

今期居屋的三个项目包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑仍在施工。

根据最新安排，长沙湾凯乐苑预计于今年11月尾落成，成为今次最快落成的项目。

另启德启朗苑的单位将于明年2月选楼开始不久收楼。至于东涌裕泰苑的落成日期预计为2020年8月尾，即拣楼后约一年半才能收楼。

【新居屋2018】关键位8. 新居屋项目资料

裕泰苑最平118万入场

新一期居屋包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，共中提供1,226个单位的东涌裕泰苑，单位售价介乎118万至318万元，平均呎价是4,976元，当其中售价最低118万元的单位，面积约为278平方呎。

至于设有2,522个单位、位于长沙湾的凯乐苑，单位售价介乎217万至468万元，平均呎价为6,860元。

居屋

凯乐苑更将于今年11月底落成，意味申请人明年拣楼后，将可即时入伙居住。

行政长官林郑月娥日前推出新房策「娥六招」，其中将新居屋定价由市价7折降至52折。

今次被视为售价最高的新居屋楼王，正正就是长沙湾凯乐苑其中一个实用面积约631呎的三房单位，市价52折后，售价为468万元。

至于启德的启朗苑，合共提供683个单位，售价介乎169万元至363万元，平均呎价为7,246元。启朗苑预计明年3月落成，即买家拣楼后，也可随时入住。

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