轉眼間，已經踏入了2019年的第二季度。

　　今年前三個月，廣州樓市的成交如何？接下來房價又會怎麼走？

　　隨着廣州樓市第一季度的成績單出爐，廣州樓市走向已經清晰！

　　在今年的前三個月，廣州發生了什麼？

　　先來回顧一下，在過去的三個月裏，廣州都發生了什麼？

　　今年1月中旬，廣州發佈新政放鬆現有的落戶政策，以便引進更多人口；

　　2月底，粵港澳大灣區規劃綱要發佈，南沙利好啓動，市場開始變得熱鬧起來；

　　廣州市中心城區的限價也開始暗暗放鬆，現在去看房，基本都已經回到單合同了；

　　3月初，廣州多家銀行房貸利率下降，有銀行首套利率調整至上浮3.5%；

　　而從2月底金融城拍出高價地，再到4月1日多家房企搶奪的土拍大戰，土地市場方面也開始明顯升溫；

　　時間踏入四月，不少開發商在近幾天都放出了調價信息，似乎在醞釀漲價。

　　今年的廣州樓市，勢頭優於去年

　　政策放鬆、利好啓動....這些動作的成效，也反映在第一季度的數據上。

　　2019年第一季度，廣州一手房成交量爲16591套。

　　雖然與2016、2017年有些差距，但是相比去年同期14835套的成績，2019年廣州樓市的勢頭似乎要優於去年。

　　尤其是3月份，廣州網籤一手住宅面積爲78.22萬㎡，遠超去年同期49.38萬㎡的成交水平。

　　而且踏入三月後，廣州南沙、增城都迎來了小爆發，先是南沙成交量反超增城，再到前一週增城成交量狂增達到1011套，暴漲398.03%!

　　從各區的成交量來看，增城和南沙已經成爲了廣州樓市的支柱。尤其是南沙，今年因粵港澳大灣區規劃綱要公佈，第一季度一手住宅成交量同比漲幅23.43%，遠超增城。

　　海珠、白雲今年的勢頭也相當猛，海珠區成交量同比上漲307.05%，白雲區同比上漲248.51%。這或許與前期海珠、白雲熱盤入市相關，例如白雲成交較多的爲保利紫雲、越秀星匯雲城等項目。

　　預計接下來廣州樓市的走向，會比去年同期好。

　　存貨多了！但不愁賣！

　　從供應方面來看，今年第一季度的新批預售情況維持穩定狀態。

　　今年全市供應295.9萬㎡住宅和商業，比去年第一季度287.6萬㎡稍微高一些。

　　具體看11區的成績，增城和南沙的新批預售面積佔了大頭，增城佔全市新批總量的21.6%，南沙則佔了17.7%。

　　如果光看住宅的話，這個比例還要更高一些。例如3月份，增城就佔了全市住宅新批總量的51%！

　　從近一年的情況來看，由於新批面積的增多，目前屬於存貨比較多的時候，但是接下來就是傳統的樓市旺季，預計接下來廣州庫存會有所降低。

　　例如新批面積最多的增城，目前庫存消化週期僅爲6.8個月，是除海珠、天河、黃埔三區外，消化週期最低的一個區。

　　而且，雖然因春節因素的影響，2月份廣州的庫存要比之前稍微增加，但在3月份，樓市迎來“小陽春”，庫存立刻就呈現了回落的狀態。

　　接下來的這個月，符合條件入市的購房者也會越來越多，廣州大概率會迎來一個“紅四月”！

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