这个五一假期，长沙天气整体晴好，游人如织。一场橘子洲焰火吸引超过30万人次现场观看，网红美食店文和友排队7000余桌，甚至上了微博热搜……长沙在五一期间又狠狠火了一把。

当然，这座五一爆红的城市也吸引了不少市民看房、买房。

五月首周，长沙4盘齐开，推出1366套房源，成交814套，成交率为60%。在4个开盘楼盘中，有3个楼盘在五一期间开盘。其中万科金色梦想一次性推出850套房源，成交800套，成交率达到了95%。在楼盘营销中心内，甚至出现了外国人前来购房。

尽管上周迎来了五一假期，但开发商推货积极性并不高，长沙六区一县仅4个住宅项目入市推新，分别为万科金色梦想、嘉宇北部湾、润和紫郡和恒泰湘壹府。位于麓谷板块的“红盘”——万科金色梦想，虽然没能在开盘当天卖光，但去化良好，成交率达到了95%。

（图片来源于湖南中原）

5月4日，万科金色梦想在北辰洲际酒店开盘，一次性推出11-17栋共计850套房源，认筹总人数（刚需+非刚需）达到了1580组。据购房者反馈，上午楼盘开完盘，依然剩余超过100套房源。

当天下午，小编来到刚开完盘的万科金色梦想营销中心，发现现场有近100组客户正在咨询开盘事宜，营销中心内甚至出现了一位外籍人士前来购房。

现场一位购房者陈先生告诉小编，自己不在开盘摇号名单之内，听置业顾问说还有剩余房源就赶紧赶了过来。“这次开盘，99平的三房剩余不少，不过户型不够完美，卧室太小。我最满意的还是116平米的户型，格局方正，采光也好，不过所剩房源已经不多。如果选房时没有合适的楼层，就只能等待下次开盘了。”他说。

湖南中原数据显示，万科金色梦想本次开盘，推出的是846套100-137㎡全装修房源，销售均价11000元/㎡。最终去化800套，去化率为95%。

此外，上周还有嘉宇北部湾、润和紫郡和恒泰湘壹府3个楼盘开盘，去化率分别为13%、24%、85%。（数据来源：湖南中原）

受假期影响，上周长沙内五区新房供应有所减少。根据湖南中原数据平台显示，上周内五区新增商品住宅供应832套，8.72万方，环比分别下跌58%，64%，跌幅较大。

（图片来源于湖南中原）

楼盘拿证方面，上周内五区共有北辰中央公园、恒大文化旅游城、富兴世界金融中心、恒泰湘壹府、梦想新天地5个项目取得预售证，共计14.28万方，其中住宅8.72万方，占比61%。恒大文化旅游城住宅供应量最大，共计514套住宅房源，供应面积约5.3万方。

伴随供应端的下滑，上周成交端也略显颓势。根据湖南中原数据显示，上周长沙一手住宅成交1129套，成交面积13.72万方，环比分别下跌24%、26%。

（图片来源于湖南中原）

岳麓区邦盛水岸御园以高性价走俏，销售均价约7600元/㎡，上周成交136套，位于住宅成交套数榜榜首。天健城和卓越江岸分别以105套和103套的成交房源位列排行榜第二位和第三位。

湖南中原董事长胡治刚认为，4月长沙内五区商品住宅供应74.77万方，环比上涨20%；成交63.88万方，环比微跌2%；以1.17的供销比呈现供过于求状态，同比成交基本持平。5月预计开盘项目近40个，岳麓区竞争相对更为激烈。

从开盘情况来看，去化率仍旧维持健康水平，客户依然以刚需群体为主，对于优质、高性价比热衷度更高，竞争来临，项目仍需做好充足蓄客工作。

（文/聂书鹏 来源：腾讯房产长沙站）

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