因为预售屋自备款门槛低、付款轻松，成为不少首购族和投资客的买屋首选。但预售屋跟成屋不同，没有实体的房子可以参考，只能透过接待中心里美轮美奂的样品屋，和文宣上漂亮的示意图和文字来想像。所以到底要怎么评估一个看不到的建案，就要掌握以下几个关键点。

做完功课后再现场探勘
不管买什么样的房子，除了建物本身的条件外，最重要的就是「地段」。还没到接待中心前，可以先在网路上做功课，搜寻附近环境、交通及各项生活机能的资讯；接著再亲自到接待中心，进一步实际了解这个建案的细部规划，包括和隔壁房子的栋距、高度差，还有附近的土地分配运用。尤其在接待中心阶段，还要特别注意业者是不是有合法建照、如果有和地主合建的情况，连土地产权都有确切的买卖契约。

注意平面图的细节
确认完外部环境和合法销售资格后，再针对自己选定通风、采光优良那一户，来评估内部空间。因为预售屋没有实体房屋可以看，样品屋的格局也不见得是未来实际交屋的情况，所以平面图一定要看仔细。平面图主要用来预先估算室内尺寸，尤其要特别注意墙壁厚薄、梁柱位置、楼梯宽度，以及整体空间和家具之间的大小比例，才不会误判实际空间规划。若有游泳池、健身房等公设的话，也要知道位置，因为如果这些设备在室内就会纳入公设比，分摊到房屋权状坪数里。

看屋当天别签约
最后要提醒您，尽量别在看屋当天付订签约！因为很多建案会推出「现场签约赠送家电」或其他优惠，来让赏屋民众冲动下订。在没有经过各方面的考量和仔细阅读合约的情况下，很容易买到后续会产生纠纷的房子。在下订前，可以向建商索取契约影本来审阅。同时也要在签约前询问解约条件，及其他像是契税、代书费、火险、外接水电等额外费用，才能做到有效的预算掌控。有幸遇上预售建案整体品质好、增值性高的话，若能邀请亲朋好友一起「团购」几户，还能直接向建商讨个大折扣。